第四十章 恭王府东院
孙帆接着笑道：“那六哥到时候你们公司有什么好的楼盘开售可不要忘记我，我肯定买它一栋。”
刘刚端起茶，敬了孙帆一下，道：“那我就提前谢谢老弟你了。”
转而又道：“老弟，除了买我的这套四合院之外，你是不是还打算再买一些投资。”
对于这个问题，孙帆并没有隐瞒，道：“是的，六哥。这次龚昊给了我四十几套四合院的出售意向，我都想去看一下。”
刘刚笑了笑道：“这些我都知道，这里面大部分还是我给他的呢。”
龚昊这时插话道：“是的，老大。这里面一大部分都是六哥给我的资源。由于你要的都是那些有文化价值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市场上这方面的资源比较少，我最后没办法，就找到六哥了。”
“太谢谢你了，六哥。说真的，你可是帮了我大忙。”孙帆感谢道。
刘刚摆了摆手，示意孙帆不用客气。道：“老弟，问你一下，你大概能吃下多少这样的四合院。”
孙帆微微一愣道：“六哥，你难道还有资源。”
刘刚点了点头道：“还有一些，就看你能不能吃的下了。”
孙帆感觉道：“如果都可以按照我们之间的购买模式，那我最起码还可以吃下二十多亿这样的四合院。”
刘刚听着孙帆的话，非常的震惊。苦笑一声道：“二十多亿，我手头可没有这么多资源够你买的。实话跟你说吧，除了之前介绍给龚昊的那些，能达到你的购买要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概还有四十几个。如果你也有意向，我可以请人过来和你谈，至于价格方面，我会让他们给出一个合理的市场价，不过价格出来之后你可以不买，但不能还价。”说道最后刘刚身上隐隐有一股威严。
孙帆皱了一皱眉，感觉不能还价有些不合情理，不过转头看了龚昊一眼，看到龚昊微微跟自己点了点头。孙帆最终也还是点了点头，毕竟这类房产凭着孙帆自己现在的关系确实很难找到资源。
“六哥，现在房地产市场不是一直在涨嘛？怎么会有这么多人想卖四合院？”孙帆忍不住问出了心中的疑惑。
“就是因为上涨了所以才想卖呀。老弟你也知道，开年来京城的四合院已经差不多上涨了30%，但这只是价格，实际上交易量却是不高。毕竟房屋整体价格偏高，能买得起的人本来就少。而且这个月以来四合院的房价微微有点波动，很多人都怕跌下去，所以想卖的人自然就不少，很多人都想落袋为安，甚至我也是这样想的。”刘刚并没有隐瞒孙帆，实话实说道。
“另外如果是普通的四合院还好，而我们手里的这些四合院大多都是在文物保护单位挂名的，连装个空调都得打申请。价格又比普通的四合院高一两万，买家就更少了。我的那套四合院已经挂出去卖了一个月了，结果除了一个问价的，另外一个屁都没有。”刘刚接着摇头道。
孙帆笑了笑道：“这不买家来了嘛。我相信这些四合院的价值，而且我本身也喜欢这些建筑。六哥，你就放心帮我联系吧。有多少我要多少。”
“成”刘刚爽气的道。
之后两人签了合同，孙帆也马上就把10%的定金，也就是2000万给刘刚打了过去。
签完合同之后，刘刚还是带着孙帆和龚昊来到了恭王府东院。东院离他们所在的会所并不远，几人走了十几分钟就到了。
只见整个恭王府东院其实并非是像古时宅院一样向南开门的，由于它本身是属于恭王府的一部分所以这个院子是向东开门的。几人打开高大的朱红色大门，迈过高高的门槛向里走去，首先看到的是一个青砖铺成的大院，空旷的大院面积最起码有三四百平米，两边摆放着几尊雕塑和一些盆栽，走过大院正对着大门的是一座大殿，是会客用的。穿过大殿之后才是生活区，几人一边走在，刘刚一边为孙帆和龚昊介绍各个建筑的用处，什么膳房、卧室、书房因有尽有，整个院子共有3个主卧和26个客房，2个膳房，4个书房，另外还有包括进门口大殿在内的3个会客厅，还有如演武厅之类的房间，共计有房屋四十多个，整体建筑面积1800多平方米。
除了建筑之外，院子里还有一个大院和两个花园，其中大院就是大门口走进来看到的那个青砖铺地的院子。至于两处花园则在生活区中，其中一个较小一点的花园位于生活区建筑中间，面积并不算大大概有200多平米。生活在这个院子里的人只要一打开房门就能进入这里。至于最后一个较大的花园则在建筑的后面，足足有600多平米，里面还有一些凉亭小筑。在以前，只要通过这个后花园就能直接进入恭王府的主建筑，不过现在通往恭王府的门已经被封死了。
看着这个古时王侯的院子，孙帆感到非常的震撼。很难想象古代王侯的生活到底是怎么样的。光是这一个王府东院就已经让孙帆感觉像是进入了一个古代的宫殿一样。自从孙帆来到京城之后由于一直忙着工作并没有去过紫禁城，所以这样的一座院子就已经让他感觉像是来到了一座宫殿一样。而且听着刘刚的讲解，孙帆还知道其实以前的东院比现在还要大两倍不止，只是后来因为迁进来了很多居民在此居住，东院其它部分都已经被毁掉了。唯一值得庆幸的是，毁掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花园亭榭之类的。至于主要的建筑，因为用材考究所以才保存了下来，也就是现在孙帆现在买下的这个院子。
要知道清朝的时候这整个王府可是足足有8万多平米。孙帆这个3000多平米的院子仅仅只是占了整个王府的3.75%左右，连5%都不到。
除了震撼之外，孙帆心里就只剩下了窃喜，这样的一个院子以后就是他的了。不过他还有一个忧虑，这么大一个院子自己花了2个亿买下来，但怎么产生效益呢。要知道将近2亿的贷款自己每年光利息就要还将近800万，另外这屋里屋外也需要人定期打理和保养，这肯定也是一笔不菲的款项。而且这么大一片院子，总不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合适，不说自己每年来帝都的时间并不多，光是请佣人的费用、维护费用那就不菲，孙帆再按20年折旧每年就是1000万折旧费，这等于就是每年花了1000多万呀！孙帆自认自己现在还没有这么奢侈的能力。
“六哥，你也知道我这院子买了是投资的。暂时自己不会住，你知道有什么办法再让它为我产生一点收益吗？”孙帆问刘刚道。
刘刚想了想道：“想让这套房子产生收益到不是不行，有三个途径可以考虑。第一就是出租了，至于租金多少我也并不是很确定，但应该不会低于500万每年；这第二嘛，就是对外开放了，之前恭王府的管理处找过我，想把这东院也纳入整个恭王府景区中，不过进入景区之后那这套院子就得归他们管理，我们只能按比例拿门票收入，但是算上整体的维护费用，每年的分红应该也不会太多。关键是院子到时候再想要拿回来，就难了。”
孙帆听着刘刚的话，点了点头。他也不会同意把院子交给管理处，一但交给他们，基本也就没有自己什么事了。
“那第三呢？”孙帆问道。
“至于这第三嘛，就是租给剧组了。”刘刚道。
“租给剧组？”孙帆忍不住问道。
刘刚点了点头道：“这个院子我之前就是这么做的，出租给拍摄古装片的剧组。这样大的一个院子已经足够一个剧组的拍摄需求了，现在租金每天大概是5万块钱。不过剧组拍摄并不稳定，每年的收入也就在800至1200万之间。”
孙帆暗暗松了一口气，如果可以这样操作，那他每年的利息和维护费用差不多够了。
“另外这个院子，我之前还雇佣了4个保安，和3个维护人员。不知道这几人你还需不需要，如果需要我就把他们留给你了。”刘刚问道。
“要，这么大一个院子，肯定得需要人维护和打理。而且我看这每一块砖、每一片瓦都好像是精雕细作的一样，我怕没这几位保安大哥，没几天我这院子就给偷没了。”孙帆道。
刘刚笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，这片地方估计还是没有那个小偷敢来的，不过如果你也向我一样打算出租给剧组，那这几个人确实需要。另外我还建议你安排一个经营小团队来，方便这边的出租工作。”
孙帆点了点头道：“谢谢六哥提醒了。”
刘刚端起茶，敬了孙帆一下，道：“那我就提前谢谢老弟你了。”
转而又道：“老弟，除了买我的这套四合院之外，你是不是还打算再买一些投资。”
对于这个问题，孙帆并没有隐瞒，道：“是的，六哥。这次龚昊给了我四十几套四合院的出售意向，我都想去看一下。”
刘刚笑了笑道：“这些我都知道，这里面大部分还是我给他的呢。”
龚昊这时插话道：“是的，老大。这里面一大部分都是六哥给我的资源。由于你要的都是那些有文化价值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市场上这方面的资源比较少，我最后没办法，就找到六哥了。”
“太谢谢你了，六哥。说真的，你可是帮了我大忙。”孙帆感谢道。
刘刚摆了摆手，示意孙帆不用客气。道：“老弟，问你一下，你大概能吃下多少这样的四合院。”
孙帆微微一愣道：“六哥，你难道还有资源。”
刘刚点了点头道：“还有一些，就看你能不能吃的下了。”
孙帆感觉道：“如果都可以按照我们之间的购买模式，那我最起码还可以吃下二十多亿这样的四合院。”
刘刚听着孙帆的话，非常的震惊。苦笑一声道：“二十多亿，我手头可没有这么多资源够你买的。实话跟你说吧，除了之前介绍给龚昊的那些，能达到你的购买要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概还有四十几个。如果你也有意向，我可以请人过来和你谈，至于价格方面，我会让他们给出一个合理的市场价，不过价格出来之后你可以不买，但不能还价。”说道最后刘刚身上隐隐有一股威严。
孙帆皱了一皱眉，感觉不能还价有些不合情理，不过转头看了龚昊一眼，看到龚昊微微跟自己点了点头。孙帆最终也还是点了点头，毕竟这类房产凭着孙帆自己现在的关系确实很难找到资源。
“六哥，现在房地产市场不是一直在涨嘛？怎么会有这么多人想卖四合院？”孙帆忍不住问出了心中的疑惑。
“就是因为上涨了所以才想卖呀。老弟你也知道，开年来京城的四合院已经差不多上涨了30%，但这只是价格，实际上交易量却是不高。毕竟房屋整体价格偏高，能买得起的人本来就少。而且这个月以来四合院的房价微微有点波动，很多人都怕跌下去，所以想卖的人自然就不少，很多人都想落袋为安，甚至我也是这样想的。”刘刚并没有隐瞒孙帆，实话实说道。
“另外如果是普通的四合院还好，而我们手里的这些四合院大多都是在文物保护单位挂名的，连装个空调都得打申请。价格又比普通的四合院高一两万，买家就更少了。我的那套四合院已经挂出去卖了一个月了，结果除了一个问价的，另外一个屁都没有。”刘刚接着摇头道。
孙帆笑了笑道：“这不买家来了嘛。我相信这些四合院的价值，而且我本身也喜欢这些建筑。六哥，你就放心帮我联系吧。有多少我要多少。”
“成”刘刚爽气的道。
之后两人签了合同，孙帆也马上就把10%的定金，也就是2000万给刘刚打了过去。
签完合同之后，刘刚还是带着孙帆和龚昊来到了恭王府东院。东院离他们所在的会所并不远，几人走了十几分钟就到了。
只见整个恭王府东院其实并非是像古时宅院一样向南开门的，由于它本身是属于恭王府的一部分所以这个院子是向东开门的。几人打开高大的朱红色大门，迈过高高的门槛向里走去，首先看到的是一个青砖铺成的大院，空旷的大院面积最起码有三四百平米，两边摆放着几尊雕塑和一些盆栽，走过大院正对着大门的是一座大殿，是会客用的。穿过大殿之后才是生活区，几人一边走在，刘刚一边为孙帆和龚昊介绍各个建筑的用处，什么膳房、卧室、书房因有尽有，整个院子共有3个主卧和26个客房，2个膳房，4个书房，另外还有包括进门口大殿在内的3个会客厅，还有如演武厅之类的房间，共计有房屋四十多个，整体建筑面积1800多平方米。
除了建筑之外，院子里还有一个大院和两个花园，其中大院就是大门口走进来看到的那个青砖铺地的院子。至于两处花园则在生活区中，其中一个较小一点的花园位于生活区建筑中间，面积并不算大大概有200多平米。生活在这个院子里的人只要一打开房门就能进入这里。至于最后一个较大的花园则在建筑的后面，足足有600多平米，里面还有一些凉亭小筑。在以前，只要通过这个后花园就能直接进入恭王府的主建筑，不过现在通往恭王府的门已经被封死了。
看着这个古时王侯的院子，孙帆感到非常的震撼。很难想象古代王侯的生活到底是怎么样的。光是这一个王府东院就已经让孙帆感觉像是进入了一个古代的宫殿一样。自从孙帆来到京城之后由于一直忙着工作并没有去过紫禁城，所以这样的一座院子就已经让他感觉像是来到了一座宫殿一样。而且听着刘刚的讲解，孙帆还知道其实以前的东院比现在还要大两倍不止，只是后来因为迁进来了很多居民在此居住，东院其它部分都已经被毁掉了。唯一值得庆幸的是，毁掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花园亭榭之类的。至于主要的建筑，因为用材考究所以才保存了下来，也就是现在孙帆现在买下的这个院子。
要知道清朝的时候这整个王府可是足足有8万多平米。孙帆这个3000多平米的院子仅仅只是占了整个王府的3.75%左右，连5%都不到。
除了震撼之外，孙帆心里就只剩下了窃喜，这样的一个院子以后就是他的了。不过他还有一个忧虑，这么大一个院子自己花了2个亿买下来，但怎么产生效益呢。要知道将近2亿的贷款自己每年光利息就要还将近800万，另外这屋里屋外也需要人定期打理和保养，这肯定也是一笔不菲的款项。而且这么大一片院子，总不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合适，不说自己每年来帝都的时间并不多，光是请佣人的费用、维护费用那就不菲，孙帆再按20年折旧每年就是1000万折旧费，这等于就是每年花了1000多万呀！孙帆自认自己现在还没有这么奢侈的能力。
“六哥，你也知道我这院子买了是投资的。暂时自己不会住，你知道有什么办法再让它为我产生一点收益吗？”孙帆问刘刚道。
刘刚想了想道：“想让这套房子产生收益到不是不行，有三个途径可以考虑。第一就是出租了，至于租金多少我也并不是很确定，但应该不会低于500万每年；这第二嘛，就是对外开放了，之前恭王府的管理处找过我，想把这东院也纳入整个恭王府景区中，不过进入景区之后那这套院子就得归他们管理，我们只能按比例拿门票收入，但是算上整体的维护费用，每年的分红应该也不会太多。关键是院子到时候再想要拿回来，就难了。”
孙帆听着刘刚的话，点了点头。他也不会同意把院子交给管理处，一但交给他们，基本也就没有自己什么事了。
“那第三呢？”孙帆问道。
“至于这第三嘛，就是租给剧组了。”刘刚道。
“租给剧组？”孙帆忍不住问道。
刘刚点了点头道：“这个院子我之前就是这么做的，出租给拍摄古装片的剧组。这样大的一个院子已经足够一个剧组的拍摄需求了，现在租金每天大概是5万块钱。不过剧组拍摄并不稳定，每年的收入也就在800至1200万之间。”
孙帆暗暗松了一口气，如果可以这样操作，那他每年的利息和维护费用差不多够了。
“另外这个院子，我之前还雇佣了4个保安，和3个维护人员。不知道这几人你还需不需要，如果需要我就把他们留给你了。”刘刚问道。
“要，这么大一个院子，肯定得需要人维护和打理。而且我看这每一块砖、每一片瓦都好像是精雕细作的一样，我怕没这几位保安大哥，没几天我这院子就给偷没了。”孙帆道。
刘刚笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，这片地方估计还是没有那个小偷敢来的，不过如果你也向我一样打算出租给剧组，那这几个人确实需要。另外我还建议你安排一个经营小团队来，方便这边的出租工作。”
孙帆点了点头道：“谢谢六哥提醒了。”