第114章 这个盘我接了
谁来接手这是个大问题，在先期已经砸下了巨大资金的情况下，现在突然转变策略就显的困难重重。
虽说新的地方地价更便宜，但有些事情不是便宜就能搞定的。
“要我接手？”高进看着秦利民摆出的那副规划图纸。
地方上愿意做出政策上的倾斜，这是好事，但是这块地方也太大了吧？
就算这里没有魔都的地价贵，但这么大一片区域，没三千个亿拿不下来吧？
高进默默的看了下银行短信，三千个亿，可能现在拿不出来啊，而且一下子就抽空自己的资金了。
秦利民也觉得有些为人所难了，这么一大片地方，根本不是一个人能吃下的。
唯一的办法就是分散承包，这样能够获取的利益最大。
而之前他们的计划也是这样的，但现在计划突然间发生了改变，中心区域要继续西移，那么问题来了。
已经砸进去了大笔资金用于动迁等工作，在不收回这个成本的前提下，财政上不允许他们去规划一片新的区域。
而且，这种级别规模的动作，已经不是地方上能够做主的了。
除非是整体转让给一个具有实力的投资商，然后让他拿出整体的规划，自己再去申请，再通过人脉等，才有可能让这个方案被通过。
“不算商业开发，需要多少钱？”高进认真的思考着这个问题。
“我就这么说吧，这一片区域总面积为三十九平方公里，一共是五万八千五百亩，一亩地的成本均价是两百万左右，除去一些没办法动迁的，目前为止投入的资金是一千二百亿，算上过渡费安置区的建造，如果速度快一些的话，大概需要两千五百亿左右的费用。”秦利民略显尴尬道。
这么大一笔数额，根本不是某一个人能承受的起的。
换句话说，手里面没有四千个亿的现金流，根本就不要想搞这么大一片区域的开发了。
而这两千五百亿左右，仅仅只是用于安置百姓的，后期你还要建商业项目，这些都是需要钱的。
“给我的价格呢？”高进认真的问道，他好像又看到了一些希望。
这一个项目搞好了就能让他直接完成任务啊，所以他还是有些小心动的。
至于秦利民口中的两千五百亿，这个数字他是不会相信的，成本不成本的另说，反正要是高进跟对方换一下位置的话，至少也是要报价三千亿，甚至更多的。
“这个还需要开会来决定，不过估计会在三千至三千五百亿之间，不过资金的问题不用太担心，这种规模的项目没有说一口气给完的，如果确定合作的话，我估计最大的可能就是第一年支付一千亿，然后负责百姓的过渡费，余下的钱可能会分为三年或者五年分批结清，按照银行的利息给就可以了，唯一的问题在于，若是开发为商业住宅的话，余款没有结清之前是没办法办理房产证的。”秦利民尽可能的解释着。
身为一个省级大佬，这么耐心的跟高进这个年轻人解释这些不是没有道理的。
还是那句话，高进的那点秘密在这些政客们面前，根本就不算什么秘密。
高进银行卡里躺着多少钱，他们一清二楚，高进手里到底有多少资产，他们也同样很清楚。
如果说非要找一个人来接下这个盘的话，除了高进以外，全国没有任何一个人有这个能力了。
要知道高进的银行卡里现在还躺着将近三千个亿的现金呢，其他被他投资出去的资产大约不到两千个亿，如果拿来贷款的话，高进手中的可动用现金至少也是四千个亿起步。
试问，这种情况还不钉死了高进还等啥呢？
“我考虑一下！”高进捏着下巴陷入了沉思。
好吧，现在又陷入了最开始的矛盾之中了。
看到了完成任务的希望，但又怕这样做完不成任务会抽空自己的资金，要是这样的话，我要这么大一块地干啥？建个湖划船当度假村玩吗？
高进觉得自己应该更理性一些的去看待这个问题，任务能完成最好，就算完不成，至少不能赔的太多。
全部建成商业住宅显然是不可能的，那样只会拉低房价，损人不利己。
而地产的净利润大概在百分之10-20之间，取均值15来计算，想要靠住宅收回成本，大约需要三万亿左右的销售额，这样基本能收回成本。
好吧，高进直接放弃了这个想法，他大概的算了下，需要建造两亿多平的住宅面积才能够回本，不划算。
而且这就是一竿子买卖，利润就这一次，后期最多也就赚点物业费，太不划算。
那么，如果将其规划成一个巨型的景点呢？
高进越想越觉得可能，景点只要保持足够的吸引力，钱是会源源不断的来的。
投资几千个亿怎么了？一年两年的回不了本又怎么了？
就算用十年的时间能回本，那么十年之后，每年不就是净赚的吗？
倘若十年能赚五千亿，等到自己五十岁的时候，只是在这个投资上就能赚到一万亿了。
啥？
找人考察？
规划项目？
做整体测评？
根本不需要的好不！
高进曾经做过一项研究，发现真正的大佬，虽然会在乎团队的研究结果，但他们更相信他们自己的眼光。
二马爸爸如果意志不坚定，或者听了别人趁早转行的建议，那么还会有今天的辉煌吗？
高进觉得自己应该奔着二马爸爸的步子走，但又不能完全的去模仿他们，应该想着花样的超越他们，这才是长江后浪推前浪嘛……
“三千个亿，第一年一千亿，后四年每年五百亿加利息，如果同意这个盘我就接了……”
“嗯？”秦利民愣了下，有些不敢相信自己听到的。
虽然他早就见识过高进的雷厉风行，但这可是几千个亿的生意啊，不是之前影视城那几百个亿的小项目。
原本秦利民觉得高进说的考虑一下，至少也要等十天半个月的才会有结果，没想到只是这么稍稍的思考了一下，就直接拿出了决定？有没有搞错啊……
(本章完)
虽说新的地方地价更便宜，但有些事情不是便宜就能搞定的。
“要我接手？”高进看着秦利民摆出的那副规划图纸。
地方上愿意做出政策上的倾斜，这是好事，但是这块地方也太大了吧？
就算这里没有魔都的地价贵，但这么大一片区域，没三千个亿拿不下来吧？
高进默默的看了下银行短信，三千个亿，可能现在拿不出来啊，而且一下子就抽空自己的资金了。
秦利民也觉得有些为人所难了，这么一大片地方，根本不是一个人能吃下的。
唯一的办法就是分散承包，这样能够获取的利益最大。
而之前他们的计划也是这样的，但现在计划突然间发生了改变，中心区域要继续西移，那么问题来了。
已经砸进去了大笔资金用于动迁等工作，在不收回这个成本的前提下，财政上不允许他们去规划一片新的区域。
而且，这种级别规模的动作，已经不是地方上能够做主的了。
除非是整体转让给一个具有实力的投资商，然后让他拿出整体的规划，自己再去申请，再通过人脉等，才有可能让这个方案被通过。
“不算商业开发，需要多少钱？”高进认真的思考着这个问题。
“我就这么说吧，这一片区域总面积为三十九平方公里，一共是五万八千五百亩，一亩地的成本均价是两百万左右，除去一些没办法动迁的，目前为止投入的资金是一千二百亿，算上过渡费安置区的建造，如果速度快一些的话，大概需要两千五百亿左右的费用。”秦利民略显尴尬道。
这么大一笔数额，根本不是某一个人能承受的起的。
换句话说，手里面没有四千个亿的现金流，根本就不要想搞这么大一片区域的开发了。
而这两千五百亿左右，仅仅只是用于安置百姓的，后期你还要建商业项目，这些都是需要钱的。
“给我的价格呢？”高进认真的问道，他好像又看到了一些希望。
这一个项目搞好了就能让他直接完成任务啊，所以他还是有些小心动的。
至于秦利民口中的两千五百亿，这个数字他是不会相信的，成本不成本的另说，反正要是高进跟对方换一下位置的话，至少也是要报价三千亿，甚至更多的。
“这个还需要开会来决定，不过估计会在三千至三千五百亿之间，不过资金的问题不用太担心，这种规模的项目没有说一口气给完的，如果确定合作的话，我估计最大的可能就是第一年支付一千亿，然后负责百姓的过渡费，余下的钱可能会分为三年或者五年分批结清，按照银行的利息给就可以了，唯一的问题在于，若是开发为商业住宅的话，余款没有结清之前是没办法办理房产证的。”秦利民尽可能的解释着。
身为一个省级大佬，这么耐心的跟高进这个年轻人解释这些不是没有道理的。
还是那句话，高进的那点秘密在这些政客们面前，根本就不算什么秘密。
高进银行卡里躺着多少钱，他们一清二楚，高进手里到底有多少资产，他们也同样很清楚。
如果说非要找一个人来接下这个盘的话，除了高进以外，全国没有任何一个人有这个能力了。
要知道高进的银行卡里现在还躺着将近三千个亿的现金呢，其他被他投资出去的资产大约不到两千个亿，如果拿来贷款的话，高进手中的可动用现金至少也是四千个亿起步。
试问，这种情况还不钉死了高进还等啥呢？
“我考虑一下！”高进捏着下巴陷入了沉思。
好吧，现在又陷入了最开始的矛盾之中了。
看到了完成任务的希望，但又怕这样做完不成任务会抽空自己的资金，要是这样的话，我要这么大一块地干啥？建个湖划船当度假村玩吗？
高进觉得自己应该更理性一些的去看待这个问题，任务能完成最好，就算完不成，至少不能赔的太多。
全部建成商业住宅显然是不可能的，那样只会拉低房价，损人不利己。
而地产的净利润大概在百分之10-20之间，取均值15来计算，想要靠住宅收回成本，大约需要三万亿左右的销售额，这样基本能收回成本。
好吧，高进直接放弃了这个想法，他大概的算了下，需要建造两亿多平的住宅面积才能够回本，不划算。
而且这就是一竿子买卖，利润就这一次，后期最多也就赚点物业费，太不划算。
那么，如果将其规划成一个巨型的景点呢？
高进越想越觉得可能，景点只要保持足够的吸引力，钱是会源源不断的来的。
投资几千个亿怎么了？一年两年的回不了本又怎么了？
就算用十年的时间能回本，那么十年之后，每年不就是净赚的吗？
倘若十年能赚五千亿，等到自己五十岁的时候，只是在这个投资上就能赚到一万亿了。
啥？
找人考察？
规划项目？
做整体测评？
根本不需要的好不！
高进曾经做过一项研究，发现真正的大佬，虽然会在乎团队的研究结果，但他们更相信他们自己的眼光。
二马爸爸如果意志不坚定，或者听了别人趁早转行的建议，那么还会有今天的辉煌吗？
高进觉得自己应该奔着二马爸爸的步子走，但又不能完全的去模仿他们，应该想着花样的超越他们，这才是长江后浪推前浪嘛……
“三千个亿，第一年一千亿，后四年每年五百亿加利息，如果同意这个盘我就接了……”
“嗯？”秦利民愣了下，有些不敢相信自己听到的。
虽然他早就见识过高进的雷厉风行，但这可是几千个亿的生意啊，不是之前影视城那几百个亿的小项目。
原本秦利民觉得高进说的考虑一下，至少也要等十天半个月的才会有结果，没想到只是这么稍稍的思考了一下，就直接拿出了决定？有没有搞错啊……
(本章完)