第164章 开启囤房模式
男人本se，花xin这是不可争辩的事实，就连孔老夫子和孟夫子都有说过，‘食sexing也。’‘吾未见好德如好se者也！’这几段话，喜好女se是大部分男人都无法否认的事实。
亚瑟并不是找借口，给自己的花xin洗地，可以说全天下的正常男人都是一个模子了刻出来的，都是大萝卜。
因为征服y是刻在男人基因里的，喜欢征服，而征服也体现在对女人的征服上面，得不到的永远在sao动，他们以征服为快乐，而有对新鲜的东西总是比较有兴趣。
在这个物欲横流，充满着美好事物的世界里，动心对一个男人来说是再正常不过了。
说实话，亚瑟从自己接受穿越后的一切开始，就没有想过要早早的就把自己的感情，婚姻稳定下来，因为他内心深处坚信自己会靠着‘自己的努力’成功，而世界如此精彩，他自然要精彩对待。
“未来的路还很长，我们都只是在路上。。。。。。”
临睡前，亚瑟再次给艾米莉亚发了一条短信，在得到了一条‘晚安’的回复后，亚瑟平躺着，轻叹一声，自言自语道。
无论有多少烦心事，生活都要继续，因为与其把时间用在抱怨烦恼和挫折上，不如去想想如何才能更好的过好今天，迎接明天。
翌日早晨，亚瑟吃过早餐后，便乘车赶往了金融城的投资公司，在他干净利落，简洁大方，又不失体面的办公室里，见到了有史密斯贾马招聘而来的五名房产投资人才。
在听完这五位专业人才的自我介绍和对公司未来的展望后，亚瑟觉着自己原本的空壳避税公司，完全可以真正的运转起来。
本来亚瑟是想用两千万英镑，买下一些公寓和几幢du立别墅，出租也好，等待升值再卖也罢，这都是在有着他了解伦敦未来房价大涨情况作为托底，作为他投资项目中保守稳健的一项。
然而当自己的这五名新属下得知资金数额，和他的真实想法后，守着他当场进行了商讨，最后统一了意见后，向他提出了一个全新的投资方案，直接推翻了他自己的保守投资想法。
“老板，根据最新数据显示，大伦敦地区的房子租金价格已经贵到离谱，与2008年十月价格相比上涨了百分之三十二。
根据英国房屋出租中介的综合指数显示，今年的租价快速上涨了6%至均价每月940英镑，这一上涨幅度是通货膨胀率的两倍。
我们认为，老板您完全可以用这两千万英镑来撬动一个百套公寓计划，由公司进行统一管理，对外进行出租，集中选择在肯辛顿区，切尔西区，海格特区，布朗普顿区，哈罗区，这五个升值潜力最大的区域。
以您的身家和信用等级，可以轻松的得到银行的贷款，虽然以公司的名义投资，贷款的利率比个人贷款的利率要高一些，但是对您来说，却最合适不过，因为可以合理的避税，到时候只要能够预留一部分安全资金来保证万一出现的还贷断供风险就可以。”
五人中，现在暂代公司经理的奥利弗向亚瑟进行着介绍。
“以公司的名义投资？”亚瑟微微挑眉反问了一句，立刻得到了另外一名属下的详细解释。
“是的，就目前，以公司名义购买投资房仍属于小众行为。一是因为对于大多数人来说，没有此类购房需求。二是因为，相对于个人贷款购买投资房而言，以公司名义贷款购买房产的利率较高。
虽然公司借贷并不一定适合所有人，但若能够将贷款方式，房产所有权，公司架构，股东权益等诸多方面处理妥善，单从纳税的角度而言，不仅投资者本人受益，也惠及后代，实为一个非常不错的选择。
因为在个人名义购买投资房的情况下，房屋的租金收益将加在您在英国的其他收益上，按个人总收入来纳税，如果个人收入处于“较高税率梯队”或者以上，纳税率为百分之四十到四十五之间。而以公司名义持有房产，出租收益计入公司收益，公司纳税额度为净利润的百分之十九。
再就是可以规避英国高的离谱的遗产税。。。。。。”
“这么多优点，缺点呢？”亚瑟可不会认为这么好的投资方式，没有缺点的话，会如此的小众。
“种类有限，价格过高，借贷额度低，是公司贷款的最大缺陷。而且即使以公司名义贷款，贷款机构在评估贷款风险时，还是会考量交易背后的个人背景，所以您的个人担保才是最重要的一点。
针对您个人的财务状况，贷款机构也会进行审查。因此，从很多角度来讲，这类贷款其实仍可理解为个人贷款，差异仅存于名义上而已。”
听完解释，亚瑟恍然的点了点头，到头来，还是要看他本人的财富实力，想要占银行的便宜，果然不是那么简单。
“不错的提议，你们可以把这个计划进步完善起来，走吧，先去看看你们之前说过的那些房产。”亚瑟从老板椅上站起来，整理了下自己的衣服，其他五人也急忙跟随起身，站在一旁，等候着。
半个小时后，一行四辆汽车，驶入了位于哈罗区的宫殿式独栋别墅，宾利庄园。
亚瑟走下车，看着一栋栋犹如希腊神庙建筑风格的别墅，坐落在翠绿的草坪和花园中，双眼不由为之一亮。
“老板，整个项目置于五十公顷大型绿地的高端si密小区中，著名的学区房，世界闻名的哈罗公学就在此地，35分钟到达市中心，还有骑马场，网球场等配套设施。“
暂代房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边，开始介绍起来，5房独栋别墅300平米215万英镑，2房花园洋房110平米86万英镑起，4房花园洋房300平米205万英镑。
4号房占地面积1431平米，在顶层的卧室可以看到伦敦市长的官邸，5房占地面积1885平米，花园大概有55米长。
2房旁边的那几套都是一百多平米的，价格都在七八十万英镑左右。”
“走，进去看看。”说实话，亚瑟挺喜欢这个小区的，一栋栋白色的别墅，漫步其间，领略别样风情。
奥利弗一早就通知了小区的销售方，亚瑟一行人，一路畅通无阻，别墅内的装修都是以简约欧式风格为主，沿袭古典欧式风格的主元素，融入了现代的生活元素。不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人一种明快，简约，清新的感觉。
半小时转下来，亚瑟也基本了解清楚了情况，站在小区的主干道上，沉吟思索着，身后的属下和宾利庄园的销售部门的经理都在安静的等待着。
终于，亚瑟回头看了众人一眼，微笑着说道：“4，5号房，我要了，2号房——”说着，亚瑟抬手指着2号房附近的那三栋别墅，“我全都要了！”
“呼——”
宾利庄园的销售经理心下暗呼一口气，依然无法掩饰自己内心的激动和喜悦，感慨对方的手笔同时，也为自己能够赚取的销售提成而感到开心。
亚瑟身后的奥利弗看着有些激动的销售经理，微笑着说道：“办预定金手续吧。”
“好的，我马上安排人处理，感谢您的惠顾。”对方一脸微笑的冲亚瑟这位大主顾说道。
亚瑟并不是找借口，给自己的花xin洗地，可以说全天下的正常男人都是一个模子了刻出来的，都是大萝卜。
因为征服y是刻在男人基因里的，喜欢征服，而征服也体现在对女人的征服上面，得不到的永远在sao动，他们以征服为快乐，而有对新鲜的东西总是比较有兴趣。
在这个物欲横流，充满着美好事物的世界里，动心对一个男人来说是再正常不过了。
说实话，亚瑟从自己接受穿越后的一切开始，就没有想过要早早的就把自己的感情，婚姻稳定下来，因为他内心深处坚信自己会靠着‘自己的努力’成功，而世界如此精彩，他自然要精彩对待。
“未来的路还很长，我们都只是在路上。。。。。。”
临睡前，亚瑟再次给艾米莉亚发了一条短信，在得到了一条‘晚安’的回复后，亚瑟平躺着，轻叹一声，自言自语道。
无论有多少烦心事，生活都要继续，因为与其把时间用在抱怨烦恼和挫折上，不如去想想如何才能更好的过好今天，迎接明天。
翌日早晨，亚瑟吃过早餐后，便乘车赶往了金融城的投资公司，在他干净利落，简洁大方，又不失体面的办公室里，见到了有史密斯贾马招聘而来的五名房产投资人才。
在听完这五位专业人才的自我介绍和对公司未来的展望后，亚瑟觉着自己原本的空壳避税公司，完全可以真正的运转起来。
本来亚瑟是想用两千万英镑，买下一些公寓和几幢du立别墅，出租也好，等待升值再卖也罢，这都是在有着他了解伦敦未来房价大涨情况作为托底，作为他投资项目中保守稳健的一项。
然而当自己的这五名新属下得知资金数额，和他的真实想法后，守着他当场进行了商讨，最后统一了意见后，向他提出了一个全新的投资方案，直接推翻了他自己的保守投资想法。
“老板，根据最新数据显示，大伦敦地区的房子租金价格已经贵到离谱，与2008年十月价格相比上涨了百分之三十二。
根据英国房屋出租中介的综合指数显示，今年的租价快速上涨了6%至均价每月940英镑，这一上涨幅度是通货膨胀率的两倍。
我们认为，老板您完全可以用这两千万英镑来撬动一个百套公寓计划，由公司进行统一管理，对外进行出租，集中选择在肯辛顿区，切尔西区，海格特区，布朗普顿区，哈罗区，这五个升值潜力最大的区域。
以您的身家和信用等级，可以轻松的得到银行的贷款，虽然以公司的名义投资，贷款的利率比个人贷款的利率要高一些，但是对您来说，却最合适不过，因为可以合理的避税，到时候只要能够预留一部分安全资金来保证万一出现的还贷断供风险就可以。”
五人中，现在暂代公司经理的奥利弗向亚瑟进行着介绍。
“以公司的名义投资？”亚瑟微微挑眉反问了一句，立刻得到了另外一名属下的详细解释。
“是的，就目前，以公司名义购买投资房仍属于小众行为。一是因为对于大多数人来说，没有此类购房需求。二是因为，相对于个人贷款购买投资房而言，以公司名义贷款购买房产的利率较高。
虽然公司借贷并不一定适合所有人，但若能够将贷款方式，房产所有权，公司架构，股东权益等诸多方面处理妥善，单从纳税的角度而言，不仅投资者本人受益，也惠及后代，实为一个非常不错的选择。
因为在个人名义购买投资房的情况下，房屋的租金收益将加在您在英国的其他收益上，按个人总收入来纳税，如果个人收入处于“较高税率梯队”或者以上，纳税率为百分之四十到四十五之间。而以公司名义持有房产，出租收益计入公司收益，公司纳税额度为净利润的百分之十九。
再就是可以规避英国高的离谱的遗产税。。。。。。”
“这么多优点，缺点呢？”亚瑟可不会认为这么好的投资方式，没有缺点的话，会如此的小众。
“种类有限，价格过高，借贷额度低，是公司贷款的最大缺陷。而且即使以公司名义贷款，贷款机构在评估贷款风险时，还是会考量交易背后的个人背景，所以您的个人担保才是最重要的一点。
针对您个人的财务状况，贷款机构也会进行审查。因此，从很多角度来讲，这类贷款其实仍可理解为个人贷款，差异仅存于名义上而已。”
听完解释，亚瑟恍然的点了点头，到头来，还是要看他本人的财富实力，想要占银行的便宜，果然不是那么简单。
“不错的提议，你们可以把这个计划进步完善起来，走吧，先去看看你们之前说过的那些房产。”亚瑟从老板椅上站起来，整理了下自己的衣服，其他五人也急忙跟随起身，站在一旁，等候着。
半个小时后，一行四辆汽车，驶入了位于哈罗区的宫殿式独栋别墅，宾利庄园。
亚瑟走下车，看着一栋栋犹如希腊神庙建筑风格的别墅，坐落在翠绿的草坪和花园中，双眼不由为之一亮。
“老板，整个项目置于五十公顷大型绿地的高端si密小区中，著名的学区房，世界闻名的哈罗公学就在此地，35分钟到达市中心，还有骑马场，网球场等配套设施。“
暂代房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边，开始介绍起来，5房独栋别墅300平米215万英镑，2房花园洋房110平米86万英镑起，4房花园洋房300平米205万英镑。
4号房占地面积1431平米，在顶层的卧室可以看到伦敦市长的官邸，5房占地面积1885平米，花园大概有55米长。
2房旁边的那几套都是一百多平米的，价格都在七八十万英镑左右。”
“走，进去看看。”说实话，亚瑟挺喜欢这个小区的，一栋栋白色的别墅，漫步其间，领略别样风情。
奥利弗一早就通知了小区的销售方，亚瑟一行人，一路畅通无阻，别墅内的装修都是以简约欧式风格为主，沿袭古典欧式风格的主元素，融入了现代的生活元素。不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人一种明快，简约，清新的感觉。
半小时转下来，亚瑟也基本了解清楚了情况，站在小区的主干道上，沉吟思索着，身后的属下和宾利庄园的销售部门的经理都在安静的等待着。
终于，亚瑟回头看了众人一眼，微笑着说道：“4，5号房，我要了，2号房——”说着，亚瑟抬手指着2号房附近的那三栋别墅，“我全都要了！”
“呼——”
宾利庄园的销售经理心下暗呼一口气，依然无法掩饰自己内心的激动和喜悦，感慨对方的手笔同时，也为自己能够赚取的销售提成而感到开心。
亚瑟身后的奥利弗看着有些激动的销售经理，微笑着说道：“办预定金手续吧。”
“好的，我马上安排人处理，感谢您的惠顾。”对方一脸微笑的冲亚瑟这位大主顾说道。