第三十六章 买商铺
听到孙帆不再提别墅的事情，龚昊知道孙帆已经下定决心了，于是也不再提，安心做好手头的工作就好。
拿起资料看了一下，龚昊接着道：“目前在帝都我们看中了7家商铺，分别在三里屯商圈的3.2服饰大楼、西单商圈的君大百货和大悦城、金融街商圈的金融街购物中心、王府井商圈的帝都apm、国贸商圈的skp（新光天地）和cbd万达。其中除了大悦城、skp（新光天地）和万达有商铺可售之外，其他的几家商场都只能选择租。”
“租金差不多都在多少？”孙帆问道。
“三里屯商圈、西单商圈、金融街商圈、王府井商圈都在帝都的核心区域租金比较贵，每平米年租金在5000-8000元，国贸商圈比较便宜每平米年租金大概在3000-4000元。”龚昊道。
孙帆听着忍不住皱了皱眉道：“年租金要五千到八千元，现在帝都外环的商品房一平米也就这个价吧。这也有点太贵了。”
龚昊认同的点了点头道：“是的，老大。而且之前安总给我们的要求是每家店铺最起码200平米，按照这个面积每件光租金就要一百多万。毕竟这些商场里面入住的大部分都是奢侈品店铺，像帆客这样的平价店铺恐怕很难在里面生存。”
孙帆笑了笑没有回话，孙帆知道未来几乎每家大型广场都有快时尚品牌的店铺入住，而且由于这些店铺的出货量快，往往最赚钱的就是这些店铺。孙帆又问道：“龚昊，我对于帝都不是很了解，哪些核心商圈有重叠吗？”
“除了国贸商圈和三里屯，其他的几个都相隔不远，算是有点重叠吧。”龚昊想了想道。
“那大悦城、skp、万达这几家可售的商场，大概价格怎么样？”孙帆又问道。
“大悦城售价比较贵，每平米平均售价达到15万。万达每平米售价大概在4.6万元。最便宜得是skp每平米售价3万元左右。”龚昊道。
“大悦城每平米15万？，这个价格有人买吗？”孙帆忍不住吃惊道，这个价格着实让他有点意外，他知道按照商铺价格走势来看，就算是10年之后，这些店铺每平米最多也就值个三十几万，算算涨幅仅仅只有2倍左右而已，这肯定远远达不到孙帆的要求。毕竟一家店铺每年的营业额不可能无限上升，一但一家店铺由于租金太贵不赚钱，那也不会有商家来租，按每平米三十万来算，那每平米年租金最起码也要1.5万，这个租金能赚钱的店铺应该也不多了。对于商铺的房价限制最大的也就是租金了。
龚昊听了孙帆的话微微一笑道：“现在咱们想买都还得走门路呢，你说有没有人买？”
孙帆听的直摇头。
龚昊接着又道：“老大你如果觉得贵，那万达和skp的店铺也不错，特别是skp现在价格之所以便宜是因为今年它刚刚开盘，而且skp面积达24万平米店铺很多供应量大，也是这两个因素才导致目前价格较低，万达虽然也是今年开盘的，但面积相对要小。”
孙帆点了点头，虽然他不知道skp，但它的前身新光天地孙帆是听说过的。而且根据孙帆的分析，现在导致这个商场价格较低的原因之一面积过大，在未来也将会成为他价值上升主要原因之一。面积大确实会导致供应量过大，但面积大，未来它内部的各种店铺设施的品类也会更加齐全，可以说skp未来肯定会是整个帝都货品最全的商场之一，价值不会比大悦城低多少。
想了想孙帆对龚昊道：“龚昊，你帮我留意一下skp和万达的商铺，其中万达那边只需要帮我找一家合适的店铺就行，至于skp那边，只要是你们觉得地理位置可以的店铺，有多少我要多少。至于另外几个商场，你们看着地段合适我们就租。”
龚昊微微一愣道：“有多少要多少，老大你不开玩笑吧？”
孙帆点了点头肯定道：“有多少要多少。”虽然孙帆对于skp不了解，但这种商场店铺肯定是买一家少一家，而且孙帆相信它一旦走上正轨，租金肯定会飙升，到时候随着租金的上升房价肯定也会上升。
龚昊道：“老大你确定就好，我正好有个大学的学长在skp做售楼部经理，我们明天就去，保证你要多少有多少。”
第二天，skp售楼中心，售楼处的张经理张伟，非常热情的把一行四人带到了自己的办公室。
“伟哥，这是我老大，你赶紧帮我们把现在还在销售的店铺告诉我们，我老大说了，有多少我们要多少。”龚昊一脸神气的对他的学长张伟道。
张伟微微笑了笑道：“还好你们来的早，不过开售不到半个月现在店铺确实已经卖掉大半了，很多好的店铺都已经被选走了，要不然现在我就带几位整个商场走一圈，我把现在还任然在售的一些商铺指给你们，具体要不要买，我们到时候再聊。你们看怎么样？”
孙帆点了点头道：“那就麻烦你了，张经理。”
张伟微笑着摇了摇头做了一个请的手势。之后张伟带着孙帆三人把skp目前在售的商铺都逛了一圈，张伟负责讲解，吴佩负责看“风水”，孙帆、龚昊和万贾负责打酱油。整整逛了大半天，中午在skp随便找了一个餐馆吃了一顿。
下午，回到张伟办公室，张伟道：“孙先生，你觉得这些店铺如何，看中哪一个你跟我说，你是龚昊的老板，我肯定给你一个最优惠的价格。”
孙帆看了一眼吴佩道：“吴佩，根据你的观察，那些店铺的地理位置不错，你跟我们说一下。”
“刷”孙帆话音刚落，只见吴佩一扬手，一张商场的平面图平稳的落到了孙帆前面的桌子上，只见上面密密麻麻的圈了很多小圆圈和一些注释。
吴佩指着那些圆圈道：“老板，根据张经理的讲解和我自己的观察，一共有这42个店铺地理位置毕较优越且暗含风水。其中有12个我打了星的店铺是我主推的店铺，这12家店铺格局一流，地理位置最好。可惜还有一些很好的店铺都已经有人买了……”
孙帆不等吴佩说完，直接对着张伟道：“张经理，这42家店铺我要了，你帮我算一下价格。”
“噗……”正在喝水的龚昊，听了孙帆的话，忍不住一口茶水喷了出来。
“老大，你这是不是太草率了点？”龚昊忍不住问道。
张伟和吴佩一起点了三下头。
孙帆笑了笑道：“我相信吴佩的眼光，张经理你帮我算下价吧。”
“孙先生，你是认真的？”张伟忍不住正了正身道，但语气中忍不住有些兴奋。
孙帆点了点头。
得到确认，张伟起身对孙帆道：“孙先生，由于数额过于巨大，我得跟我的领导禀报一下，您稍等。”说完张伟就起身小跑着离开了。
很快张伟就领着一个高瘦的中年人走了进来，对孙帆介绍道：“孙先生，这是我们售楼部的高总监，由于您要的房子价值过亿，所以需要高总亲自和您谈。”
那个高总一进来看到孙帆，倒并没有因为孙帆的年纪而小视他，毕竟孙帆现在这一身行头已经不比以往了，一身阿曼尼的休闲服再加上一块价值几十万的手表。
“孙先生，您看中的商铺是那几套，方便告诉我一下吗？我好马上安排人员给您计算房价。刚刚小伟已经把情况告诉我了，我肯定会给你一个最便宜的价格。”高总客气的道。
吴佩拿起桌上的地图，把需要的店铺给那个高总指了出来。高总点了点头，让张伟去找人来计算房价。
很快一个穿着正装的女人走了进来，非常专业的开始计算一套一套的房价，很快就全部计算完毕了。
“孙先生、高总，42套房的价格已经全部计算好了。平均每套面积120平米，平均单价3.5万每平米，42套房总计17640万。”计算好价格，那个女人很客气的道。
“每平米3.5万，之前你们不是说每平米3万吗？”龚昊忍不住道。
“哦，你说的3万指的是平均价格，但孙先生看中的这几套商铺都在黄金地段，这价格自然会相对高一点。不过之前既然答应了孙先生会给你们最优惠的价格，在我的职权范围之内，我给你们在总价基础上再打97折，孙先生你看如何？”高总道。
孙帆拿过计算器算了下道：“高总97折也就是17111万，这样吧。你帮我把这尾巴给去点掉，一共17000万，我马上全款买下。”
高总皱眉想了想道：“孙先生，你确订可以全款？”
孙帆微笑着点了点头。
“好，那就1.7亿。孙先生什么时候可以付款？”高总拍板道。
“高总，你去拿合同吧。我们马上签约付款。”孙帆微笑着道。
“孙先生爽快。”高总点了点头，马上就让人去准备合同。
签约并不困难，万贾帮忙审核，孙帆只需要签字就行。在万贾和skp的财务人员处理合同的时候，孙帆问道：“高总，房产证什么时候可以拿到？”
高总微微一笑道：“孙先生，您就放心吧，房产证包在我们身上，3天之内就能拿到手。”
孙帆点了点头表示满意，很快合同就全部签完了。
拿起资料看了一下，龚昊接着道：“目前在帝都我们看中了7家商铺，分别在三里屯商圈的3.2服饰大楼、西单商圈的君大百货和大悦城、金融街商圈的金融街购物中心、王府井商圈的帝都apm、国贸商圈的skp（新光天地）和cbd万达。其中除了大悦城、skp（新光天地）和万达有商铺可售之外，其他的几家商场都只能选择租。”
“租金差不多都在多少？”孙帆问道。
“三里屯商圈、西单商圈、金融街商圈、王府井商圈都在帝都的核心区域租金比较贵，每平米年租金在5000-8000元，国贸商圈比较便宜每平米年租金大概在3000-4000元。”龚昊道。
孙帆听着忍不住皱了皱眉道：“年租金要五千到八千元，现在帝都外环的商品房一平米也就这个价吧。这也有点太贵了。”
龚昊认同的点了点头道：“是的，老大。而且之前安总给我们的要求是每家店铺最起码200平米，按照这个面积每件光租金就要一百多万。毕竟这些商场里面入住的大部分都是奢侈品店铺，像帆客这样的平价店铺恐怕很难在里面生存。”
孙帆笑了笑没有回话，孙帆知道未来几乎每家大型广场都有快时尚品牌的店铺入住，而且由于这些店铺的出货量快，往往最赚钱的就是这些店铺。孙帆又问道：“龚昊，我对于帝都不是很了解，哪些核心商圈有重叠吗？”
“除了国贸商圈和三里屯，其他的几个都相隔不远，算是有点重叠吧。”龚昊想了想道。
“那大悦城、skp、万达这几家可售的商场，大概价格怎么样？”孙帆又问道。
“大悦城售价比较贵，每平米平均售价达到15万。万达每平米售价大概在4.6万元。最便宜得是skp每平米售价3万元左右。”龚昊道。
“大悦城每平米15万？，这个价格有人买吗？”孙帆忍不住吃惊道，这个价格着实让他有点意外，他知道按照商铺价格走势来看，就算是10年之后，这些店铺每平米最多也就值个三十几万，算算涨幅仅仅只有2倍左右而已，这肯定远远达不到孙帆的要求。毕竟一家店铺每年的营业额不可能无限上升，一但一家店铺由于租金太贵不赚钱，那也不会有商家来租，按每平米三十万来算，那每平米年租金最起码也要1.5万，这个租金能赚钱的店铺应该也不多了。对于商铺的房价限制最大的也就是租金了。
龚昊听了孙帆的话微微一笑道：“现在咱们想买都还得走门路呢，你说有没有人买？”
孙帆听的直摇头。
龚昊接着又道：“老大你如果觉得贵，那万达和skp的店铺也不错，特别是skp现在价格之所以便宜是因为今年它刚刚开盘，而且skp面积达24万平米店铺很多供应量大，也是这两个因素才导致目前价格较低，万达虽然也是今年开盘的，但面积相对要小。”
孙帆点了点头，虽然他不知道skp，但它的前身新光天地孙帆是听说过的。而且根据孙帆的分析，现在导致这个商场价格较低的原因之一面积过大，在未来也将会成为他价值上升主要原因之一。面积大确实会导致供应量过大，但面积大，未来它内部的各种店铺设施的品类也会更加齐全，可以说skp未来肯定会是整个帝都货品最全的商场之一，价值不会比大悦城低多少。
想了想孙帆对龚昊道：“龚昊，你帮我留意一下skp和万达的商铺，其中万达那边只需要帮我找一家合适的店铺就行，至于skp那边，只要是你们觉得地理位置可以的店铺，有多少我要多少。至于另外几个商场，你们看着地段合适我们就租。”
龚昊微微一愣道：“有多少要多少，老大你不开玩笑吧？”
孙帆点了点头肯定道：“有多少要多少。”虽然孙帆对于skp不了解，但这种商场店铺肯定是买一家少一家，而且孙帆相信它一旦走上正轨，租金肯定会飙升，到时候随着租金的上升房价肯定也会上升。
龚昊道：“老大你确定就好，我正好有个大学的学长在skp做售楼部经理，我们明天就去，保证你要多少有多少。”
第二天，skp售楼中心，售楼处的张经理张伟，非常热情的把一行四人带到了自己的办公室。
“伟哥，这是我老大，你赶紧帮我们把现在还在销售的店铺告诉我们，我老大说了，有多少我们要多少。”龚昊一脸神气的对他的学长张伟道。
张伟微微笑了笑道：“还好你们来的早，不过开售不到半个月现在店铺确实已经卖掉大半了，很多好的店铺都已经被选走了，要不然现在我就带几位整个商场走一圈，我把现在还任然在售的一些商铺指给你们，具体要不要买，我们到时候再聊。你们看怎么样？”
孙帆点了点头道：“那就麻烦你了，张经理。”
张伟微笑着摇了摇头做了一个请的手势。之后张伟带着孙帆三人把skp目前在售的商铺都逛了一圈，张伟负责讲解，吴佩负责看“风水”，孙帆、龚昊和万贾负责打酱油。整整逛了大半天，中午在skp随便找了一个餐馆吃了一顿。
下午，回到张伟办公室，张伟道：“孙先生，你觉得这些店铺如何，看中哪一个你跟我说，你是龚昊的老板，我肯定给你一个最优惠的价格。”
孙帆看了一眼吴佩道：“吴佩，根据你的观察，那些店铺的地理位置不错，你跟我们说一下。”
“刷”孙帆话音刚落，只见吴佩一扬手，一张商场的平面图平稳的落到了孙帆前面的桌子上，只见上面密密麻麻的圈了很多小圆圈和一些注释。
吴佩指着那些圆圈道：“老板，根据张经理的讲解和我自己的观察，一共有这42个店铺地理位置毕较优越且暗含风水。其中有12个我打了星的店铺是我主推的店铺，这12家店铺格局一流，地理位置最好。可惜还有一些很好的店铺都已经有人买了……”
孙帆不等吴佩说完，直接对着张伟道：“张经理，这42家店铺我要了，你帮我算一下价格。”
“噗……”正在喝水的龚昊，听了孙帆的话，忍不住一口茶水喷了出来。
“老大，你这是不是太草率了点？”龚昊忍不住问道。
张伟和吴佩一起点了三下头。
孙帆笑了笑道：“我相信吴佩的眼光，张经理你帮我算下价吧。”
“孙先生，你是认真的？”张伟忍不住正了正身道，但语气中忍不住有些兴奋。
孙帆点了点头。
得到确认，张伟起身对孙帆道：“孙先生，由于数额过于巨大，我得跟我的领导禀报一下，您稍等。”说完张伟就起身小跑着离开了。
很快张伟就领着一个高瘦的中年人走了进来，对孙帆介绍道：“孙先生，这是我们售楼部的高总监，由于您要的房子价值过亿，所以需要高总亲自和您谈。”
那个高总一进来看到孙帆，倒并没有因为孙帆的年纪而小视他，毕竟孙帆现在这一身行头已经不比以往了，一身阿曼尼的休闲服再加上一块价值几十万的手表。
“孙先生，您看中的商铺是那几套，方便告诉我一下吗？我好马上安排人员给您计算房价。刚刚小伟已经把情况告诉我了，我肯定会给你一个最便宜的价格。”高总客气的道。
吴佩拿起桌上的地图，把需要的店铺给那个高总指了出来。高总点了点头，让张伟去找人来计算房价。
很快一个穿着正装的女人走了进来，非常专业的开始计算一套一套的房价，很快就全部计算完毕了。
“孙先生、高总，42套房的价格已经全部计算好了。平均每套面积120平米，平均单价3.5万每平米，42套房总计17640万。”计算好价格，那个女人很客气的道。
“每平米3.5万，之前你们不是说每平米3万吗？”龚昊忍不住道。
“哦，你说的3万指的是平均价格，但孙先生看中的这几套商铺都在黄金地段，这价格自然会相对高一点。不过之前既然答应了孙先生会给你们最优惠的价格，在我的职权范围之内，我给你们在总价基础上再打97折，孙先生你看如何？”高总道。
孙帆拿过计算器算了下道：“高总97折也就是17111万，这样吧。你帮我把这尾巴给去点掉，一共17000万，我马上全款买下。”
高总皱眉想了想道：“孙先生，你确订可以全款？”
孙帆微笑着点了点头。
“好，那就1.7亿。孙先生什么时候可以付款？”高总拍板道。
“高总，你去拿合同吧。我们马上签约付款。”孙帆微笑着道。
“孙先生爽快。”高总点了点头，马上就让人去准备合同。
签约并不困难，万贾帮忙审核，孙帆只需要签字就行。在万贾和skp的财务人员处理合同的时候，孙帆问道：“高总，房产证什么时候可以拿到？”
高总微微一笑道：“孙先生，您就放心吧，房产证包在我们身上，3天之内就能拿到手。”
孙帆点了点头表示满意，很快合同就全部签完了。