第16章 信和广场蓝图
林默走进林国峰的办公室。
魏明和齐天华正坐在沙发上和林国峰喝茶聊天，房间里开着空调更显得烟雾缭绕。
“你们是要把这里烧了啊。”林默重生回来本以为可以摆脱香烟，现在闻到烟味还是勾起了他的烟瘾，谁他妈说抽烟是身体依赖来着，分明是精神依赖啊。
“这不是你还没来嘛，快来这边做。”林国峰指了指自己身旁的位置。
“小默也来一支？”魏明拿起桌上的中华，用手指磕出一支，递给林默。
“我闻闻就好。”林默没有拒绝，却也没有把烟点着。
“这位是齐天华，我之前和你提过的，天华承建就是他在做的。”林国峰待林默坐下，给他介绍道。
齐天华这个人林默在前世就很熟悉，因为小叔的关系打过不少交到。天华承建属于海州中等的建筑公司，从安置房建设到住房装修，基本都在他的业务范围之内，因为工程质量比较好，在海州也是小有名气，不过相比华城置业就有些小巫见大巫了。
“齐叔好。”林默和齐天华握了手才坐回区。
“小默，你叔说今天有事要说，把我叫来，又不说是什么事情，老魏也不说，非说要等你来了才告诉我。”齐天华点燃手上的香烟。
“这事儿还真得小默来说，你也别怪我不告诉你。”魏明笑着就别锅丢了出去。
“齐叔你也不要怪魏叔不和你说，这个规矩是我一早就定下的。”林默组织了一下语言：“毕竟没有最终确认下来之前，知道的人越少越好。四道街的大发造纸厂您应该知道吧？”
“那个厂子都能臭出去5里地，我怎么会不知道？”
“我会在一个月内整体收购大发厂。”林默淡然的说着，似乎是一件微不足道的小事。
齐天华有些懵然的看着林默，有些不太能接受一个不到20岁的少年在做这样一件事。
“9月底之前，大发厂就要迁往东郊的新厂区，老厂区这块地，我准备开发一个商业广场，成为海州的第二个市中心。”林默语不惊人死不休，他明白齐天华这样的人，要在一开始就震住他，之后在慢慢的让他了解自己的实力。
“小默你的意思是我也能参与进来？”齐天华有些不确定的问道。
“您这话说的，今天把您请来不就是要拉您入伙吗？”林默适时的丢出了橄榄枝。
“我是很有兴趣的，能不能详细的说一下？”齐天华这两年公司发展遇到了瓶颈，海州的高端建筑业务都被华城垄断，他只能做一些边边角角的工作，他一直想要从业务上寻求一些突破，现在有这么一个好的机会在眼前，他当然不愿错过。
“大发厂迁移之后，老厂区的地块我会拿出来入股新公司，信和广场项目并入新公司。广场覆盖餐饮、娱乐、购物，在海州绝对是独一份，小叔，餐饮这块是你的老本行，魏叔，酒吧娱乐这块儿您得扛起来，购物我已经有了合适的人选，承建就要靠齐叔了。”
“信和广场一旦建成，绝对可以对海州的城市规划起到一定的影响，四道街附近都是居民区，老长迁移之后我会对河道做治理，这样一来至少方圆3公里是可以覆盖到的。客流量上去了之后，形成海州第二市中心几乎没有任何问题。”
“大家都能看出来房地产行业在南方已经抬头了，可以预见的是未来房价、低价都会大幅上升，我们目前体量还比较小，我的意思是我们可以通过这样一个项目锻炼一下队伍，商业广场这个项目我们在未来5-10年必然是要走遍全国的。大家想一下，以后不管我们走到哪一个城市，都可以见到我们的信和广场。这多有成绩感。”
......
林默把商业广场的业务模式和建筑需求与几人详细的说了一下，又顺手给几人画了个一眼望不到头的大饼。最近他又在原本计划的基础上做了一些修正，整个计划听起来更加油诱惑力，比前次和林国峰见面时说的更详细。
林国峰和魏明听的在空调房里都又些脸色发红。
齐天华明白机会来了，能不能突破华城在海州的布局，在业务上更进一步，就看这次能不能搭上林默这趟车了。
“区里现在是什么意见？什么时候可以确定下来？”林国峰问道。
“我昨天回来就和我爸说了这个事情，详细计划已经交给他了，今天区里会上会做讨论。具体结果我要到晚上才能知道。”林默看了一下表，继续说：“我们目前有5个合伙人，基本可以定下公司之后的股东就是我们5个人，但是四道街广场信和广场项目我们要稀释出30%来给区财政。这个事情我就不多说了。大家都明白，另外，我只出地，就不出钱了。对这些都没有疑问的话，小叔，明天就得麻烦您去吧公司注册了。”
“公司叫什么名字？股份怎么划分？”林国峰还是让林默来起这个名字。
“信和地产。股份我只要两成，其他的你们几人商量吧。”林默把早已想好的名字说了出来。
魏明和齐天华看林默只要了两成股份，都送了口气，如果林默要更多，他们当然也不会反对，不由得对林默看的更高了。
“行，这个事情我明天就去办。”
“魏叔，齐叔，那你们就等我消息。”
“好的。”两人齐声说。
魏明和齐天华离开后，林默才对林国峰说到：“地产公司的事情，前面我把整体规划做好，后面的事情就要辛苦小叔你了，我可能要盯着纸厂的事情，精力上顾不过来。”
“我会看着的，有什么问题我们再沟通，公司总体出资要多少？”
“不要低于500万。这笔钱是应急的，平时能不动就不要动，广场开工时可以联系农行贷款。不然以我们的资本撬不动这么大的项目。”林默知道地产一直都是重资本行业，通过贷款可以减轻企业的压力并提高抗风险能力。
“项目10月份必须动起来，我们时间很紧张，前期的准备工作可以开始做了，我会在近期先联系香江的设计公司来做整体建筑设计，小叔你要尽快让邵哥来一趟海州把这件事情定下来。”林默知道时间对于自己来说才是最紧迫的。
90年代的中国遍地黄金，耽误的每一天都是浪费生命，他现在就希望前期的资本积累可以更加快一些，这样才能赶在很多世界大事上捞取好处。
(本章完)
魏明和齐天华正坐在沙发上和林国峰喝茶聊天，房间里开着空调更显得烟雾缭绕。
“你们是要把这里烧了啊。”林默重生回来本以为可以摆脱香烟，现在闻到烟味还是勾起了他的烟瘾，谁他妈说抽烟是身体依赖来着，分明是精神依赖啊。
“这不是你还没来嘛，快来这边做。”林国峰指了指自己身旁的位置。
“小默也来一支？”魏明拿起桌上的中华，用手指磕出一支，递给林默。
“我闻闻就好。”林默没有拒绝，却也没有把烟点着。
“这位是齐天华，我之前和你提过的，天华承建就是他在做的。”林国峰待林默坐下，给他介绍道。
齐天华这个人林默在前世就很熟悉，因为小叔的关系打过不少交到。天华承建属于海州中等的建筑公司，从安置房建设到住房装修，基本都在他的业务范围之内，因为工程质量比较好，在海州也是小有名气，不过相比华城置业就有些小巫见大巫了。
“齐叔好。”林默和齐天华握了手才坐回区。
“小默，你叔说今天有事要说，把我叫来，又不说是什么事情，老魏也不说，非说要等你来了才告诉我。”齐天华点燃手上的香烟。
“这事儿还真得小默来说，你也别怪我不告诉你。”魏明笑着就别锅丢了出去。
“齐叔你也不要怪魏叔不和你说，这个规矩是我一早就定下的。”林默组织了一下语言：“毕竟没有最终确认下来之前，知道的人越少越好。四道街的大发造纸厂您应该知道吧？”
“那个厂子都能臭出去5里地，我怎么会不知道？”
“我会在一个月内整体收购大发厂。”林默淡然的说着，似乎是一件微不足道的小事。
齐天华有些懵然的看着林默，有些不太能接受一个不到20岁的少年在做这样一件事。
“9月底之前，大发厂就要迁往东郊的新厂区，老厂区这块地，我准备开发一个商业广场，成为海州的第二个市中心。”林默语不惊人死不休，他明白齐天华这样的人，要在一开始就震住他，之后在慢慢的让他了解自己的实力。
“小默你的意思是我也能参与进来？”齐天华有些不确定的问道。
“您这话说的，今天把您请来不就是要拉您入伙吗？”林默适时的丢出了橄榄枝。
“我是很有兴趣的，能不能详细的说一下？”齐天华这两年公司发展遇到了瓶颈，海州的高端建筑业务都被华城垄断，他只能做一些边边角角的工作，他一直想要从业务上寻求一些突破，现在有这么一个好的机会在眼前，他当然不愿错过。
“大发厂迁移之后，老厂区的地块我会拿出来入股新公司，信和广场项目并入新公司。广场覆盖餐饮、娱乐、购物，在海州绝对是独一份，小叔，餐饮这块是你的老本行，魏叔，酒吧娱乐这块儿您得扛起来，购物我已经有了合适的人选，承建就要靠齐叔了。”
“信和广场一旦建成，绝对可以对海州的城市规划起到一定的影响，四道街附近都是居民区，老长迁移之后我会对河道做治理，这样一来至少方圆3公里是可以覆盖到的。客流量上去了之后，形成海州第二市中心几乎没有任何问题。”
“大家都能看出来房地产行业在南方已经抬头了，可以预见的是未来房价、低价都会大幅上升，我们目前体量还比较小，我的意思是我们可以通过这样一个项目锻炼一下队伍，商业广场这个项目我们在未来5-10年必然是要走遍全国的。大家想一下，以后不管我们走到哪一个城市，都可以见到我们的信和广场。这多有成绩感。”
......
林默把商业广场的业务模式和建筑需求与几人详细的说了一下，又顺手给几人画了个一眼望不到头的大饼。最近他又在原本计划的基础上做了一些修正，整个计划听起来更加油诱惑力，比前次和林国峰见面时说的更详细。
林国峰和魏明听的在空调房里都又些脸色发红。
齐天华明白机会来了，能不能突破华城在海州的布局，在业务上更进一步，就看这次能不能搭上林默这趟车了。
“区里现在是什么意见？什么时候可以确定下来？”林国峰问道。
“我昨天回来就和我爸说了这个事情，详细计划已经交给他了，今天区里会上会做讨论。具体结果我要到晚上才能知道。”林默看了一下表，继续说：“我们目前有5个合伙人，基本可以定下公司之后的股东就是我们5个人，但是四道街广场信和广场项目我们要稀释出30%来给区财政。这个事情我就不多说了。大家都明白，另外，我只出地，就不出钱了。对这些都没有疑问的话，小叔，明天就得麻烦您去吧公司注册了。”
“公司叫什么名字？股份怎么划分？”林国峰还是让林默来起这个名字。
“信和地产。股份我只要两成，其他的你们几人商量吧。”林默把早已想好的名字说了出来。
魏明和齐天华看林默只要了两成股份，都送了口气，如果林默要更多，他们当然也不会反对，不由得对林默看的更高了。
“行，这个事情我明天就去办。”
“魏叔，齐叔，那你们就等我消息。”
“好的。”两人齐声说。
魏明和齐天华离开后，林默才对林国峰说到：“地产公司的事情，前面我把整体规划做好，后面的事情就要辛苦小叔你了，我可能要盯着纸厂的事情，精力上顾不过来。”
“我会看着的，有什么问题我们再沟通，公司总体出资要多少？”
“不要低于500万。这笔钱是应急的，平时能不动就不要动，广场开工时可以联系农行贷款。不然以我们的资本撬不动这么大的项目。”林默知道地产一直都是重资本行业，通过贷款可以减轻企业的压力并提高抗风险能力。
“项目10月份必须动起来，我们时间很紧张，前期的准备工作可以开始做了，我会在近期先联系香江的设计公司来做整体建筑设计，小叔你要尽快让邵哥来一趟海州把这件事情定下来。”林默知道时间对于自己来说才是最紧迫的。
90年代的中国遍地黄金，耽误的每一天都是浪费生命，他现在就希望前期的资本积累可以更加快一些，这样才能赶在很多世界大事上捞取好处。
(本章完)