第三百三十章 超支
媒体宣传造势，或者对银根打击，肯定只是助推波澜的第一步，当王峰听说渝州项目出问题的时候，甚至并没有露出太多惊讶。
“知道了，我亲自来一趟。”
他暂别了银行的苏经理，几乎没有一刻停歇，就坐上高铁奔赴渝州。
得益于新开通的铁路，能让他在两个小时后，从渝州北站走了出来。
关长宝专程开车来接老板，两人多日未见，可见面后连寒暄的空暇都拿不出来，马上聊起了目前的状态。
老关所负责的渝州项目，可并不单单是某一个楼盘，而是深度参与到整个大学城附近的地块开发中。
这是渝州市郊的新区，与传统市中心相距几十公里，为了炒热这块区域，老关很是花了不少功夫。
他的策略来自于北方万大集团，和广府龙头碧园集团的开发经验。
这些地产龙头企业，早就不满足于“盖楼”的生意，而是开始“建城”。
所谓“建城”，就是将郊区一大块地皮全盘拿下，通过盖商业、写字楼、公园等等设施吸引大气，最后等到楼价节节攀升之后，再开始逐步售卖住宅。
这是利润最高的操作手法，与之对应的，是需要与当地政府的深度配合，除此之外，还需要大量的前期资金注入。
本来由于老关粗中有细的操作，整个渝州新区的建设拉开帷幕，一切都在按计划行动。
可是他这次如此暴躁，看来是当中出了乱子。
“你说的被人截胡，到底是怎么回事？”
“我最看中的地块，本来已经是十拿九稳，可是他娘的万万没想到，在投标会上出了问题。”
整个渝州新区里最值钱的地块，当然就是紧邻大学的300亩项目。
这个无论是建设商业街，还是修建居民楼，都可以说是稳赚不赔的生意。
由于致诚集团在新区的大量投资，本来这块地已经内定交由老关开发，但现在土地出让讲究“透明化”，所以还是绕不开招投标这个流程。
为了这次的投标会，关长宝提前布置好了各种细节，就是要保证万无一失。
但让他火大的事情还是发生了，半路杀出来一家力维集团，用高价压过了他的投标额度。
“我已经调查过此事，是内部人员泄密，提前透露出了我方底价。”
“公司人员？”
“是以前博兰的老员工，我已经处理了。”
以关长宝雷厉风行的作风，这种事情完全可以先斩后奏。
现在王峰基本可以确定，最近出现的所有风波，背后的主使必然是力维集团。
或者明确一些，就是许梦思和刘卓然两人串通一气，背地里下的绊脚。
“招标已经结束了，我们还有什么办法？”
王峰并不会在意这种私人恩怨，他更关心自己这边的对策。
“有好消息，也有坏消息。”
关长宝说起遇上的烦心事，一张老脸涨得通红。
“好消息是力维集团近年来连连亏空，江湖流言传出来，他们其实根本没有开发这个项目的能力。”
以王峰对于许公子和刘小姐的了解，两人都不是真正的经商能手，他们两人的合体，完全是两个破烂企业的相互扶植。
“这点我很清楚，许梦思的父亲逃出国之后，一直在暗中将资产转移出国，他们集团账上不会有太多现金。”
而刘卓然旗下的博兰天汇，虽然离完工只有一步之遥，但就是这临近竣工的时刻，更是需要继续投入资金。
可见力维集团拿下渝州地块，并非有意认真经营，完全是恶心王峰的卑劣手段。
“他们为了投标成功，肯定拿出了不少保证金，自己之后如果没能力开发，这种损人不利己的行为，又有什么意义？”
老关点头认可，他知道老板是个明白人，从自己的简短汇报中，马上就能抓住重点。
“所以说接下来是坏消息。”
关长宝作为专业人士，通过自己的调查了解，很快就看出了对方的计谋。
力维集团既然根本不打算开发土地，肯定会找下家接手。
“他们能找到谁？”
“这个我还不能确定，任何一家房企都有可能。”
他们拿下地块，让老关陷入了非常被动的局面。
如果他继续推动大学城的其他项目，进一步炒高地价，那么对方手握的这个王牌地块，价值也会随之攀升。
到后来，也许转手卖给下家，他们还会从中大赚一笔。
而这其中的利润增长，致诚集团连一口羹汤都喝不到。
“我明白你的意思，本来整个新区项目的建设，为的就是拉高核心地块房价，现在却变成了为他人做嫁衣。”
“这确实是我的失策，王总应该严肃批评。”
关长宝在万大集团呆的够久，也学会了开展“自我批评”这套说辞。
但事到如今，光是数落这位舅舅，对局面并没有任何帮助。
“情况我已经了解了，现在只想问问，有没有什么对策。”
可能是在渝州的厮杀，让关长宝找回当年的感觉，他其实干劲十足，心里还憋着一股狠劲。
“办法倒是有的，只不过有些大胆。”
老关的特点，就是做事情大开大合，所以规模稍小的企业，根本供不起他这尊“关公”。
而王峰有一定实力，并且性格和舅舅有些类似，都是干大事的料子，所以很想听听，这份“大胆计划”，到底会有多么疯狂。
“你看看地图。”
趁着等红灯的空暇，老关拿出了早已准备好的地图。
这上面有整个大学城的规划，其中被力维撬走的地块，正好位于三所大学当中的核心位置。
“这里理所应当是最繁华的地区，但我们可以从西边入手，率先在两公里外修建大型商业综合体。”
他这个一说，王峰马上搞懂了舅舅的想法。
力维集团暂时会捂地停工，等待这款区域的地价上涨。
而他们改变策略，将开发重点放在西边的区域，如果能率先一步开发成功，那么这里将会有一定的先发优势，将整个大学城的商业中心向西移动。
“拿下西边这块空地，只要建立出一个大型综合体，就能吸走大部分的人流量。”
他这个计划大胆之处，是完全推翻原来的新区规划，生生在西侧打造出一块新中心。
“我和当地部门领导有过接触，只要投资到位，可以帮忙争取到轻轨站的选址。”
对于这种远离市区的大学城来说，轻轨站的位置，当然会是最关键的变数。
“你说的投资到位，需要用到多少钱？”
关长宝的思路非常清晰，他也有开发大型综合体的经验，按道理来说，也许能是个豪赌的机会。
但王峰并没有任何喜悦，因为他很清楚，这样大手笔的项目，需要为整个渝州项目部注入更为庞大的资金。
“保守估计，30亿是最低要求。”
以关长宝习惯的手笔，他所说的最低资金要求，有极大的几率超支。
也就是说，为了稳妥起见，也许需要50亿左右的资金，才能按计划行动。
但王峰为了收购岩田化工，已经抽调走了大量现金，现在又面临停贷危机，那么对于老关的计划会有极大影响。
于是王峰收起了地图，开始摇着头对舅舅苦笑“说实话吧，我拿不出这笔钱。”
。
“知道了，我亲自来一趟。”
他暂别了银行的苏经理，几乎没有一刻停歇，就坐上高铁奔赴渝州。
得益于新开通的铁路，能让他在两个小时后，从渝州北站走了出来。
关长宝专程开车来接老板，两人多日未见，可见面后连寒暄的空暇都拿不出来，马上聊起了目前的状态。
老关所负责的渝州项目，可并不单单是某一个楼盘，而是深度参与到整个大学城附近的地块开发中。
这是渝州市郊的新区，与传统市中心相距几十公里，为了炒热这块区域，老关很是花了不少功夫。
他的策略来自于北方万大集团，和广府龙头碧园集团的开发经验。
这些地产龙头企业，早就不满足于“盖楼”的生意，而是开始“建城”。
所谓“建城”，就是将郊区一大块地皮全盘拿下，通过盖商业、写字楼、公园等等设施吸引大气，最后等到楼价节节攀升之后，再开始逐步售卖住宅。
这是利润最高的操作手法，与之对应的，是需要与当地政府的深度配合，除此之外，还需要大量的前期资金注入。
本来由于老关粗中有细的操作，整个渝州新区的建设拉开帷幕，一切都在按计划行动。
可是他这次如此暴躁，看来是当中出了乱子。
“你说的被人截胡，到底是怎么回事？”
“我最看中的地块，本来已经是十拿九稳，可是他娘的万万没想到，在投标会上出了问题。”
整个渝州新区里最值钱的地块，当然就是紧邻大学的300亩项目。
这个无论是建设商业街，还是修建居民楼，都可以说是稳赚不赔的生意。
由于致诚集团在新区的大量投资，本来这块地已经内定交由老关开发，但现在土地出让讲究“透明化”，所以还是绕不开招投标这个流程。
为了这次的投标会，关长宝提前布置好了各种细节，就是要保证万无一失。
但让他火大的事情还是发生了，半路杀出来一家力维集团，用高价压过了他的投标额度。
“我已经调查过此事，是内部人员泄密，提前透露出了我方底价。”
“公司人员？”
“是以前博兰的老员工，我已经处理了。”
以关长宝雷厉风行的作风，这种事情完全可以先斩后奏。
现在王峰基本可以确定，最近出现的所有风波，背后的主使必然是力维集团。
或者明确一些，就是许梦思和刘卓然两人串通一气，背地里下的绊脚。
“招标已经结束了，我们还有什么办法？”
王峰并不会在意这种私人恩怨，他更关心自己这边的对策。
“有好消息，也有坏消息。”
关长宝说起遇上的烦心事，一张老脸涨得通红。
“好消息是力维集团近年来连连亏空，江湖流言传出来，他们其实根本没有开发这个项目的能力。”
以王峰对于许公子和刘小姐的了解，两人都不是真正的经商能手，他们两人的合体，完全是两个破烂企业的相互扶植。
“这点我很清楚，许梦思的父亲逃出国之后，一直在暗中将资产转移出国，他们集团账上不会有太多现金。”
而刘卓然旗下的博兰天汇，虽然离完工只有一步之遥，但就是这临近竣工的时刻，更是需要继续投入资金。
可见力维集团拿下渝州地块，并非有意认真经营，完全是恶心王峰的卑劣手段。
“他们为了投标成功，肯定拿出了不少保证金，自己之后如果没能力开发，这种损人不利己的行为，又有什么意义？”
老关点头认可，他知道老板是个明白人，从自己的简短汇报中，马上就能抓住重点。
“所以说接下来是坏消息。”
关长宝作为专业人士，通过自己的调查了解，很快就看出了对方的计谋。
力维集团既然根本不打算开发土地，肯定会找下家接手。
“他们能找到谁？”
“这个我还不能确定，任何一家房企都有可能。”
他们拿下地块，让老关陷入了非常被动的局面。
如果他继续推动大学城的其他项目，进一步炒高地价，那么对方手握的这个王牌地块，价值也会随之攀升。
到后来，也许转手卖给下家，他们还会从中大赚一笔。
而这其中的利润增长，致诚集团连一口羹汤都喝不到。
“我明白你的意思，本来整个新区项目的建设，为的就是拉高核心地块房价，现在却变成了为他人做嫁衣。”
“这确实是我的失策，王总应该严肃批评。”
关长宝在万大集团呆的够久，也学会了开展“自我批评”这套说辞。
但事到如今，光是数落这位舅舅，对局面并没有任何帮助。
“情况我已经了解了，现在只想问问，有没有什么对策。”
可能是在渝州的厮杀，让关长宝找回当年的感觉，他其实干劲十足，心里还憋着一股狠劲。
“办法倒是有的，只不过有些大胆。”
老关的特点，就是做事情大开大合，所以规模稍小的企业，根本供不起他这尊“关公”。
而王峰有一定实力，并且性格和舅舅有些类似，都是干大事的料子，所以很想听听，这份“大胆计划”，到底会有多么疯狂。
“你看看地图。”
趁着等红灯的空暇，老关拿出了早已准备好的地图。
这上面有整个大学城的规划，其中被力维撬走的地块，正好位于三所大学当中的核心位置。
“这里理所应当是最繁华的地区，但我们可以从西边入手，率先在两公里外修建大型商业综合体。”
他这个一说，王峰马上搞懂了舅舅的想法。
力维集团暂时会捂地停工，等待这款区域的地价上涨。
而他们改变策略，将开发重点放在西边的区域，如果能率先一步开发成功，那么这里将会有一定的先发优势，将整个大学城的商业中心向西移动。
“拿下西边这块空地，只要建立出一个大型综合体，就能吸走大部分的人流量。”
他这个计划大胆之处，是完全推翻原来的新区规划，生生在西侧打造出一块新中心。
“我和当地部门领导有过接触，只要投资到位，可以帮忙争取到轻轨站的选址。”
对于这种远离市区的大学城来说，轻轨站的位置，当然会是最关键的变数。
“你说的投资到位，需要用到多少钱？”
关长宝的思路非常清晰，他也有开发大型综合体的经验，按道理来说，也许能是个豪赌的机会。
但王峰并没有任何喜悦，因为他很清楚，这样大手笔的项目，需要为整个渝州项目部注入更为庞大的资金。
“保守估计，30亿是最低要求。”
以关长宝习惯的手笔，他所说的最低资金要求，有极大的几率超支。
也就是说，为了稳妥起见，也许需要50亿左右的资金，才能按计划行动。
但王峰为了收购岩田化工，已经抽调走了大量现金，现在又面临停贷危机，那么对于老关的计划会有极大影响。
于是王峰收起了地图，开始摇着头对舅舅苦笑“说实话吧，我拿不出这笔钱。”
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