第427章 菊园
清晨，两个身穿夏款运动衣的人，在酒店健身房的跑步机上，挥洒着汗水。
男的高大壮实，面孔略微发黑，透着股子憨厚，虽然胸肌不算特别发达，但任是谁看到他身上的肌肉，都知道里面蕴含着爆炸式的力量。
女的留着二八分前刘海，不长的波波头在脑后扎成个丸子，身高腿长挺起健美的曲线，浅麦色的肤色让整个人看起来特别健康。
吕冬和宋娜俩人习惯早起，昨晚的那点运动量，实在不算啥，到点醒来以后，不好出去跑步，干脆来了健身房。
在大学城时，俩人有公司有工作有学业，要关注的、要顾及的事太多太多，但离开大学城离开泉南，来到这个陌生的城市，暂时不用再管太多，眼里只有彼此。
吕冬转头看宋娜，问道：“黑蛋，不行你先休息一会。”
宋娜迈动两条近乎笔直的大长腿：“我没事。”
吕冬关心：“真的？”
那层关系一旦突破了，人往往就有所改变，宋娜只是稍微压低一些声音：“就疼了一会，今早起来就好了。”
看吕冬还想问，她比划个手势：“安心点，注意呼吸节奏，跑步时不能乱说话。”
吕冬乖乖闭上嘴，安心的跑步。
宋娜也不说话，继续在跑步机上跑，又跑了一段时间，终究有点腰酸，比吕冬提前下了跑步机。
吕冬也下来，俩人回房间冲洗换衣服，出来吃过早饭，打车去外滩另一边的陆家嘴。
先去东方明珠，说是出来看房子考察加开拓眼界，实际上就是出来游玩放松的。
昨晚过了最后一道关，关系更近一步，吕冬这个男的还好，宋娜从起来就腻歪的不行，在出租车上，司机都忍不住透过后视镜看了几眼。
下车以后，宋娜也发现自个心态变化有点大，赶紧调整一番。
像东方明珠这种地方，上去看看也就那么回事，大部分人旅游，都是停下、拍照、走人三部曲。
吕冬和宋娜都是大俗人，基本也是如此，只是叫人帮忙拍合照的次数不少。
半上午从东方明珠里面出来，俩人准备去看房子。
昨天头着去酒店办手续，吕冬和宋娜就做过一些准备工作，起码通过报纸了解过这边房地产的一些情况。
曾经魔都有几个大名鼎鼎的小区，哪怕是吕冬在泉南也从网上看过听过。
比如大名鼎鼎的汤臣一品，比如吕冬昨天在报纸房产板块上看到的一个名字——菊园！
——————
如今，汤臣一品连项目都没有，但菊园已经开建，先期第一批房子，从1999年初就开售了。
菊园就在陆家嘴金融贸易区，已经拔地而起的楼宇主体，堪称与金茂大厦和东方明珠并肩而立。
跟学府文苑开盘时那寒酸的板房售楼处不同，这边的售楼处相当显眼，吕冬从不远处过来，第一眼就找到了售楼处正门。
售楼处前面有个微型广场，吕冬和宋娜刚过来，碰到俩四十左右的中年人，好像也是看房子的。
俩中年人好像自来熟，上台阶时，正好走到一起，问吕冬和宋娜：“小伙子，你们也来买房子？”
普通话说得不错，不像是魔都本地人，吕冬笑了笑：“过来看看。”
其中秃顶的一个又问：“小两口买婚房？”
吕冬也不知道该怎么接话，明明不认识。
但有些人，天生自来熟：“建议你们，有钱去做生意，投股票……”
售楼处大门这时打开，有销售人员从里面出来，俩人赶紧住嘴。
年龄较大的男销售看眼吕冬和宋娜，又看看俩中年人，后者衬衣西裤皮鞋，很板正。
吕冬俩人穿着运动衣，虽然是常见的耐克，算不上多贵，但搭眼一看，就给人种精明干练的感觉。
做房地产销售的，穷人、有钱人、普通人和官面的人，只要做上一段时间，能见到太多太多，但凡能干出点业绩来，眼光绝对不差。
男销售先冲俩中年人笑着说道：“欢迎光临。”
接着，迎上吕冬和宋娜：“欢迎光临。”
他主动为四个人拉开大门，但进了门，不再管俩中年人，重点接待吕冬和宋娜。
这里是魔都，全中国的经济中心之一，什么样的人没有？二十岁的小情侣过来买房子，不罕见。
吕冬不废话，直接说道：“我过来看菊园房子的。”
宋娜不说话，拉着吕冬手跟在旁边，只是在男销售员递过来相关材料时，就接下来认真仔细的看。
售楼处很大，有单独隔开的独立接待处，男销售领着吕冬和宋娜进其中一个，有人端了水过来。
吕冬直接问道：“这边均价多少？”
“均价5200。”男销售边回答，边琢磨吕冬俩人：“有临街底层的，最低4900，江景房最高价8000。”
吕冬微微点头，魔都的房子，起码陆家嘴这边，还没有涨到离谱的地步。
但转念一想，这样也属于站着说话不腰疼，以青照那边职工年工资平均不到7000来算，一平方比普通职工一年收入还高。
貌似曾经2019年这里少说得有八九万？青照那时候职工人均年收入不到五万来算，不仅抵住货币贬值，还升值了一大截。
吕冬看介绍资料看得很仔细。
男销售凭经验判断，这两人属于购买欲望较为强烈的潜在客户，仔细介绍：“菊园地理位置优越，并肩金茂大厦和东方明珠，紧邻地铁二号线和南浦大桥，交通便利，突出自然、环境、人三者相结合的概念，总计有8幢18到34层的高层住宅楼。”
看到吕冬和宋娜俩人的年纪，加上腻歪在一起的模样，又特别介绍了可以上的学校，从幼儿园到高中一应俱全，甚至说到了同济大学附属东方医院。
说得宋娜都下意识摸了下肚子，虽然不是安全期，但应该不会有事。
这边的房子，从90平到200多平都有，对应的有2、3、4居室。
吕冬不是第一次买房子，又一一问了各种情况，接着去看沙盘、规划图和样板房等等。
看完一圈回来，吕冬问道：“能不能走贷款？”
男销售试探问道：“您在魔都有正式工作？”
吕冬摇头：“我在太东泉南工作，不是这边的人，名底下有几间店铺，好不好办商业贷款？”
“这个……”男销售实话实说：“外地，不能在当地找到担保，不太好办。”
房子的价格完全在吕冬可以接受的范围，但目前他手里没有这么多现金，要不就得等到年底再过来。
男销售问道：“您想要买多大的？首付款有多少？”
这个事，吕冬先要问问：“我们先商量商量。”
男销售二话不说，暂时离开这个隔断。
宋娜换成青照话，说道：“你要买，跟我商量啥，看着买就是了。”
“你不是我媳妇嘛？”吕冬难得说话好听：“有事咱总得商量着来不是？”
不管咋样，宋娜听到这话都高兴：“你做主就行。”
吕冬问道：“以后你想不想来这边常住？常住咱就买个好点的，比如大平层江景房。”
宋娜只是稍微一想，就摇了头：“咱们的根在泉南和青照，不可能在这里常住，就算偶尔过来，不如住酒店。你不是为闲余资金投资吗？不用考虑咱住的事。”
吕冬点点头：“那行，就买普通的。”
过了四五分钟，男销售又回来，吕冬说道：“普通的，一百二十左右的三居室，我们刚看的那个户型就不错。”
事实证明，只要你想买，手里又有一定资金，售楼处总能找到各种办法，男销售说道：“您这样的情况，贷款不好办，我问了下领导，特地争取了一下，可以分期付款，首付不少于20万，后面的在明年交房前全部付清。”
吕冬大致算了下：“可以。”
后面就是挑选房子，办理各种手续，就跟所有的售楼员一样，男销售尽心尽力，合同没签下来之前，买房的都是名副其实的大老爷。
这年头还好些，等过上几年，合同一签，定金或者首付款交上，在很多售楼处，大爷立马变成三孙子。
所以，才说能骗鬼的不是男人的嘴，而是卖楼的嘴。
吕冬和宋娜办完先期手续，准备先找地方吃午饭时，刚出门，又碰上了进来时的俩中年人。
这俩人自来熟，况且之前搭过话，其中的秃头问道：“小伙子，买了？”
吕冬用不着否认：“正在办手续。”
“不明智，不明智。”中年人一个劲摇头：“这钱扔在房子上，就压住了，是死的，叫固定资产！我跟你说，不如去投资股市，股市随进随退，找个运作好点的公司，一年内资金翻翻都有可能。”
吕冬笑笑：“我对这一块不熟。”
另一个中年人趁机搭话：“不熟不要紧，找熟悉这块的人运作！这个来钱快，随时都能变现，你买个房子，紧急用钱的时候，迟迟卖不出去。”
秃头火上加油：“趁着钱还没给卖楼的人，后悔还来得及，我认识的一个人，比你大一些，买了房子以后，家里有人生病，结果没钱看病，最后房子只能贱卖……”
宋娜看看一唱一和的两个人，终于明白这俩人为啥自来熟，主动跟她和吕冬搭话了。
“谢谢。”吕冬笑笑，坚定拒绝：“不用了。”
男的高大壮实，面孔略微发黑，透着股子憨厚，虽然胸肌不算特别发达，但任是谁看到他身上的肌肉，都知道里面蕴含着爆炸式的力量。
女的留着二八分前刘海，不长的波波头在脑后扎成个丸子，身高腿长挺起健美的曲线，浅麦色的肤色让整个人看起来特别健康。
吕冬和宋娜俩人习惯早起，昨晚的那点运动量，实在不算啥，到点醒来以后，不好出去跑步，干脆来了健身房。
在大学城时，俩人有公司有工作有学业，要关注的、要顾及的事太多太多，但离开大学城离开泉南，来到这个陌生的城市，暂时不用再管太多，眼里只有彼此。
吕冬转头看宋娜，问道：“黑蛋，不行你先休息一会。”
宋娜迈动两条近乎笔直的大长腿：“我没事。”
吕冬关心：“真的？”
那层关系一旦突破了，人往往就有所改变，宋娜只是稍微压低一些声音：“就疼了一会，今早起来就好了。”
看吕冬还想问，她比划个手势：“安心点，注意呼吸节奏，跑步时不能乱说话。”
吕冬乖乖闭上嘴，安心的跑步。
宋娜也不说话，继续在跑步机上跑，又跑了一段时间，终究有点腰酸，比吕冬提前下了跑步机。
吕冬也下来，俩人回房间冲洗换衣服，出来吃过早饭，打车去外滩另一边的陆家嘴。
先去东方明珠，说是出来看房子考察加开拓眼界，实际上就是出来游玩放松的。
昨晚过了最后一道关，关系更近一步，吕冬这个男的还好，宋娜从起来就腻歪的不行，在出租车上，司机都忍不住透过后视镜看了几眼。
下车以后，宋娜也发现自个心态变化有点大，赶紧调整一番。
像东方明珠这种地方，上去看看也就那么回事，大部分人旅游，都是停下、拍照、走人三部曲。
吕冬和宋娜都是大俗人，基本也是如此，只是叫人帮忙拍合照的次数不少。
半上午从东方明珠里面出来，俩人准备去看房子。
昨天头着去酒店办手续，吕冬和宋娜就做过一些准备工作，起码通过报纸了解过这边房地产的一些情况。
曾经魔都有几个大名鼎鼎的小区，哪怕是吕冬在泉南也从网上看过听过。
比如大名鼎鼎的汤臣一品，比如吕冬昨天在报纸房产板块上看到的一个名字——菊园！
——————
如今，汤臣一品连项目都没有，但菊园已经开建，先期第一批房子，从1999年初就开售了。
菊园就在陆家嘴金融贸易区，已经拔地而起的楼宇主体，堪称与金茂大厦和东方明珠并肩而立。
跟学府文苑开盘时那寒酸的板房售楼处不同，这边的售楼处相当显眼，吕冬从不远处过来，第一眼就找到了售楼处正门。
售楼处前面有个微型广场，吕冬和宋娜刚过来，碰到俩四十左右的中年人，好像也是看房子的。
俩中年人好像自来熟，上台阶时，正好走到一起，问吕冬和宋娜：“小伙子，你们也来买房子？”
普通话说得不错，不像是魔都本地人，吕冬笑了笑：“过来看看。”
其中秃顶的一个又问：“小两口买婚房？”
吕冬也不知道该怎么接话，明明不认识。
但有些人，天生自来熟：“建议你们，有钱去做生意，投股票……”
售楼处大门这时打开，有销售人员从里面出来，俩人赶紧住嘴。
年龄较大的男销售看眼吕冬和宋娜，又看看俩中年人，后者衬衣西裤皮鞋，很板正。
吕冬俩人穿着运动衣，虽然是常见的耐克，算不上多贵，但搭眼一看，就给人种精明干练的感觉。
做房地产销售的，穷人、有钱人、普通人和官面的人，只要做上一段时间，能见到太多太多，但凡能干出点业绩来，眼光绝对不差。
男销售先冲俩中年人笑着说道：“欢迎光临。”
接着，迎上吕冬和宋娜：“欢迎光临。”
他主动为四个人拉开大门，但进了门，不再管俩中年人，重点接待吕冬和宋娜。
这里是魔都，全中国的经济中心之一，什么样的人没有？二十岁的小情侣过来买房子，不罕见。
吕冬不废话，直接说道：“我过来看菊园房子的。”
宋娜不说话，拉着吕冬手跟在旁边，只是在男销售员递过来相关材料时，就接下来认真仔细的看。
售楼处很大，有单独隔开的独立接待处，男销售领着吕冬和宋娜进其中一个，有人端了水过来。
吕冬直接问道：“这边均价多少？”
“均价5200。”男销售边回答，边琢磨吕冬俩人：“有临街底层的，最低4900，江景房最高价8000。”
吕冬微微点头，魔都的房子，起码陆家嘴这边，还没有涨到离谱的地步。
但转念一想，这样也属于站着说话不腰疼，以青照那边职工年工资平均不到7000来算，一平方比普通职工一年收入还高。
貌似曾经2019年这里少说得有八九万？青照那时候职工人均年收入不到五万来算，不仅抵住货币贬值，还升值了一大截。
吕冬看介绍资料看得很仔细。
男销售凭经验判断，这两人属于购买欲望较为强烈的潜在客户，仔细介绍：“菊园地理位置优越，并肩金茂大厦和东方明珠，紧邻地铁二号线和南浦大桥，交通便利，突出自然、环境、人三者相结合的概念，总计有8幢18到34层的高层住宅楼。”
看到吕冬和宋娜俩人的年纪，加上腻歪在一起的模样，又特别介绍了可以上的学校，从幼儿园到高中一应俱全，甚至说到了同济大学附属东方医院。
说得宋娜都下意识摸了下肚子，虽然不是安全期，但应该不会有事。
这边的房子，从90平到200多平都有，对应的有2、3、4居室。
吕冬不是第一次买房子，又一一问了各种情况，接着去看沙盘、规划图和样板房等等。
看完一圈回来，吕冬问道：“能不能走贷款？”
男销售试探问道：“您在魔都有正式工作？”
吕冬摇头：“我在太东泉南工作，不是这边的人，名底下有几间店铺，好不好办商业贷款？”
“这个……”男销售实话实说：“外地，不能在当地找到担保，不太好办。”
房子的价格完全在吕冬可以接受的范围，但目前他手里没有这么多现金，要不就得等到年底再过来。
男销售问道：“您想要买多大的？首付款有多少？”
这个事，吕冬先要问问：“我们先商量商量。”
男销售二话不说，暂时离开这个隔断。
宋娜换成青照话，说道：“你要买，跟我商量啥，看着买就是了。”
“你不是我媳妇嘛？”吕冬难得说话好听：“有事咱总得商量着来不是？”
不管咋样，宋娜听到这话都高兴：“你做主就行。”
吕冬问道：“以后你想不想来这边常住？常住咱就买个好点的，比如大平层江景房。”
宋娜只是稍微一想，就摇了头：“咱们的根在泉南和青照，不可能在这里常住，就算偶尔过来，不如住酒店。你不是为闲余资金投资吗？不用考虑咱住的事。”
吕冬点点头：“那行，就买普通的。”
过了四五分钟，男销售又回来，吕冬说道：“普通的，一百二十左右的三居室，我们刚看的那个户型就不错。”
事实证明，只要你想买，手里又有一定资金，售楼处总能找到各种办法，男销售说道：“您这样的情况，贷款不好办，我问了下领导，特地争取了一下，可以分期付款，首付不少于20万，后面的在明年交房前全部付清。”
吕冬大致算了下：“可以。”
后面就是挑选房子，办理各种手续，就跟所有的售楼员一样，男销售尽心尽力，合同没签下来之前，买房的都是名副其实的大老爷。
这年头还好些，等过上几年，合同一签，定金或者首付款交上，在很多售楼处，大爷立马变成三孙子。
所以，才说能骗鬼的不是男人的嘴，而是卖楼的嘴。
吕冬和宋娜办完先期手续，准备先找地方吃午饭时，刚出门，又碰上了进来时的俩中年人。
这俩人自来熟，况且之前搭过话，其中的秃头问道：“小伙子，买了？”
吕冬用不着否认：“正在办手续。”
“不明智，不明智。”中年人一个劲摇头：“这钱扔在房子上，就压住了，是死的，叫固定资产！我跟你说，不如去投资股市，股市随进随退，找个运作好点的公司，一年内资金翻翻都有可能。”
吕冬笑笑：“我对这一块不熟。”
另一个中年人趁机搭话：“不熟不要紧，找熟悉这块的人运作！这个来钱快，随时都能变现，你买个房子，紧急用钱的时候，迟迟卖不出去。”
秃头火上加油：“趁着钱还没给卖楼的人，后悔还来得及，我认识的一个人，比你大一些，买了房子以后，家里有人生病，结果没钱看病，最后房子只能贱卖……”
宋娜看看一唱一和的两个人，终于明白这俩人为啥自来熟，主动跟她和吕冬搭话了。
“谢谢。”吕冬笑笑，坚定拒绝：“不用了。”