第二卷_第291章 岳父大人的考验【求花花】

终于，见过了所有的亲戚。这时，慕晓凌的老妈才接过张少东手里的礼物，说道：“你就是小东了吧，多好的一个孩子，都是自家人，还带什么东西啊？在这别拘束，就跟在家一样！”

“自家人？”张少东暗喜道：“看来自己给他们印象好不错，这就成‘自家人’了。也没有想象中那么难嘛！”

慕晓凌的老爸慕建中见自己老伴，这么快就把这个女婿给认下了，不禁皱皱眉头道：“你婶子说的对，怎么说我们都是你的长辈，你这个当侄子的，就不用太拘束了。”

侄子？刚才还是“自家人”，怎么到了你这老头的嘴里，就成了侄子了？要说这侄子也算是“自家人”，可他现在是来见岳父岳母的，被他这一个“侄子”，就打回原形了。

可自己女朋友在人家手里掌握着呢，自己哪敢表示不满啊，连忙说道：“是、是、是，慕叔叔说的对！”

“那就坐下啊！还站着干什么？”老爷子指指自己旁边的椅子，让张少东坐下。

张少东唯唯称是，赶忙坐在了指定的椅子上。

他这一坐，可算是“捅马蜂窝”了，“呼啦”一下，各种问题便劈头盖脸的砸了过来。

“小张啊，你多大啦？”慕晓凌的叔母问道。

“20。”张少东老老实实的回答，要搞定岳父大人，先从身边的人下手。

“20岁，挺年轻的一小伙子，还在上学吧？听说你在力天世纪帮了晓凌不少忙？”慕晓凌的叔叔慕建华也凑热闹的问道。

“是的，是燕京大学的大一新生，帮晓凌也是出于想创业。”低调，什么是低调，这就是低调！

“哦，年轻人，有干劲，我喜欢。”慕建华笑哈哈的说道。张少东笑了笑，没有说话。看着慕建中一直沉默不语，知道老爷子还没发话，真正的考验还没到呢。

“小张啊，家里都有什么人？是做什么的？”慕晓凌的姨妈问道。

“额。。。有爷爷奶奶爸爸妈妈还有妹妹，我爸妈都是小小的公务员。”张少东不想把张家的实力摆上台来，免得让人说自己靠着家里的背景来讨老婆。

接下来，慕晓凌的大妈小妈又要开始问问题，张少东疲于应付，赶忙向慕晓凌使眼色，让她来帮自己挡挡架。

慕晓凌和张少东现在可是一条绳子上的蚱蜢，马上会意道：“诶呀，我们还没吃晚饭呢，赶快开饭吧！”

“哦，对对对，瞧我这记性，饭都准备好了，大家边吃边聊。”慕晓凌老妈说道。

都说丈母娘疼姑爷，看来还真没错。张少东心里想道。

张少东如蒙大赦，赶忙帮着收拾桌子，端盘送碗。

可谁知，等入席以后，又是劈头盖脸的询问。都是一些鸡毛蒜皮的小事。要说有水平的问题，还得是老丈人了。

慕建中不愧是商业老人，上来的第一个问题就是：“少东啊，你对力天世纪的贡献，大家有目共睹，如果没有

你，力天世纪可能就关门倒闭了。”张少东一听慕建中这么说，心里暗暗高兴，看来自己的人品不错，老丈人都在夸自己了。不过场面话还是要说的。笑了笑说道：“慕叔叔，其实，我投资力天世纪，也是看在力天世纪的潜力上面，力天世纪的构架还有发展的趋势，这些可都是慕叔叔你们老一辈的贡献啊！”

慕建中点点头，此子不骄不傲，有点大家风范。但是还是捧着脸说道：“恩，你说得不错，力天世纪的未来，不可估量，要你们年轻人去努力了。”

“小东，那你对现在的国际商业趋势有什么看法？”

“？？？”张少东大汗：这是相亲啊，还是考公务员啊？你们要是没什么好问的了，就让我好好吃个饭，这老家伙，咱可不是战略家啊。想归想，话可不能这么说，张少东放下酒杯，一笑道：“不知慕叔叔说的是哪方面啊？要知道，这国际商业圈可大得很啊！”

“嗯。”慕建中点点头说道：“你就说说华夏的房地产还有汽车产业的趋势吧。”

慕建中虽然退休了，但其多年的从商生涯，使他养成了运筹帷幄的习惯。

张少东虽然很少看新闻，但对慕建中说的事，还是有一定了解的。对于这个问题，其实如今的形势已经非常明了。

不过，张少东对电视上专家的说法却不以为意，所以，他说道：“先说房地产吧，商业房地产是城市基础设施的重要组成部分。一个城市它的外在表现形式是建筑，制造业向园区集中，集约化、集聚化、产业链化的特点越来越明显，城市中心区工业企业将不复存在，工厂冒烟的历史将彻底结束。

因此，城市主要有四大部分组成，居民的住宅区，休闲区，如公园、绿地、娱乐等，沿街和城市中心最突出的是商业设施，是商业给人的一种视觉冲击。包括大型百货商店，大型购物中心，大型会展中心等，这些都是城市的重要组成部分，也是城市外在形象最主要的建筑表现。

如果只是把它作为像房地产一样的卖房，尽管有的企业赚了钱，但从整个社会看就有很大问题。现在的一些商业地产存在着很多先天不足。对商业地产从四个方面理解非常重要，对一个城市它的外在形象起着论证城市发展成败的作用。商业地产需要发展，在当前发展中问题也很严重，而且矛盾还在积累，给所有的商业地产投资商、运营商、管理者都提出了严峻的挑战。

第一，商业地产发展存在很大盲目性。很多地方商业地产发展还不规范，在一些城市商业地产发展非常盲目，这种投资和建设会带来非常大的商业地产供给过剩，形成投资浪费是不言而喻的。

第二，商业地产的先天不足。现在很多所谓商业地产投资商并没有按商业经营的需要来建设商业用房，都是住宅房、公寓房、商住房下面几层，现在很多建筑主体的功能是住宅，而不是商业。真正的大型商业用房都有独特的要求，比如说灯光照明、商业设施的层高、顾客的疏散等等

都需要很特殊的设施要求和配套功能，而现在很多商业地产都是建成后改造的。

第三运营方式存在缺陷。大部分商业地产一旦建起来后就把它当做房地产卖掉，或者分块卖租给营销商，营销商各自设计各自的门面，整个经营模式场所是被分割了，整个商业设施整体功能受到了极大的限制，像这样的商业地产分散作战、散兵游勇、分割管理不会成为一个很有吸引力的商业场所。

第四，后期管理严重不足。一旦商业地产卖掉之后，纠纷、服务、整体管理随之而来。当然还有很多其他的问题，但是盲目发展，功能不足，管理的缺陷，持续的发展能力制约都是商业地产所遇到的非常大的问题，这些问题如果能得到解决，把商业地产引向健康的发展道路，商业地产会越做越大，越做越好，越做越规范，如果这些问题不解决，越来越严重的话，就会造成整个行业发展良莠不齐，市场形象整体受损，会使整个行业整体上发展受到影响甚至挫折。不知慕叔叔可赞同小子的看法。”张少东一口气把这些专业知识说出来，看了慕建中一眼，期待他的答案。众人的心都提到了嗓子眼，这么多的专业名字，可见这小子下了一番苦功夫。

慕建中听完张少东的长篇大论，不置可否的点点头：“小东，你说得很有道理，不知你说的这些缺陷，是否有解决方案？”

“有，那小子献丑了，要转变的这种局势，弥补缺陷，我认为应该把握三个尺度：一是适度超前。因为商业地产是一种供给方式，一方面要满足经营者的需要，一方面要满足消费者的需要，这两者需求应该是商业地产量和供给方式的出发点。满足消费者的需求，满足经营者的需求，对这种需求可以适度超前，我们现在的问题是过度超前，追求超大型化，追求超多功能化，追求全球第一，这完全没有必要，我认为应该不求最大，但求最好，但求最强，但求竞争力最高。

二是适度规模，现在设施建设单体规模过大，扩张规模过大，扩张的能力超过运营能力，总体规模超过了市场需求。实际上就是把投资者自己*上了悬崖。适度规模是任何一个企业需要把握的原则，有的企业做大了以后由盛转衰，甚至转向破产，就是没有把握好这个适度。

三是适度发展。创新是企业生存和发展的生命线，没有内在功能的塑造，没有整体运营的能力的提升，在外的外在形式不也不能给我们带来赢利，还可能会使我们的投资付之东流。总的发展应坚持三个适度，适度超前，适度规模，适度发展。

应该优化商业地产的布局。目前商业地产过度地向大城市集聚，过度地向大城市市中心集聚，过度地向东南沿海城市集聚，使一些地方商业设施供给能力严重过剩，调整优化是非常紧迫的问题。

当然，最重要的一点，还是诚信问题，如果不能给消费者得到充分的信任，所有的销售手段都会失败。”

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（本章完）