第165章 打牢地基，才能建高楼！
现在有很多装神弄鬼的楼市流派有各种理论，但开发商的祖师爷李首富早就告诉过人们：“房地产就是地段，地段，还是地段！”
虽然这话说的有点笼统，但是却是至理名言，没有任何的装神弄鬼，然而很多人都始终不明白这个地段到底包含了多少含义。
地产是个重资本行业，一块地从起楼定型之后，如果再想有什么改变，无论是拆迁，还是收购的成本都太高，等于是个无法再生的资源，在加上，周边配套行程，交通行程，还有这些利好发酵的时间，一个好地块，在不同的周期里几乎是强者恒强。
尤其现在还不得不算上一个周围住户层次的问题。。。
好吧，有人可以不承认层次的问题存在，就像很多人认为所有人都是平等的，层次可以被消灭，差距可以因社会生产力的发展和某种巨大的红利，而减小，或被掩盖一样，然而可惜，时间已经证明它永远存在。买房的人会用脚投票，请相信，以后依旧是强者恒强。
亚瑟前世今生都没有买过房，更遑论炒房，今天是他第一次自认为大手笔的花钱囤房，经验没有，但是他坚定秉持着地段理论，更何况他身边还跟着房产投资的专业人士。
伦敦富人区切尔西区。
房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边，面前是一片只有七层高的公寓住宅群，微笑着向自家老板介绍着他多年经验积累得出的房产投资黄金法则。
“。。。这么多年的经验告诉我，无论资金有多充足，也坚决不用“自己”的钱去炒房。一定要贷款买房，贷最长的年限，然后再出租，靠租金支付房贷。
坚决不去不了解的地方买房，只买自己居住地区周边的房产。同时，只买升值空间大的精品楼房，因为就算是遇到金融危机，哪怕暂时下跌，最终也会很快上涨。
当然，一定要买黄金地段的房子，房价将只升不降，同时一定要带宽敞的院子和停车位，这样更容易保值、升值！说实话，老板，在我的黄金法则里，最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价值太高很难租售出去。”
听完奥利弗的经验之谈，亚瑟笑着挑眉问道：“你不会是想告诉我，这里的房子的价格十几二十万吧？”
“呵呵，当然不是，不过，老板，面前的这个开发项目，除了价格上有些偏高，其它全部非常优秀，每套价格在五六十万英镑，距离真正的中心富人区，只有两街之隔。
国王大道、骑士桥、斯隆广场、西田等众多高端购物场步行只要十几分钟，周围齐聚了全伦敦最顶尖的大学，车程全部在半小时之内，投资价值极大。
而这就是可以暂时忽略一些因素而所谓必选的黄金地段！”奥利弗听到亚瑟的调侃，笑着解释道。
亚瑟点点头，微笑着看向奥利弗说道：“那就进去看看。”
一圈转下来，亚瑟还是非常满意的，正如奥利弗说的那样，绝对是精品楼房，内装光线满溢，高雅精致，包括定制设计的厨房，优雅的浴室和令人堪羡的起居空间。确实对得起它一室的就要五十二万英镑的价格，至于二室，三室的都已经上百万。
亚瑟并没有当场拍板决定购买多少套，因为他手里就只有三千万英镑，真的不经花，所以，只能花时间多走走，多看看，从中筛选出最满意的，最合适的。
回到四季酒店时，已经是下午四点钟，不得不说，一天转下来还真是有些疲惫，亚瑟慵懒的靠在沙发上，喝着红茶，说实话，之前他还在想，自己已经算是个有钱人了，干嘛还要这么累的折腾自己？其实让这群属下们去看，然后回来告诉他情况，自己稳坐做决断不就可以了吗？
不过他自己也明白，这也是没办法的事，别看他已经是所谓的亿万富翁，但是他的底子还是太薄，患得患失之间，他更加愿意相信自己的亲力亲为，说他不够大气也好，格局小也罢，在真金白银的投资上，他不得不全程掌控，因为他必须亲手把自己的商业地基打牢固了。
他虽然是个伯爵，家族传承几百年，但是家族底蕴也不过只剩下了一个五千英亩的庄园，至于商业底蕴，更是个笑话。
所以，看似他起点高，但是他自己知道，要想打造立于不败之地的商业地基，他要做的工作和努力还多着呢！
只有打牢了地基，他才能开始建设自己的商业王国，而不动产和实体经济，是他最看重的根本，金融只是手段，而it产业是未来。
“明天开始，找一家能够给我们最低利率，最大贷款额度的银行，我相信在这方面的业务，你应该非常熟悉吧！”
亚瑟看着对面坐着的奥利弗笑道。
“是的老板，我非常清楚，其实在这个项目上，和银行打交道反而是最容易的一个环节。”奥利弗微笑看着脸上露出疑惑神情的年轻老板，继续说道：“之前就已经说过，关键还是在于贷款人的身份，您，对于银行来说，是非常优质的客户，他们会非常开心的给您贷款。”
亚瑟摇头失笑，对于银行巴不得贷款给他的情况，他也理解，不过，他内心深处还是觉着用自己的钱最踏实，最安全，但是没办法，巧妇难为无米之炊，当下只能继续用银行的钱了。
只是，他一直都在警惕着自己的负债率，说实话，要不是他有把握黄金会大涨，他的这种混乱孤注一掷的投资，基本是在刀尖上跳舞。
不行，自己的投资顾问团队必须要尽快组建起来，然后建立一套完善安全，系统科学的投资体系，他这靠记忆中的那点先知先觉，东一榔头西一锤子的，终归不是长久之计。
“我会把两千万英镑的本金打入公司账户上，由你来主持运作这个百套公寓计划，除了我今天定下的那六套独栋别墅外，剩下的房产配置，从我们今天去过的那四个区域的房产中进行选择。
还有，我非常欣赏你那个‘最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子’，你也可以在规划书中的配置里加入一部分这种房子。”
亚瑟不能不留下一部分资金在手中，手里有钱，心里才能不慌，才更从容，更踏实！
听到老板的最终决定，奥利弗终于是松了口气，他知道，从这一刻开始，他的这个暂代博林房产投资公司的经理终于扶正了，自己这一天的鞍前马后，没有白做。
“感谢老板您的信任，请放心，我一定会完美的完成这个项目。”
“呵呵，那今天就这样吧，相信你也应该很累了，回去休息一下吧。”亚瑟满意的笑着点了点头说道。
老板开口送客，奥利弗识趣的马上起身告辞离开。
等人离开后，亚瑟靠在沙发上，头枕着沙发靠背，缓缓的闭上眼睛，大约过了十几分钟后，他睁开双眼，拿出了手机，打给了史密斯贾马。
“史密斯，明天安排一下，我想见一见安吉拉伯恩斯女士，你可以提前告诉她，我对投资实业有非常大的兴趣，让她有点准备，希望，到时别让我失望！”
虽然这话说的有点笼统，但是却是至理名言，没有任何的装神弄鬼，然而很多人都始终不明白这个地段到底包含了多少含义。
地产是个重资本行业，一块地从起楼定型之后，如果再想有什么改变，无论是拆迁，还是收购的成本都太高，等于是个无法再生的资源，在加上，周边配套行程，交通行程，还有这些利好发酵的时间，一个好地块，在不同的周期里几乎是强者恒强。
尤其现在还不得不算上一个周围住户层次的问题。。。
好吧，有人可以不承认层次的问题存在，就像很多人认为所有人都是平等的，层次可以被消灭，差距可以因社会生产力的发展和某种巨大的红利，而减小，或被掩盖一样，然而可惜，时间已经证明它永远存在。买房的人会用脚投票，请相信，以后依旧是强者恒强。
亚瑟前世今生都没有买过房，更遑论炒房，今天是他第一次自认为大手笔的花钱囤房，经验没有，但是他坚定秉持着地段理论，更何况他身边还跟着房产投资的专业人士。
伦敦富人区切尔西区。
房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边，面前是一片只有七层高的公寓住宅群，微笑着向自家老板介绍着他多年经验积累得出的房产投资黄金法则。
“。。。这么多年的经验告诉我，无论资金有多充足，也坚决不用“自己”的钱去炒房。一定要贷款买房，贷最长的年限，然后再出租，靠租金支付房贷。
坚决不去不了解的地方买房，只买自己居住地区周边的房产。同时，只买升值空间大的精品楼房，因为就算是遇到金融危机，哪怕暂时下跌，最终也会很快上涨。
当然，一定要买黄金地段的房子，房价将只升不降，同时一定要带宽敞的院子和停车位，这样更容易保值、升值！说实话，老板，在我的黄金法则里，最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价值太高很难租售出去。”
听完奥利弗的经验之谈，亚瑟笑着挑眉问道：“你不会是想告诉我，这里的房子的价格十几二十万吧？”
“呵呵，当然不是，不过，老板，面前的这个开发项目，除了价格上有些偏高，其它全部非常优秀，每套价格在五六十万英镑，距离真正的中心富人区，只有两街之隔。
国王大道、骑士桥、斯隆广场、西田等众多高端购物场步行只要十几分钟，周围齐聚了全伦敦最顶尖的大学，车程全部在半小时之内，投资价值极大。
而这就是可以暂时忽略一些因素而所谓必选的黄金地段！”奥利弗听到亚瑟的调侃，笑着解释道。
亚瑟点点头，微笑着看向奥利弗说道：“那就进去看看。”
一圈转下来，亚瑟还是非常满意的，正如奥利弗说的那样，绝对是精品楼房，内装光线满溢，高雅精致，包括定制设计的厨房，优雅的浴室和令人堪羡的起居空间。确实对得起它一室的就要五十二万英镑的价格，至于二室，三室的都已经上百万。
亚瑟并没有当场拍板决定购买多少套，因为他手里就只有三千万英镑，真的不经花，所以，只能花时间多走走，多看看，从中筛选出最满意的，最合适的。
回到四季酒店时，已经是下午四点钟，不得不说，一天转下来还真是有些疲惫，亚瑟慵懒的靠在沙发上，喝着红茶，说实话，之前他还在想，自己已经算是个有钱人了，干嘛还要这么累的折腾自己？其实让这群属下们去看，然后回来告诉他情况，自己稳坐做决断不就可以了吗？
不过他自己也明白，这也是没办法的事，别看他已经是所谓的亿万富翁，但是他的底子还是太薄，患得患失之间，他更加愿意相信自己的亲力亲为，说他不够大气也好，格局小也罢，在真金白银的投资上，他不得不全程掌控，因为他必须亲手把自己的商业地基打牢固了。
他虽然是个伯爵，家族传承几百年，但是家族底蕴也不过只剩下了一个五千英亩的庄园，至于商业底蕴，更是个笑话。
所以，看似他起点高，但是他自己知道，要想打造立于不败之地的商业地基，他要做的工作和努力还多着呢！
只有打牢了地基，他才能开始建设自己的商业王国，而不动产和实体经济，是他最看重的根本，金融只是手段，而it产业是未来。
“明天开始，找一家能够给我们最低利率，最大贷款额度的银行，我相信在这方面的业务，你应该非常熟悉吧！”
亚瑟看着对面坐着的奥利弗笑道。
“是的老板，我非常清楚，其实在这个项目上，和银行打交道反而是最容易的一个环节。”奥利弗微笑看着脸上露出疑惑神情的年轻老板，继续说道：“之前就已经说过，关键还是在于贷款人的身份，您，对于银行来说，是非常优质的客户，他们会非常开心的给您贷款。”
亚瑟摇头失笑，对于银行巴不得贷款给他的情况，他也理解，不过，他内心深处还是觉着用自己的钱最踏实，最安全，但是没办法，巧妇难为无米之炊，当下只能继续用银行的钱了。
只是，他一直都在警惕着自己的负债率，说实话，要不是他有把握黄金会大涨，他的这种混乱孤注一掷的投资，基本是在刀尖上跳舞。
不行，自己的投资顾问团队必须要尽快组建起来，然后建立一套完善安全，系统科学的投资体系，他这靠记忆中的那点先知先觉，东一榔头西一锤子的，终归不是长久之计。
“我会把两千万英镑的本金打入公司账户上，由你来主持运作这个百套公寓计划，除了我今天定下的那六套独栋别墅外，剩下的房产配置，从我们今天去过的那四个区域的房产中进行选择。
还有，我非常欣赏你那个‘最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子’，你也可以在规划书中的配置里加入一部分这种房子。”
亚瑟不能不留下一部分资金在手中，手里有钱，心里才能不慌，才更从容，更踏实！
听到老板的最终决定，奥利弗终于是松了口气，他知道，从这一刻开始，他的这个暂代博林房产投资公司的经理终于扶正了，自己这一天的鞍前马后，没有白做。
“感谢老板您的信任，请放心，我一定会完美的完成这个项目。”
“呵呵，那今天就这样吧，相信你也应该很累了，回去休息一下吧。”亚瑟满意的笑着点了点头说道。
老板开口送客，奥利弗识趣的马上起身告辞离开。
等人离开后，亚瑟靠在沙发上，头枕着沙发靠背，缓缓的闭上眼睛，大约过了十几分钟后，他睁开双眼，拿出了手机，打给了史密斯贾马。
“史密斯，明天安排一下，我想见一见安吉拉伯恩斯女士，你可以提前告诉她，我对投资实业有非常大的兴趣，让她有点准备，希望，到时别让我失望！”