第九章 南湖大厦
早上8:45孙帆独自打车到了禾城大酒店。
“先生您是想要住宿还是用餐。”前台的迎宾小姐微笑躬身道。
“我找你们沈总谈点事情。”孙帆道。
迎宾小姐并没有因为孙帆穿着普通而怠慢。问了孙帆的姓名后马上打了一个电话道：“您好，是龚助理吗？是这样的，我这边有位孙帆先生说约了沈总，想跟您确认一下。”只听电话那头跟这位迎宾小姐说了几句话，迎宾小姐频频点头。挂断电话，迎宾小姐对孙帆更加恭敬了。对孙帆道：“孙先生您好，耽误您的时间了，不好意思。沈总和牛总已经在大厦25层得董事长办公室等您了，我现在就带您上去，您可以叫我小莉，这边请。”
“谢谢！”孙帆道了声谢，跟着小莉向电梯走去，小莉跟在孙帆旁边有意无意的落后孙帆半步，直到把孙帆带到25楼董事长办公室门口帮孙帆轻轻敲了下门，才对孙帆道：“孙先生，我没有权限进董事长办公室，就只能送您到这了，您之后有什么需要随时可以找我。”说完才微笑着走了回去。
孙帆不禁摇头感叹，嘉园集团的强大，这种强大不仅体量上的，单从这个迎宾小姐小莉身上，就能感受到他的掌舵人沈玉强的管理能力有多么强大。还没等孙帆想太多，前面董事长办公室的门就打开了，从里面走出了一个穿着笔挺的西装，身材有点微胖的年轻人，对着孙帆躬身微笑道。
“孙总您好！我是沈总的助理，我姓龚。沈总已经在里面等您了，这边请。”说着单手做了一个请进的动作。
孙帆道了声谢，走进了办公室。这间办公室很大，此时办公室的主座上正坐在一个肤色白皙的眉目粗大的中年男子正是嘉园的老板沈玉强，他的办公桌对面正坐在两个中年人，其中一人，正是孙帆认识的牛胜利。看到孙帆走进去，沈玉强站起身迎了上来伸手和孙帆握了握道：“哈哈哈，你就是牛胖子经常在我耳边提前的孙帆吧。牛胖子可是天天在在我耳边说你的出货量多大有多厉害，果然是英雄出少年啊。来来来，这边坐。”
说着带着孙帆坐到了他办公室里一个简朴的茶几前面，茶几上还放在一套精美的茶具，看这套茶具古朴的样式就能知道这肯定是一套价值不菲的古董茶具。孙帆看着这套茶具默默点了下头，心想：等老子有钱了，也得弄个这么一套古董茶具，这个逼装的真实在无声处。
这时牛胜利和另一个中年人，也自顾自的走到了茶几前的沙发上坐下，很显然他们跟沈玉强的关系非常好，要不然也不会这么随意。
沈玉强看着他们坐下也不管他们，自顾自的摆弄起了他的那套茶具。
牛胜利看着沈玉强摆弄这茶具哈哈一笑道：“小帆，我们这次可是拖了你的福，我们来这家伙可舍不得拿出这上好的雨前龙井来。”
“上次是谁说要招待客户，硬是从我这顺走了整整三分之一的雨前龙井。”沈玉强笑着说牛胜利道。
几个人说说笑笑，这茶一喝就是半个多小时，在他们的谈话中孙帆也知道了，他们三人都是发小，光着屁股长大的那种。而牛胜利和沈玉强之外的另一个男人叫王卫国，是禾城银行的禾城市的行长，禾城银行本来就是禾城的地方性银行，禾城市的行长可想而知是手握大权。三人相互扶持，自然事业都是如日中天。
直到喝完了第二杯芳香扑鼻的龙井。沈玉强才谈起了正事，对孙帆道：“孙帆，我跟牛胖子一样，就托大叫你小帆了。我听牛胖子说，你的公司想租南湖大厦的办公楼。”
孙帆道：“是的，沈总。我的公司目前还没有合适的办公场地，想租两层南湖大厦的办公楼。”
沈玉强摇了摇手道：“什么沈总不沈总的，你就叫我强哥吧。要租两层没问题，大概想租多久。”
“好的，强哥。如果可以最好可以租用5年。”孙帆道。
“五年啊！”沈玉强抹着下巴，貌似自言自语道。想了下，又抬起头看着孙帆道：“小帆，租5年时间有点长呀！你有没有想法直接买下来。”
“买下来！”孙帆惊了一下，他可是知道未来房价的，但想到自己目前手上的资金，苦笑了一声道：“强哥，你太看得起我了，买南湖大厦的两层楼，最起码得三千多万吧。我手头可是拿不出这么多钱。”
沈玉强眼里闪过一道精光，道：“哦……这么说小帆你还是有买的意向，只是手头没有足够的现金，是吗？”
孙帆无奈的摇了摇头道：“强哥，现在房价一直在涨，能直接买我当然是愿意的，只是无奈手头确实没有这么多钱，别说两层楼了，就算是一层我现在也买不起呀！”
沈玉强哈哈一笑，道：“小帆，谁说要卖给你两层了。”
“难道半层也可以买吗？如果是半层，我手上的资金挤挤还是能拿到出来的。”孙帆有点兴奋的道。他可是知道，现在在南湖大厦买点房产，未来最起码能赚个10来倍，半层楼按现在的市场价大概也就七八百万，相信凭借着帆客的盈利能力还是能拿的出来的。
沈玉强又摇了摇头，道：“不是半层，也不是二层，我是想问你有没有想法把江南大厦买下来。”
“江…江…江南大厦，沈总你是说一…一整栋楼。”孙帆有点不敢相信的看着沈玉强。
沈玉强向后往沙发背上靠一靠，让自己做的更加舒服一点，嘴角挂着淡淡的微笑道：“准确的说是江南大厦在加上江南大厦下面直接延伸道南湖的大概0.7公顷的土地。”
“什么。”孙帆叫了一声，又转头看了下牛胜利，看到牛胜利点了点头。孙帆闭上眼睛让自己冷静一下。孙帆并不傻，他知道既然牛胜利在这，那沈玉强对于他的底细是清楚的。既然沈玉强清楚他的底细还让他买，那他就一定有解决孙帆资金问题的办法。冷静了一下，孙帆抬头对沈玉强道：“强哥，你知道我的情况，手上肯定是拿不出那么多钱的，资金方面有什么办法吗？”
沈玉强看孙帆这么快就冷静了下来，而且马上就指出了关键问题，赞许的看了孙帆一眼没有直接回答孙帆的话，只听他说道：“江南大厦共25层，每层大概800平米，共2万平米，每平米1.8万，共3.6亿。还有0.7公顷的土地，除了江南大厦外，还可以造两栋不超过6层得小楼，这块地我算你4000万，所以总共是4亿元人民币。”说完他看了孙帆一眼，见孙帆静静的听着没有说话，他指了下王卫国接着道。
“这位是禾城银行的王行长，他可以为你发放抵押贷款，而我手上有一家拥有一级资质的评估公司，能够给江南大厦加这块地的最高估值是8亿。王行长可以按估值的百分之九十给你发放抵押贷款。”说完他静静的等着孙帆的回应。
而此时孙帆大脑也确实在飞快的转动。这栋大楼加地总价4亿肯定比目前市价高出一截，但考虑到地段这个价格也还算可以，而且贷款完全是靠沈玉强的人脉搞定的，自己也没有再谈价的资本了。而且孙帆还知道，南湖景区在明年会被评为5a级景区，之后政府开始大力开发南湖景区，到时候南湖大厦和禾城大酒店都会被划在景区之内，并且南湖周围的所有土地都不会再卖，全部都会被规划到景区之内。可以说南湖大厦和禾城大酒店会成为未来南湖景区内唯一的两栋商业化大楼，到了明年消息一公布肯定会翻着跟头往上涨。因为知道这些信息，所以孙帆觉得自己买下大楼不会有太大的风险。
想了一会儿，孙帆问道：“强哥，目前房地产市场这么火爆，你为什么要卖掉南湖大厦呢？还有如果我贷款买下这栋楼，贷款的利息是多少？”
沈玉强微微一笑道：“你知道月河街吗？”
孙帆点了点头，月河街他肯定是知道的，月河街是在原来古代的月河老街的基础上翻建而成的。禾城作为一座旅游城市，未来月河是禾城旅游必去的景点之一，未来月河街一年的游客接待量少说也要上百万。
看孙帆点头沈玉强接着道：“月河街原本是城投的项目，一期已经建成。但由于项目庞大，超过城头原本的预算，所以打算跟民间的私企合作。嘉园已经在跟他们协商合作事宜，未来嘉园集团会出资18亿，占月河街项目百分之三十六的股权，并且负责月河街整体的销售。现在我手里只筹措到12亿，包括禾城大酒店的抵押金在内。所以我打算卖掉南湖大厦，来筹措资金。”
“那强哥你为何不把南湖大厦一起抵押给银行，这样一来你也同样可以筹措到住够的资金。”孙帆笑着回道。
笑着摇了摇头沈玉强没有多说什么，只是道：“风险太大了。”然后又指了指王卫国道：“至于你说的利息问题，就由王行长跟你说吧。”
“先生您是想要住宿还是用餐。”前台的迎宾小姐微笑躬身道。
“我找你们沈总谈点事情。”孙帆道。
迎宾小姐并没有因为孙帆穿着普通而怠慢。问了孙帆的姓名后马上打了一个电话道：“您好，是龚助理吗？是这样的，我这边有位孙帆先生说约了沈总，想跟您确认一下。”只听电话那头跟这位迎宾小姐说了几句话，迎宾小姐频频点头。挂断电话，迎宾小姐对孙帆更加恭敬了。对孙帆道：“孙先生您好，耽误您的时间了，不好意思。沈总和牛总已经在大厦25层得董事长办公室等您了，我现在就带您上去，您可以叫我小莉，这边请。”
“谢谢！”孙帆道了声谢，跟着小莉向电梯走去，小莉跟在孙帆旁边有意无意的落后孙帆半步，直到把孙帆带到25楼董事长办公室门口帮孙帆轻轻敲了下门，才对孙帆道：“孙先生，我没有权限进董事长办公室，就只能送您到这了，您之后有什么需要随时可以找我。”说完才微笑着走了回去。
孙帆不禁摇头感叹，嘉园集团的强大，这种强大不仅体量上的，单从这个迎宾小姐小莉身上，就能感受到他的掌舵人沈玉强的管理能力有多么强大。还没等孙帆想太多，前面董事长办公室的门就打开了，从里面走出了一个穿着笔挺的西装，身材有点微胖的年轻人，对着孙帆躬身微笑道。
“孙总您好！我是沈总的助理，我姓龚。沈总已经在里面等您了，这边请。”说着单手做了一个请进的动作。
孙帆道了声谢，走进了办公室。这间办公室很大，此时办公室的主座上正坐在一个肤色白皙的眉目粗大的中年男子正是嘉园的老板沈玉强，他的办公桌对面正坐在两个中年人，其中一人，正是孙帆认识的牛胜利。看到孙帆走进去，沈玉强站起身迎了上来伸手和孙帆握了握道：“哈哈哈，你就是牛胖子经常在我耳边提前的孙帆吧。牛胖子可是天天在在我耳边说你的出货量多大有多厉害，果然是英雄出少年啊。来来来，这边坐。”
说着带着孙帆坐到了他办公室里一个简朴的茶几前面，茶几上还放在一套精美的茶具，看这套茶具古朴的样式就能知道这肯定是一套价值不菲的古董茶具。孙帆看着这套茶具默默点了下头，心想：等老子有钱了，也得弄个这么一套古董茶具，这个逼装的真实在无声处。
这时牛胜利和另一个中年人，也自顾自的走到了茶几前的沙发上坐下，很显然他们跟沈玉强的关系非常好，要不然也不会这么随意。
沈玉强看着他们坐下也不管他们，自顾自的摆弄起了他的那套茶具。
牛胜利看着沈玉强摆弄这茶具哈哈一笑道：“小帆，我们这次可是拖了你的福，我们来这家伙可舍不得拿出这上好的雨前龙井来。”
“上次是谁说要招待客户，硬是从我这顺走了整整三分之一的雨前龙井。”沈玉强笑着说牛胜利道。
几个人说说笑笑，这茶一喝就是半个多小时，在他们的谈话中孙帆也知道了，他们三人都是发小，光着屁股长大的那种。而牛胜利和沈玉强之外的另一个男人叫王卫国，是禾城银行的禾城市的行长，禾城银行本来就是禾城的地方性银行，禾城市的行长可想而知是手握大权。三人相互扶持，自然事业都是如日中天。
直到喝完了第二杯芳香扑鼻的龙井。沈玉强才谈起了正事，对孙帆道：“孙帆，我跟牛胖子一样，就托大叫你小帆了。我听牛胖子说，你的公司想租南湖大厦的办公楼。”
孙帆道：“是的，沈总。我的公司目前还没有合适的办公场地，想租两层南湖大厦的办公楼。”
沈玉强摇了摇手道：“什么沈总不沈总的，你就叫我强哥吧。要租两层没问题，大概想租多久。”
“好的，强哥。如果可以最好可以租用5年。”孙帆道。
“五年啊！”沈玉强抹着下巴，貌似自言自语道。想了下，又抬起头看着孙帆道：“小帆，租5年时间有点长呀！你有没有想法直接买下来。”
“买下来！”孙帆惊了一下，他可是知道未来房价的，但想到自己目前手上的资金，苦笑了一声道：“强哥，你太看得起我了，买南湖大厦的两层楼，最起码得三千多万吧。我手头可是拿不出这么多钱。”
沈玉强眼里闪过一道精光，道：“哦……这么说小帆你还是有买的意向，只是手头没有足够的现金，是吗？”
孙帆无奈的摇了摇头道：“强哥，现在房价一直在涨，能直接买我当然是愿意的，只是无奈手头确实没有这么多钱，别说两层楼了，就算是一层我现在也买不起呀！”
沈玉强哈哈一笑，道：“小帆，谁说要卖给你两层了。”
“难道半层也可以买吗？如果是半层，我手上的资金挤挤还是能拿到出来的。”孙帆有点兴奋的道。他可是知道，现在在南湖大厦买点房产，未来最起码能赚个10来倍，半层楼按现在的市场价大概也就七八百万，相信凭借着帆客的盈利能力还是能拿的出来的。
沈玉强又摇了摇头，道：“不是半层，也不是二层，我是想问你有没有想法把江南大厦买下来。”
“江…江…江南大厦，沈总你是说一…一整栋楼。”孙帆有点不敢相信的看着沈玉强。
沈玉强向后往沙发背上靠一靠，让自己做的更加舒服一点，嘴角挂着淡淡的微笑道：“准确的说是江南大厦在加上江南大厦下面直接延伸道南湖的大概0.7公顷的土地。”
“什么。”孙帆叫了一声，又转头看了下牛胜利，看到牛胜利点了点头。孙帆闭上眼睛让自己冷静一下。孙帆并不傻，他知道既然牛胜利在这，那沈玉强对于他的底细是清楚的。既然沈玉强清楚他的底细还让他买，那他就一定有解决孙帆资金问题的办法。冷静了一下，孙帆抬头对沈玉强道：“强哥，你知道我的情况，手上肯定是拿不出那么多钱的，资金方面有什么办法吗？”
沈玉强看孙帆这么快就冷静了下来，而且马上就指出了关键问题，赞许的看了孙帆一眼没有直接回答孙帆的话，只听他说道：“江南大厦共25层，每层大概800平米，共2万平米，每平米1.8万，共3.6亿。还有0.7公顷的土地，除了江南大厦外，还可以造两栋不超过6层得小楼，这块地我算你4000万，所以总共是4亿元人民币。”说完他看了孙帆一眼，见孙帆静静的听着没有说话，他指了下王卫国接着道。
“这位是禾城银行的王行长，他可以为你发放抵押贷款，而我手上有一家拥有一级资质的评估公司，能够给江南大厦加这块地的最高估值是8亿。王行长可以按估值的百分之九十给你发放抵押贷款。”说完他静静的等着孙帆的回应。
而此时孙帆大脑也确实在飞快的转动。这栋大楼加地总价4亿肯定比目前市价高出一截，但考虑到地段这个价格也还算可以，而且贷款完全是靠沈玉强的人脉搞定的，自己也没有再谈价的资本了。而且孙帆还知道，南湖景区在明年会被评为5a级景区，之后政府开始大力开发南湖景区，到时候南湖大厦和禾城大酒店都会被划在景区之内，并且南湖周围的所有土地都不会再卖，全部都会被规划到景区之内。可以说南湖大厦和禾城大酒店会成为未来南湖景区内唯一的两栋商业化大楼，到了明年消息一公布肯定会翻着跟头往上涨。因为知道这些信息，所以孙帆觉得自己买下大楼不会有太大的风险。
想了一会儿，孙帆问道：“强哥，目前房地产市场这么火爆，你为什么要卖掉南湖大厦呢？还有如果我贷款买下这栋楼，贷款的利息是多少？”
沈玉强微微一笑道：“你知道月河街吗？”
孙帆点了点头，月河街他肯定是知道的，月河街是在原来古代的月河老街的基础上翻建而成的。禾城作为一座旅游城市，未来月河是禾城旅游必去的景点之一，未来月河街一年的游客接待量少说也要上百万。
看孙帆点头沈玉强接着道：“月河街原本是城投的项目，一期已经建成。但由于项目庞大，超过城头原本的预算，所以打算跟民间的私企合作。嘉园已经在跟他们协商合作事宜，未来嘉园集团会出资18亿，占月河街项目百分之三十六的股权，并且负责月河街整体的销售。现在我手里只筹措到12亿，包括禾城大酒店的抵押金在内。所以我打算卖掉南湖大厦，来筹措资金。”
“那强哥你为何不把南湖大厦一起抵押给银行，这样一来你也同样可以筹措到住够的资金。”孙帆笑着回道。
笑着摇了摇头沈玉强没有多说什么，只是道：“风险太大了。”然后又指了指王卫国道：“至于你说的利息问题，就由王行长跟你说吧。”