二十三博弈3

第60-120章 二十三 博弈（3）

二十三博弈（3）?

“话又说回来，我的行为在你们看来，或许颇有些冒险，但我可不是冒进主义者，从不打无准备之仗。其实对于偿还银行贷款，我相信还要有足够‘现金流’流入保证的。”乔半仙站起身来，要给大家倒水。其实除了周主任的杯子基本空荡，别人尚是杯满水饱。办公室主任急忙接过热水瓶，殷勤提供服务。?

对于现金流的概念，审计工作者并不陌生，因为他们若想全面了解一个单位的财务状况，除了依赖账本和原始凭证所反映的经济信息，最为重要的一项材料，便是报表，包括资产负债表、收支损益表和现金流量表。黄处长听到乔半仙提到“现金流”的概念，嘴角lou出一丝冷笑：“那时的你，没有受过专门的财务训练，能懂得什么现金流量表的概念，不过现在吹牛而已。”?

“我第一步要做的，就是将宿舍出租出去，几天之后，很快就有房客上门，他们除了支付租金，还将按照协议支付收电费，如果房屋有了损伤，他们还必须支付维修费。”乔半仙想起当年的第一次“创业”，或者说“投资”更为合适，不禁有些意醉神迷，“每月所有的租金加起来，足够我支付银行贷款，而且还能留下一部分钱供我开销。”?

等后来房价开始大涨的时候，他飞快地将手中的房子卖了出去，套了大笔现金，紧接着又在另外一个看似偏僻其实升值潜力无穷的地方卖了具有十几个单元的房子，虽然旧些，可是房价便宜，稍微维修之后，转租出去，每月除了偿还贷款，剩余的现金流入实在不菲。“这种积累效应是惊人的。”乔半仙如此总结。除了看准地段，他没有告诉对面坐在“五鬼”位的人们，风水其实在这种投资活动中，具有如何重要的作用。譬如他买下的各所房子，无一例外都是处于弧线街道的包围之中，街道为“水”，如此便是“环抱有情”，最能生财；又如他在出租房的地毯下，悄悄摆置了“五帝铜钱”，即康熙、雍正、乾隆、嘉庆、道光五个朝代的通宝铜钱，后来铜钱丢失，他又换了五个银币，按照五行属性，分别染成绿、红、黄、白、黑五色，围成一个圈，寓意“五路财神”纷纷前来拜访。?

到了最后，他终于有了足够的信用和贷款，从地方政府手中买了一块并无多少人竞标的土地，这块地之所以没有被人看好，就因为附近kao着化工厂，污染比较严重。乔半仙事前也有些犹豫，后来他在那块地周围仔细勘察，感觉风水形势前面非常不错：前面是一条弯弯曲曲的河流，地皮就在一个弯抱之中，所谓“九曲来迎，位至三公’，如果在这里起一座楼，里面的住家很快就能发达，对于自己这个商家而言，自然愈加有益；后面kao着一座土丘，虽然是乡野的建筑泥土累叠而成，但是有土有石，形容肥美，上面绿草树叶绵绵，渐渐成葳蕤之势，正合“山肥人富”的原则。再看这块地方，位于城市的东南角，从八卦定位来看，东南主“财”，适合吸金。如此三点理由，让他下定决心握住良机——在别人看来，简直就是疯狂冒险——在几乎没有竞争对手的情况下，轻松得标。果然，好处接踵而来：市里面为了鼓励企业开发房地产，在标价的基础上，再次给了尚未成规模的“乔氏集团”折价一半的优惠；化工厂从周围搬移，整合优化，迁入化工园，不合格的被予以关停并出售；成立了治污办，对久已存在的“九曲”河流污染问题，进行专项治理，力争三年内全面完成治污目标；土山之上，由市和区两级市政公用部门出资，建设一座颇上档次的公园。这一次强突千里而所逢无敌的“战役”，让乔半仙名声大噪，也让他的企业从“乔家铺子”升格为真正的房地产公司。其后又打了几次胜仗，无不是依赖青囊相地之术，资金愈来愈多，项目愈来愈大，终于顺利成为市里投资保税、“稳定税源”政策的大户。?

“这么说，其实乔先生很会钻空子来获取利益了？”黄处长等乔半仙简略说完自己的一些发家故事，突然冷冰冰冒出这么一句。乔半仙愣了愣，回答说：“除了第一次开了个虚假的收入证明，后面所有程序都合法。不知我这‘乔先生很会钻空子’的结论，黄处长是从何得出的呢？”彼此之间的火药味登时浓了起来。“我调查了去年的相关地税资料，还有部分国税资料。通过对以前年度贵公司的利润趋势进行分析，乔氏集团每年的利润增长额都在百分之十以上，和我们国家的gdp增长速度差不多，可是去年，你们的缴税金额却只增长了百分之二，这种巨大的落差，不是让人觉得奇怪吗？”黄处长摸了摸自己的下颌，他很注意自己的形象，不过今天似忘了刮胡子，毛毛渣渣lou出来，仔细看，显得有些不修边幅，“或许是——”他的手比划了一下：“或许是隐瞒利润？”?

乔半仙笑了起来：“黄处长认为我在造假？”?

“你说呢？”黄处长的咄咄逼人态度，开始叫梅小芸、办公室主任等人感到愤怒，周主任的额头冷汗都出来了，他自接待这些“团员”以来，已经好几处领教了黄处长的厉害。“呵呵，看黄处长的年纪，应该是审计战线的老兵吧，也不知审计过多少案件，如果每一次都这么富有想象力，也不知会有多少冤假错案了。”乔半仙拍着手说，“开玩笑，别生气。处长大人是中央高官，可不要和我一般计较。”?

他的几句轻描淡写的话，就好像几把铁锤一下接一下地敲在对方身上。周主任急忙笑道：“大伙儿都是为了工作，相互配合啊，相互配合啊。”“我们一定会配合！财务部已经将帐表凭证都准备好了吧，只要黄处长需要，马上就可以送过来。”乔半仙得到财务部部长肯定的答复后，挺胸昂首。?

“不急，我想听听乔先生的解释，还有百分之八的利润究竟到那里去了？”?

梅小芸早有准备，从文件夹中摸出一张奖状，这是今年年初市委市政府联合颁发的《优秀民营企业家》奖状，还有一枚“杰出青年企业家”的奖章，后面还有一张获奖说明。她轻蔑地瞟了黄处长一眼，将那张说明递了出去。竟被一个小秘书蔑视，这正是奇耻大辱啊，黄处长几乎要拍案而起，但他很快压抑住胸膛的烈火，哼了一声，接过纸条展开，很快脸色大变。?

“你们去年，竟然将主要的业务都放在了经济适用房的建设上？”谁都知道，承接这种项目，基本上赚不到前，所以少有房地产开发商投标。“没错，这是鄙公司回馈社会、承担社会责任的一种最直接方式。”乔半仙微笑着，双手**放在肚子上。?

【……二十三?博弈