第五百一十五章中心迁移
经过一个月的讨论，纽约湾区发展规划方案评估会议全面结束。
未来的纽约湾区将以可持续发展经济为主，打造宜居城市，调整产业结构，升级工业，完善交通网络，扶持中小企业与第三产业，大力发展新能源项目，加大金融监管，持续打击各类犯罪，力图进入新世纪后全面超越东京湾，成为全球最大的湾区。
…………
“什么，你想将政府部门迁出曼哈顿，迁到史丹顿岛！”
“不止政府部门，我还想将摩根家在曼哈顿的公司也迁到史丹顿岛。”
“给我一个合理的理由。”
老摩根严肃的看着约翰。
约翰一大早跑到老摩根书房，说出了迁移政府部门的计划。
这一个月来约翰天天与一群规划专家开评估会，这让他对纽约现状和未来了解了很多，所以就制定了一个迁移计划。
“父亲，曼哈顿是五大区中面积最小人口最多的区，经过一百多年的发展，整个区域已经趋于饱和，狭小的面积已经提供不了它发展的潜力，所以我们必须带头开发其它区域，在造一个新“曼哈顿”。
史丹顿岛是五大区中面积第三的岛，略小于布鲁克林，和曼哈顿岛、布鲁克林遥遥相望，因为交通不便，所以至今没有开发，岛上只有20多万人口，大部分地区还是一片荒地，非常适合开发，只需要修建几座跨海大桥就能联通外界。它的面积比曼哈顿大的多，而且一半临海，就算未来面积不够，我们完全可以填海造地，不会像曼哈顿那样被土地制约。
它的西岸是深水区，可以建成深水港，在新泽西之间建立一条跨海大桥在联通西雅图与旧金山的铁路网络，到时货物就能源源不断的从这里运到全球，全球的货物也能从这里进入美国，它将会成为纽约港之一，美国最大的粮食出口港。
另外与布鲁克林、曼哈顿相望的东岸，将规划成为金融区，将摩根银行、美洲银行、摩根士丹利、高盛、黑石和保险行业迁移到此，并且将纳斯达克也迁过来，与曼哈顿形成东西两个金融中心。
至于北岸区域和托德山我全买了，我要在北岸码头区域修建一个全纽约最大的主题游乐园，三座五星级酒店，七座购物中心，二座艺术中心一座大剧院，一座博物馆、一座体育场，并且沿码头地方还要修建一条滨海大道，和四条绿荫购物大道，为几千万的纽约人提供一个休闲度假的地方，将北岸打造成旅游休闲购物天堂。
至于托德山建成豪宅区，托德山是整个纽约最高的地方，环境优美，依山傍海，站在这里可以远眺整个曼哈顿、史丹顿和大西洋海域，我要将它建成美国最豪华的住宅区，请全球最著名的建造师操刀，在这里修建十几座顶级别墅，我自己也准备在山顶建一座中式的园林庄园，到时候可以在那边度度假。”
老摩根听到这里翻了个白眼，这是去开发史丹顿岛还是赚钱去了？一旦史丹顿岛真的大开发，二十多万人口的史丹顿岛将会增加几百万人，而且一旦打通公路，联通高速铁路，约翰的北岸地区和托德山将会成为整个纽约的休闲后花园，那些豪宅、游乐园、酒店、购物中心、购物大道、艺术馆、剧院到时候绝对日进斗金
而且整个北岸地区和托德山的面积相当于1/5个曼哈顿那么大，如果史丹顿成为纽约新中心，随便修点写字楼，高档公寓每年的租金数钱数到你手软，更重要的是北岸临海，约翰可以随时填海造地，二年就能增加一个曼哈顿的面积。
“至于南岸，ibm、高通、朗讯的总部将迁移到这里，我也会在这里开几家互联网公司，另外也会在这里修建人才中心，为个人创业和中小企业提供廉租写字楼，带动南岸地区成为科技和互联网经济区。
至于中部将是政府部门驻地，和住宅区。
而岛上的所有炼油厂将全部迁出，并且关闭岛上的垃圾填埋场，将垃圾填埋场修建成城市森林公园，修建好后它的面积将会比曼哈顿中央公园还大，名字我都想好了，叫:世纪公园！
30年后史丹顿绝对会成为纽约的一颗明珠。”
约翰对于史丹顿的开发信心满满，只要完善交通网络，史丹顿就会充满无限潜力，这样一块宝地丢在一旁长草太可惜，与已经爆满了曼哈顿相比，这里才是未来。
“父亲，您觉得怎么样？”
约翰说完期待的望着老摩根。
“让发展规划的人去调研，如果可行让他们拿出一份计划！”老摩根没有拒绝，因为曼哈顿确实已经快要发展饱和，最多再有个三四十年就差不多，他本来是打算到时候向皇后区那边迁移，这样方便些，但约翰现在要发展史丹顿，那就开发史丹顿好了，最多不过投入一百多亿美元修建几座跨海大桥而已，而且史丹顿这边人烟稀少，开发遇到的利益冲突也会少很多。
“好的父亲。”
约翰见老摩根答应后，一脸笑意的离开了书房，将联邦发展规划部负责人找来，下达了去史丹顿调研的任务。
任务下达后，约翰又亲自给纽约市长打去了电话，命令他暂时停止史丹顿地区政府土地买卖，史丹顿90%的土地都属于政府所有，因为政府当年将这座岛规划成纽约最大的垃圾填埋场，所以几乎把所有的土地都买了，只有10%的土地属于私人拥有，而这些私人土地都是住宅、商场，还有几座炼油厂。
这几座炼油厂是洛克菲勒家，当年觉得太污染所以赶到了史丹顿。现在约翰要开发史丹顿，自然要将它赶走。
至于为何让政府停止买卖土地，那是因为开发的消息一旦传出去，房地产商就会像一群闻到血腥味的鲨鱼蜂拥而至，到时候他们会玩命的囤地，等到开发起来再十倍百倍的卖出去，约翰不能让这帮人把史丹顿的房价搞得像曼哈顿一样，到时候还怎么吸引中小企业落户，还怎么吸引有志青年，租金都付不起人家如何生存？
所以约翰必须要制定一份遏制房价飙升的方案出来，为来史丹顿工作的人提供生存空间，不能让房地产商把他的计划破坏了，这些人脑袋里只有钱，会不会破坏发展，民众买不买得起房，不在他们的考虑范围内。
事实也证明，约翰的预防十分正确，当联邦发展规划部去史丹顿调研后，嗅觉灵敏的房地产商纷纷找上了门，希望能从政府手里购买一些史丹顿的土地。
而当政府部门拒绝后，这些房地产商疯了，顿时大力处理手中的不动产，四处筹集资金。
越是不卖的才越值钱，政府不卖土地，恰恰证明了史丹顿要开发了，史丹顿一旦开发，土地就值钱了，所以这些房地产商一面变现，一面派人上岛考察，到时抢占位置最好，最大的土地。
而且有些门路广的房地产商不仅上岛考察，还四处打探消息，当得知市政府各部门将迁移到史丹顿，这些人就彻底坐不住，纷纷找门路走关系试图将最好的地方拿到手。
曼哈顿弹丸之地涉及的利益都是海量，史丹顿可比曼哈顿大得多的多，而且随时可以填海造地，其中的利益难以估量，说是金窝都不为过，谁要先抢到有利地方，那谁得到的利益将会最大。
未来的纽约湾区将以可持续发展经济为主，打造宜居城市，调整产业结构，升级工业，完善交通网络，扶持中小企业与第三产业，大力发展新能源项目，加大金融监管，持续打击各类犯罪，力图进入新世纪后全面超越东京湾，成为全球最大的湾区。
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“什么，你想将政府部门迁出曼哈顿，迁到史丹顿岛！”
“不止政府部门，我还想将摩根家在曼哈顿的公司也迁到史丹顿岛。”
“给我一个合理的理由。”
老摩根严肃的看着约翰。
约翰一大早跑到老摩根书房，说出了迁移政府部门的计划。
这一个月来约翰天天与一群规划专家开评估会，这让他对纽约现状和未来了解了很多，所以就制定了一个迁移计划。
“父亲，曼哈顿是五大区中面积最小人口最多的区，经过一百多年的发展，整个区域已经趋于饱和，狭小的面积已经提供不了它发展的潜力，所以我们必须带头开发其它区域，在造一个新“曼哈顿”。
史丹顿岛是五大区中面积第三的岛，略小于布鲁克林，和曼哈顿岛、布鲁克林遥遥相望，因为交通不便，所以至今没有开发，岛上只有20多万人口，大部分地区还是一片荒地，非常适合开发，只需要修建几座跨海大桥就能联通外界。它的面积比曼哈顿大的多，而且一半临海，就算未来面积不够，我们完全可以填海造地，不会像曼哈顿那样被土地制约。
它的西岸是深水区，可以建成深水港，在新泽西之间建立一条跨海大桥在联通西雅图与旧金山的铁路网络，到时货物就能源源不断的从这里运到全球，全球的货物也能从这里进入美国，它将会成为纽约港之一，美国最大的粮食出口港。
另外与布鲁克林、曼哈顿相望的东岸，将规划成为金融区，将摩根银行、美洲银行、摩根士丹利、高盛、黑石和保险行业迁移到此，并且将纳斯达克也迁过来，与曼哈顿形成东西两个金融中心。
至于北岸区域和托德山我全买了，我要在北岸码头区域修建一个全纽约最大的主题游乐园，三座五星级酒店，七座购物中心，二座艺术中心一座大剧院，一座博物馆、一座体育场，并且沿码头地方还要修建一条滨海大道，和四条绿荫购物大道，为几千万的纽约人提供一个休闲度假的地方，将北岸打造成旅游休闲购物天堂。
至于托德山建成豪宅区，托德山是整个纽约最高的地方，环境优美，依山傍海，站在这里可以远眺整个曼哈顿、史丹顿和大西洋海域，我要将它建成美国最豪华的住宅区，请全球最著名的建造师操刀，在这里修建十几座顶级别墅，我自己也准备在山顶建一座中式的园林庄园，到时候可以在那边度度假。”
老摩根听到这里翻了个白眼，这是去开发史丹顿岛还是赚钱去了？一旦史丹顿岛真的大开发，二十多万人口的史丹顿岛将会增加几百万人，而且一旦打通公路，联通高速铁路，约翰的北岸地区和托德山将会成为整个纽约的休闲后花园，那些豪宅、游乐园、酒店、购物中心、购物大道、艺术馆、剧院到时候绝对日进斗金
而且整个北岸地区和托德山的面积相当于1/5个曼哈顿那么大，如果史丹顿成为纽约新中心，随便修点写字楼，高档公寓每年的租金数钱数到你手软，更重要的是北岸临海，约翰可以随时填海造地，二年就能增加一个曼哈顿的面积。
“至于南岸，ibm、高通、朗讯的总部将迁移到这里，我也会在这里开几家互联网公司，另外也会在这里修建人才中心，为个人创业和中小企业提供廉租写字楼，带动南岸地区成为科技和互联网经济区。
至于中部将是政府部门驻地，和住宅区。
而岛上的所有炼油厂将全部迁出，并且关闭岛上的垃圾填埋场，将垃圾填埋场修建成城市森林公园，修建好后它的面积将会比曼哈顿中央公园还大，名字我都想好了，叫:世纪公园！
30年后史丹顿绝对会成为纽约的一颗明珠。”
约翰对于史丹顿的开发信心满满，只要完善交通网络，史丹顿就会充满无限潜力，这样一块宝地丢在一旁长草太可惜，与已经爆满了曼哈顿相比，这里才是未来。
“父亲，您觉得怎么样？”
约翰说完期待的望着老摩根。
“让发展规划的人去调研，如果可行让他们拿出一份计划！”老摩根没有拒绝，因为曼哈顿确实已经快要发展饱和，最多再有个三四十年就差不多，他本来是打算到时候向皇后区那边迁移，这样方便些，但约翰现在要发展史丹顿，那就开发史丹顿好了，最多不过投入一百多亿美元修建几座跨海大桥而已，而且史丹顿这边人烟稀少，开发遇到的利益冲突也会少很多。
“好的父亲。”
约翰见老摩根答应后，一脸笑意的离开了书房，将联邦发展规划部负责人找来，下达了去史丹顿调研的任务。
任务下达后，约翰又亲自给纽约市长打去了电话，命令他暂时停止史丹顿地区政府土地买卖，史丹顿90%的土地都属于政府所有，因为政府当年将这座岛规划成纽约最大的垃圾填埋场，所以几乎把所有的土地都买了，只有10%的土地属于私人拥有，而这些私人土地都是住宅、商场，还有几座炼油厂。
这几座炼油厂是洛克菲勒家，当年觉得太污染所以赶到了史丹顿。现在约翰要开发史丹顿，自然要将它赶走。
至于为何让政府停止买卖土地，那是因为开发的消息一旦传出去，房地产商就会像一群闻到血腥味的鲨鱼蜂拥而至，到时候他们会玩命的囤地，等到开发起来再十倍百倍的卖出去，约翰不能让这帮人把史丹顿的房价搞得像曼哈顿一样，到时候还怎么吸引中小企业落户，还怎么吸引有志青年，租金都付不起人家如何生存？
所以约翰必须要制定一份遏制房价飙升的方案出来，为来史丹顿工作的人提供生存空间，不能让房地产商把他的计划破坏了，这些人脑袋里只有钱，会不会破坏发展，民众买不买得起房，不在他们的考虑范围内。
事实也证明，约翰的预防十分正确，当联邦发展规划部去史丹顿调研后，嗅觉灵敏的房地产商纷纷找上了门，希望能从政府手里购买一些史丹顿的土地。
而当政府部门拒绝后，这些房地产商疯了，顿时大力处理手中的不动产，四处筹集资金。
越是不卖的才越值钱，政府不卖土地，恰恰证明了史丹顿要开发了，史丹顿一旦开发，土地就值钱了，所以这些房地产商一面变现，一面派人上岛考察，到时抢占位置最好，最大的土地。
而且有些门路广的房地产商不仅上岛考察，还四处打探消息，当得知市政府各部门将迁移到史丹顿，这些人就彻底坐不住，纷纷找门路走关系试图将最好的地方拿到手。
曼哈顿弹丸之地涉及的利益都是海量，史丹顿可比曼哈顿大得多的多，而且随时可以填海造地，其中的利益难以估量，说是金窝都不为过，谁要先抢到有利地方，那谁得到的利益将会最大。