第七百五十三章 价值5亿加元的农场
第七百五十三章 价值5亿加元的农场
……
“刘，你是认真的，你真的打算把这片土地买下来？”再次问这个问题的老哈特表情严肃起来。
“当然，难道不行吗？”
“不是不行，不过这么大规模的土地交易，单靠你我肯定是不行的，我建议你去找一家律师事务所和一个投资管理团队，让他们负责帮你购买土地，毕竟你不熟悉加拿大，尤其是温哥华的各项法规，尤其是税法。而且有一个投资管理团队，也能够帮你用最低的价格把这些土地拿下来，虽然这样要花一部分钱，但却能够最大程度的保障你的利益！”
老哈特说的很中肯，刘东自然听到了耳朵里，而且这些道理他也懂，本来他还打算先跟老哈特交易完成后，再去找律师和负责投资收购的专业机构，但现在看来，如果能够把老哈特的农场放到这次集体收购中一起谈的话，价格上应该能够更优惠一些！
而事实上也跟刘东猜的没错，在刘东出示自己的银行存款证明，并并标明打算在温哥华投资后，移民局立即以最快的度给他办好了永久性的绿卡。
有了绿卡，买地自然也就没有了障碍，不过因为这次刘东一次性收购的土地面积实在太大，所以具体测量还要花上一两天的时间。
等到温哥华的国土部门把刘东打算买的莫得山谷，以及莫得山谷外面的山坡算出来的时候，刘东也得到了自己想要的详细数据，包括水域面积在内，总共是52.18万英亩，考虑到这些基本上都是无人开的荒地，而且交通不便，甚至其中还有十几座高度在2oo~3oo米左右，而且占地面积不小，几乎无法开的山峰。所以刘东最终以每英亩1ooo加元的价格，花了5.218亿加元把这块面积堪比香港土地买了下来。
如果算上刘东购买老哈特手中65oo英亩农场以及农场中的房屋和一部分牛羊，所花的789o万加元！
那么这次购地行动，刘东总共花费约6亿加元。买下了52.83万英亩的山林地。
而在这52.83万英亩的土地中有过25%属于山地，除非是以后展旅游，否则一点价值都没有，因为当初在签订合同的时候温哥华政府就已经严明，虽然这些土地都属于刘东私人。但也必须遵守加拿大和哥伦比亚省的法律，如果因为乱砍乱伐而引环境问题，就要缴纳罚款，而根据加拿大的法律这笔罚款可一点都不少。
除了这25%的山地外，还有7%左右的水域，再减去以后修建房屋和道路的占地，能够被刘东利用来进行农牧业生产的土地只有65%，也就是34.4万英亩！
虽然听着不少，但在加拿大却并不是什么了不得事，不管是加拿大。还是澳大利亚，甚至是美国，上百万英亩的农场也不算少见。几十万英亩只能算是大农场而已！
不过第一次接手堪比青州县的巨大土地，几乎是兴之所至买下来的刘东根本就不知道怎么经营。
当然，他不会，但他身边经验丰富的人可不是没有！
“刘你怎么来了？”看着从大黑马上下来的刘东，老哈特惊讶的问了一句后，随即笑道，“不会是现在过来赶我们出去吧？”
“呵呵，哈特先生误会了。就算你们在这里长住下去，我也只有欢迎！到时候我这农场的经营也就不用愁了！”
刘东的话道明了自己的来意。
点了点头后，老哈特朝刘东招了招手，“刘。陪我走走吧，马上就要离开这里了，还真有些舍不得！”
看着老哈特眼中露出了惆怅，刘东心中并不难理解这种情感，无论谁要离开自己生活了一辈子的地方都会舍不得！
“刘，用你们中国人的话来说。你可真是让人刮目相看，年纪轻轻就买下了这么大片的土地，只要以后好好经营，你这一生都会过得非常富裕！”
农业虽然也有风险，但作为社会所有行业的基础，经营农业虽然无法大富大贵，但也绝对是旱涝保收，只要不出现天灾**，基本上不会存在赔钱的可能，只是赚多赚少而已。
听完老哈特的话，刘东点了点头，他经营这个农场倒是不图能够赚多少钱，只要能够把自己现在欠温哥华政府的两亿六千万加元，还有每年5%的利息还上就行了。
还上了贷款，这个巨大的农场就完全落自己手里了！
“刘，想要经营好一个大型农场可不是那么简单的，里面涉及到的知识甚至比经营一家公司还要复杂！先，你要考虑的是怎么让你的农场赚钱？这是最核心的问题所在！”
老哈特的话还真把刘东给问住了，虽然他也是来自农村，但家里父母都是老师，再加上又不是本地人，所以根本就没有口粮田。
另外，刘东买下这个农场完全是兴之所至，原本他以为只要是跟别的农场一样，散养一些牛羊就行了，到时候长大了就宰杀，现在看来完全不是这么回事。
看着刘东一副虚心求教的样子，老哈特谈性更浓了。
“你看我这个农场，虽然只有65oo英亩，算不上太大，但我的灌木农场确实整个大温哥华地区经营最好的农场之一，你知道为什么吗？”
“不知道！”刘东很干脆的摇了摇头。
“其实很简单，多种经营，展生态农业！……就拿我这个农场来说吧，65oo英亩其中有2ooo英亩的加拿大优质小麦，1ooo英亩种植大豆，剩下35oo英亩则是草场和少量的森林，而在这些草场和森林中，我养了大约4oo只安格斯牛，3oo头奶牛，以及5oo只波尔山羊，以及2ooo只鸡，2oooo头猪，以及4匹马！”
“我用大豆喂养猪。而后用猪粪肥田，这样一来我的农场就不用化肥农药，完全是百分之百的纯生态无公害产品，这样的产品在整个加拿大甚至全世界都是非常畅销的。它的价格比起一般农产品的价格要高出2o%！”
听完后，刘东点了点头，随着生活的富裕，人们在吃上的追求自然倾向于更健康，更安全。绿色食品受欢迎是必然的。
不过真正让他惊讶的是老哈特的农场里居然养了这么多猪，西方人不是都喜欢吃牛肉吗？
看到刘东脸上的疑惑，老哈特仿佛猜到了他想说的话，当下笑道：“呵呵，其实我这农场的收入多数都是靠养猪才赚来的，足足占到了7o%！”
“这么多？”
“当然，而且养牛的风险太高了！”
这个倒是，刘东虽然在国内，但以前看新闻的时候就没少听说过西方某个畜牧业大国爆疯牛病！
“那您一年能从农场里赚多少钱？”这是刘东最为好奇的问题。
“呵呵，干农场不会像经营商业公司一样有机会赚到暴利。但一般情况下它也不会让你赔钱！拿我来说吧，每年从灌木农场里可以收入3ooo万加元！”
“3ooo万？这么多？”
按照加元对华夏币的汇率，3ooo万就是近2亿华夏币，这可不是一般的赚，原先他手底下的几个公司，除了蔷薇珠宝，没有任何一家的年盈利能够达到这个水平。
“我说的是收入3ooo万加元，里面还有成本呢！去了成本，每年的纯盈利也就4oo万加元左右！”
听到这里，刘东恍然的点了点头。这还差不多，如果经营65oo英亩农场真的能够年盈利3ooo万加元，他甚至都萌生继续在加拿大投资农业的念头了。
“不过你可别小看这4oo万加元，现在你买下的农场面积是我的81倍。如果你也能够像我这样认真经营，每年赚取的利润就能够达到3亿加元！”
“哈特先生，3亿加元我是不敢想了，能够在银行限定的时间内把钱换上，而且每年能够维持农场的正常运营就行了！而且，我这52万英亩的土地中还有过18万英亩没法利用呢。所以即便我也跟您老一样经营有方，一年撑死也就赚个2亿加元！”
“2亿加元也了不得了！”
“2亿加元是很多，但是我根本就是个经营农场的新手，而且我也没有太多时间留在这里照顾农场，所以每年2亿加元肯定是没戏了！”刘东摇了摇头。
“呵呵，其实这不用你担心，在加拿大别的不多就是有经验的农场主多，而且有经验的农场雇工更多，如果你自己没时间，完全可以花钱雇人替你管理农场，反正现在网络联系也方便，你只需要通过电话和网络每个两三天或者一个星期了解一下农场的情况就行了。完全不用自己亲力亲为！”老哈特笑道。
“这样行吗？”刘东问道。
“当然了，现在不是信息化时代了吗，要不是我干了一辈子农场，喜欢自己照料的话，也早就找人替我照看农场了！”
“太好了，哈特先生，您经验丰富，在这里认识的人也多，能帮我介绍几个有经验的农场雇工吗？”刘东立即道。
“当然，没问题！”(未完待续。)
ps：感谢书友‘摸nao’‘鉴缘’‘摸by单’（两张）‘tanghai1in’（两张）‘梦想:天启’（两张）的月票支持，非常感谢！
很抱歉，时间不够，今天只能一更了！又欠大家3章，东人会尽快补上的！
……
“刘，你是认真的，你真的打算把这片土地买下来？”再次问这个问题的老哈特表情严肃起来。
“当然，难道不行吗？”
“不是不行，不过这么大规模的土地交易，单靠你我肯定是不行的，我建议你去找一家律师事务所和一个投资管理团队，让他们负责帮你购买土地，毕竟你不熟悉加拿大，尤其是温哥华的各项法规，尤其是税法。而且有一个投资管理团队，也能够帮你用最低的价格把这些土地拿下来，虽然这样要花一部分钱，但却能够最大程度的保障你的利益！”
老哈特说的很中肯，刘东自然听到了耳朵里，而且这些道理他也懂，本来他还打算先跟老哈特交易完成后，再去找律师和负责投资收购的专业机构，但现在看来，如果能够把老哈特的农场放到这次集体收购中一起谈的话，价格上应该能够更优惠一些！
而事实上也跟刘东猜的没错，在刘东出示自己的银行存款证明，并并标明打算在温哥华投资后，移民局立即以最快的度给他办好了永久性的绿卡。
有了绿卡，买地自然也就没有了障碍，不过因为这次刘东一次性收购的土地面积实在太大，所以具体测量还要花上一两天的时间。
等到温哥华的国土部门把刘东打算买的莫得山谷，以及莫得山谷外面的山坡算出来的时候，刘东也得到了自己想要的详细数据，包括水域面积在内，总共是52.18万英亩，考虑到这些基本上都是无人开的荒地，而且交通不便，甚至其中还有十几座高度在2oo~3oo米左右，而且占地面积不小，几乎无法开的山峰。所以刘东最终以每英亩1ooo加元的价格，花了5.218亿加元把这块面积堪比香港土地买了下来。
如果算上刘东购买老哈特手中65oo英亩农场以及农场中的房屋和一部分牛羊，所花的789o万加元！
那么这次购地行动，刘东总共花费约6亿加元。买下了52.83万英亩的山林地。
而在这52.83万英亩的土地中有过25%属于山地，除非是以后展旅游，否则一点价值都没有，因为当初在签订合同的时候温哥华政府就已经严明，虽然这些土地都属于刘东私人。但也必须遵守加拿大和哥伦比亚省的法律，如果因为乱砍乱伐而引环境问题，就要缴纳罚款，而根据加拿大的法律这笔罚款可一点都不少。
除了这25%的山地外，还有7%左右的水域，再减去以后修建房屋和道路的占地，能够被刘东利用来进行农牧业生产的土地只有65%，也就是34.4万英亩！
虽然听着不少，但在加拿大却并不是什么了不得事，不管是加拿大。还是澳大利亚，甚至是美国，上百万英亩的农场也不算少见。几十万英亩只能算是大农场而已！
不过第一次接手堪比青州县的巨大土地，几乎是兴之所至买下来的刘东根本就不知道怎么经营。
当然，他不会，但他身边经验丰富的人可不是没有！
“刘你怎么来了？”看着从大黑马上下来的刘东，老哈特惊讶的问了一句后，随即笑道，“不会是现在过来赶我们出去吧？”
“呵呵，哈特先生误会了。就算你们在这里长住下去，我也只有欢迎！到时候我这农场的经营也就不用愁了！”
刘东的话道明了自己的来意。
点了点头后，老哈特朝刘东招了招手，“刘。陪我走走吧，马上就要离开这里了，还真有些舍不得！”
看着老哈特眼中露出了惆怅，刘东心中并不难理解这种情感，无论谁要离开自己生活了一辈子的地方都会舍不得！
“刘，用你们中国人的话来说。你可真是让人刮目相看，年纪轻轻就买下了这么大片的土地，只要以后好好经营，你这一生都会过得非常富裕！”
农业虽然也有风险，但作为社会所有行业的基础，经营农业虽然无法大富大贵，但也绝对是旱涝保收，只要不出现天灾**，基本上不会存在赔钱的可能，只是赚多赚少而已。
听完老哈特的话，刘东点了点头，他经营这个农场倒是不图能够赚多少钱，只要能够把自己现在欠温哥华政府的两亿六千万加元，还有每年5%的利息还上就行了。
还上了贷款，这个巨大的农场就完全落自己手里了！
“刘，想要经营好一个大型农场可不是那么简单的，里面涉及到的知识甚至比经营一家公司还要复杂！先，你要考虑的是怎么让你的农场赚钱？这是最核心的问题所在！”
老哈特的话还真把刘东给问住了，虽然他也是来自农村，但家里父母都是老师，再加上又不是本地人，所以根本就没有口粮田。
另外，刘东买下这个农场完全是兴之所至，原本他以为只要是跟别的农场一样，散养一些牛羊就行了，到时候长大了就宰杀，现在看来完全不是这么回事。
看着刘东一副虚心求教的样子，老哈特谈性更浓了。
“你看我这个农场，虽然只有65oo英亩，算不上太大，但我的灌木农场确实整个大温哥华地区经营最好的农场之一，你知道为什么吗？”
“不知道！”刘东很干脆的摇了摇头。
“其实很简单，多种经营，展生态农业！……就拿我这个农场来说吧，65oo英亩其中有2ooo英亩的加拿大优质小麦，1ooo英亩种植大豆，剩下35oo英亩则是草场和少量的森林，而在这些草场和森林中，我养了大约4oo只安格斯牛，3oo头奶牛，以及5oo只波尔山羊，以及2ooo只鸡，2oooo头猪，以及4匹马！”
“我用大豆喂养猪。而后用猪粪肥田，这样一来我的农场就不用化肥农药，完全是百分之百的纯生态无公害产品，这样的产品在整个加拿大甚至全世界都是非常畅销的。它的价格比起一般农产品的价格要高出2o%！”
听完后，刘东点了点头，随着生活的富裕，人们在吃上的追求自然倾向于更健康，更安全。绿色食品受欢迎是必然的。
不过真正让他惊讶的是老哈特的农场里居然养了这么多猪，西方人不是都喜欢吃牛肉吗？
看到刘东脸上的疑惑，老哈特仿佛猜到了他想说的话，当下笑道：“呵呵，其实我这农场的收入多数都是靠养猪才赚来的，足足占到了7o%！”
“这么多？”
“当然，而且养牛的风险太高了！”
这个倒是，刘东虽然在国内，但以前看新闻的时候就没少听说过西方某个畜牧业大国爆疯牛病！
“那您一年能从农场里赚多少钱？”这是刘东最为好奇的问题。
“呵呵，干农场不会像经营商业公司一样有机会赚到暴利。但一般情况下它也不会让你赔钱！拿我来说吧，每年从灌木农场里可以收入3ooo万加元！”
“3ooo万？这么多？”
按照加元对华夏币的汇率，3ooo万就是近2亿华夏币，这可不是一般的赚，原先他手底下的几个公司，除了蔷薇珠宝，没有任何一家的年盈利能够达到这个水平。
“我说的是收入3ooo万加元，里面还有成本呢！去了成本，每年的纯盈利也就4oo万加元左右！”
听到这里，刘东恍然的点了点头。这还差不多，如果经营65oo英亩农场真的能够年盈利3ooo万加元，他甚至都萌生继续在加拿大投资农业的念头了。
“不过你可别小看这4oo万加元，现在你买下的农场面积是我的81倍。如果你也能够像我这样认真经营，每年赚取的利润就能够达到3亿加元！”
“哈特先生，3亿加元我是不敢想了，能够在银行限定的时间内把钱换上，而且每年能够维持农场的正常运营就行了！而且，我这52万英亩的土地中还有过18万英亩没法利用呢。所以即便我也跟您老一样经营有方，一年撑死也就赚个2亿加元！”
“2亿加元也了不得了！”
“2亿加元是很多，但是我根本就是个经营农场的新手，而且我也没有太多时间留在这里照顾农场，所以每年2亿加元肯定是没戏了！”刘东摇了摇头。
“呵呵，其实这不用你担心，在加拿大别的不多就是有经验的农场主多，而且有经验的农场雇工更多，如果你自己没时间，完全可以花钱雇人替你管理农场，反正现在网络联系也方便，你只需要通过电话和网络每个两三天或者一个星期了解一下农场的情况就行了。完全不用自己亲力亲为！”老哈特笑道。
“这样行吗？”刘东问道。
“当然了，现在不是信息化时代了吗，要不是我干了一辈子农场，喜欢自己照料的话，也早就找人替我照看农场了！”
“太好了，哈特先生，您经验丰富，在这里认识的人也多，能帮我介绍几个有经验的农场雇工吗？”刘东立即道。
“当然，没问题！”(未完待续。)
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