第10章 确定投资规模
投资规模是指一定时期里零售店的投资总额。确定投资规模就是指新开设店铺的规模、档次，以此确定具体需要在哪里花钱，需要花多少钱。经营者越清楚以上的问题对以后的经营也就越有利。
1.明确开店费用
开店费用是影响投资规模的基本因素，它主要是以一次性支出的费用。一般来说，店铺的规模越大，店址越好，所需的场地购置费或租金就越高，而店铺的服务档次高，相应在装修上也需要投入更多的资金。经营者应对此有比较充分的认识和准备。开店费用具体包括：
①店铺场地购置费（租用者除外）。
②店铺装修费（招牌、门面、灯光、墙地等）。
③店铺登记注册费。
④店铺柜台、货架等设备购置费。
⑤卖场铺货费。
⑥橱窗或商品展示装潢费。
⑦收银机、计算器、秤、电脑等经营必需品购置费。
⑧其他杂项费用。
2.营运周转金
这一类为定期支付的费用，根据零售店的规模和档次，确定周转资金，以确保店铺正常的营业。这类费用具体有：
①店员的工资。
②店铺场地租金（购置者除外）。
③经营者的工资。
④水电费。
⑤保险费。
⑥纳税和管理费。
⑦办公用品费。
⑧借贷利息（如有借贷）。
⑨杂费。
经营过程中，对投资资金的评估直接反映了经营者的管理水平。一个成功的店主，应对所有投资的项目所需的资金有明确了解，并制定清楚的计划，在实施中注意其变动情况，及时做出必要的应对措施。
3.预测投资回收期
投资回收期=投资总额÷年预计盈利额
从上式可看出，投资回收期是指收回店铺投资所需要的时间，年预计盈利额是要经过可靠的估测获得一定的参考数据。
确定投资规模可以从以上三方面出发，仔细计算一下投资所需要的资金数，衡量一下是否能够承担，从而避免因投资过大而引起财务上的困难，导致经营失败。在确定投资规模时，经营者要注意避免以下几点：
①要求过高。要求过高是投资的致命伤，应从实际出发评估各个投资项目，否则只会带来经营的资金短缺，导致投资计划失败。
②盲目乐观。盲目乐观是经营者的大忌，这绝不代表有胆有识，只能说不认清状况，不愿意接受现实的人不具备成功经营的条件。
③低估竞争对手。不要因为投资规模具有一定优势就轻视竞争对手。对于竞争对手，不言而言，他们总是先起了一步。如果轻看或忽视竞争对手存在的事实，那么经营者的经营能力本身就值得怀疑。
另外，百货零售店的筹资能力对店铺的投资规模起着很大的制约作用，零售店的筹资能力与店铺的固定资产、流动资金、债权、债务、声誉等因素有联系。当零售店失去筹资能力不仅指的是零售店完全筹借不到资金，深一层的意思是指零售店已完全失去了债务的偿还能力。
同时有一些影响零售店投资规模的因素是无法精确测定的。在决定零售店投资规模时，一般只能考虑以一种或几种因素为主，因此百货零售店投资规模是难以精确定量表述的。
1.明确开店费用
开店费用是影响投资规模的基本因素，它主要是以一次性支出的费用。一般来说，店铺的规模越大，店址越好，所需的场地购置费或租金就越高，而店铺的服务档次高，相应在装修上也需要投入更多的资金。经营者应对此有比较充分的认识和准备。开店费用具体包括：
①店铺场地购置费（租用者除外）。
②店铺装修费（招牌、门面、灯光、墙地等）。
③店铺登记注册费。
④店铺柜台、货架等设备购置费。
⑤卖场铺货费。
⑥橱窗或商品展示装潢费。
⑦收银机、计算器、秤、电脑等经营必需品购置费。
⑧其他杂项费用。
2.营运周转金
这一类为定期支付的费用，根据零售店的规模和档次，确定周转资金，以确保店铺正常的营业。这类费用具体有：
①店员的工资。
②店铺场地租金（购置者除外）。
③经营者的工资。
④水电费。
⑤保险费。
⑥纳税和管理费。
⑦办公用品费。
⑧借贷利息（如有借贷）。
⑨杂费。
经营过程中，对投资资金的评估直接反映了经营者的管理水平。一个成功的店主，应对所有投资的项目所需的资金有明确了解，并制定清楚的计划，在实施中注意其变动情况，及时做出必要的应对措施。
3.预测投资回收期
投资回收期=投资总额÷年预计盈利额
从上式可看出，投资回收期是指收回店铺投资所需要的时间，年预计盈利额是要经过可靠的估测获得一定的参考数据。
确定投资规模可以从以上三方面出发，仔细计算一下投资所需要的资金数，衡量一下是否能够承担，从而避免因投资过大而引起财务上的困难，导致经营失败。在确定投资规模时，经营者要注意避免以下几点：
①要求过高。要求过高是投资的致命伤，应从实际出发评估各个投资项目，否则只会带来经营的资金短缺，导致投资计划失败。
②盲目乐观。盲目乐观是经营者的大忌，这绝不代表有胆有识，只能说不认清状况，不愿意接受现实的人不具备成功经营的条件。
③低估竞争对手。不要因为投资规模具有一定优势就轻视竞争对手。对于竞争对手，不言而言，他们总是先起了一步。如果轻看或忽视竞争对手存在的事实，那么经营者的经营能力本身就值得怀疑。
另外，百货零售店的筹资能力对店铺的投资规模起着很大的制约作用，零售店的筹资能力与店铺的固定资产、流动资金、债权、债务、声誉等因素有联系。当零售店失去筹资能力不仅指的是零售店完全筹借不到资金，深一层的意思是指零售店已完全失去了债务的偿还能力。
同时有一些影响零售店投资规模的因素是无法精确测定的。在决定零售店投资规模时，一般只能考虑以一种或几种因素为主，因此百货零售店投资规模是难以精确定量表述的。