第一百五十一章 买房记（下）
“张大少的眼光就是好！”房牙刘四凑过来笑着拍了一记张百万的马屁。“这院里的花草树木都是那老员外亲自种的，你看打理的多好，这个地方我自己都相中了，要是外人来了我都不带他来看的，爱买不买……”
“打住打住，这屋里还没看，你话别先说的这么满。”张百万见他说的越来越不着边际，出声打断了刘四的话。
“小的这是说顺嘴了……”刘四一脸的讪笑。
前院的的房屋屋檐伸出许多，形成了一个小小的走廊，下雨的时候可以在此通行。几个人进了前院房间，这边都是客房和下人居住的地方，陈设很是简单，每间屋子不过一床一桌一椅一箱笼而已，但这也算是麻雀虽小五脏俱全了。
两边的配房是柴房和厨房，还有个小磨坊，看上去里面的石磨原来经常用，磨盘和地面上有小麦和面粉的残渣，
过了前院院门就来到了后院，这边有个照壁遮挡，照壁下面栽种着一丛一丛碧绿的翠竹。照壁后面就是大石板铺的天井，东边修着排水的阳沟，能从院墙处留到后面的河中。石砌的围栏很是光滑，同样是石砌的井口上架着木制的手摇轱辘。
井边上有有几处青苔，张籍和杜十娘凑过去探头往井里一看，水位很高，里面还有几尾鲤鱼，正在欢快的甩着尾巴互相追逐、游来游去。这处宅院离河很近，基本上不担心井水会枯竭。
再往里面走，正北方是一厅三房，都是前后抱厦的结构，地基很高，有青砖台阶，屋顶青瓦配着白墙甚是美观。
张籍当先进了正厅，当面墙上就是中堂，挂着一幅不知是何人所画的山水，厅中的桌椅虽然样式陈旧，但是一桌六椅，配着客人用的案几，很是齐备。细看那些家具有的边角被磨掉了漆色，但是能用，用手按了按还相当牢固。
左转进到了主人的卧房，里面除了一张床和一个木箱就没有其他物事了，看来若是买了这里，卧房中的东西倒是要置办一些。张籍看后想到。
出来之后几人又到了书房，对张籍来说他在书房的时间要比在正屋呆的时间长，所以着实打量了一番。
一张长案摆在墙边，一张实木书桌，一把扶手被磨得光亮的圈椅，有供主人小憩的木床，还有两个空空的黑漆木箱，推开窗户能看到院内的石榴树和天井，张籍对此满意的点了点头。
最后又看了偏房，只有一个床，这个情况已经是很好了，通观整个宅院，基本上能做到拎包入住。
转完了这一圈，众人回到正厅，刘四笑着道：“怎么样，这处地方可算还满意？”
“刚才在牙行说的是多少钱？”
“九十两整。”
张籍看了看杜十娘，只见她眼珠一转道：“你这院子小了点，还种了这么多花花草草，我家可没人会侍弄这些累赘，倒时买了还要费尽心力给刨了去，这工钱可得你出。”
刚才还见你这小娘子笑盈盈的去摘石榴、看葡萄，这会儿怎么就成了累赘，刘四心下腹诽了几句，还是陪着笑道：“读书人不都讲究陶冶性情，读书只余摆弄摆弄花菜也是好的。”
“我可不读书，还有这天井，那么多苔藓，还得费力清理一番……”杜十娘又挑剔道。
“读书人不是说什么苔痕……苔痕……”刘四苦笑着拍拍脑袋道，“对是苔痕上阶绿，讲究个情趣嘛。”
“我不管，这价钱得降。”杜十娘小嘴一撅不依不挠。
“哎呦我的姑奶奶，您就行行好吧。”刘四一脸的无奈，频频看向张籍和张百万，有道是女子难缠是也。
“好了，这来回跑了一下午我都有点累了。刘四，你就再让点，我做个主，八十两，老弟你看怎么样。”张百万直接站起身来看向张籍道。
“行。”八十两买这宅院自己绝对是占便宜的。
“好，那就这样，咱这就回去签押画契。”张百万听得张籍同意也不等刘四答话，直接向外走去。
“哎呦我的爷，您这是要亏死我啊，再多给点，多给点。”刘四跟着就哭丧着脸追了出来，他的嘴里虽然这样叫嚷着，但是也看不出真的肉疼的样子。
“别聒噪了，你们这房牙里的事我可是门儿清，我可听说若是买断，你的抽头可是不少吧，有句话是不是叫什么成三破二来着，还有句话叫吃了买家再吃卖家，你这白蚂蚁，就是给你七十两你也赚个不少。”张百万不搭理他，自顾自和张籍等人上了马车。
“行、行，大少爷，今个儿算我刘四儿自掏腰包卖个人情，日后张大少可要在衙门口上给小的说上几句话……”刘四犹自大呼吃亏。
其实这房牙行内的门道儿，张籍去找张百万时，张百万也曾说过一些。“成三破二”的含义是：成者，乃买房人，有钱才买房子，谓之成；破者，系卖房者，卖房是破落的象征。房牙的佣金就是这么定的，买房者付成交金额的百分之三，卖房者付百分之二，一笔交易成功，房牙总共能得到百分之五的佣金，若是上百两银子的交易，最少能抽五两银子，相当于农民家庭半年的收入，房牙能笑得嘴巴都合不拢。
在房产交易中，房牙忙前忙后，费老大的劲，当然不是无偿劳动，交易双方都要为此付出相应代价。代价是多少？按照常规，为“成三破二”，后世的老舍先生在《四世同堂》中，说那个房牙金三爷就靠了“成三破二”的报酬，活得挺滋润。
房产买卖里，房牙出力，所获丰厚。但也有些贪心的房牙，在合法收入之外，不顾道德约束，还要给买卖双方找茬出难题，从中获得不菲的利益。房产是他们赖以为生的对象，这就是“吃了买家吃卖家”，心狠手辣，犹如疯狂吞噬房屋的“白蚂蚁”。《清稗类钞》一针见血指出：“‘白蚂蚁’地皮房屋之掮客也。”
一路在刘四的抱怨，哭惨中到了牙行。
最后定价八十两银子，另拿出二两的房牙钱给刘四，次日一手房契，一手给钱。
看到刘四拿到银子后高兴地样子，张百万大呼上当，直要重新定价，但是被张籍拦下。
八十两银子，买这处宅子已经很值了。
“打住打住，这屋里还没看，你话别先说的这么满。”张百万见他说的越来越不着边际，出声打断了刘四的话。
“小的这是说顺嘴了……”刘四一脸的讪笑。
前院的的房屋屋檐伸出许多，形成了一个小小的走廊，下雨的时候可以在此通行。几个人进了前院房间，这边都是客房和下人居住的地方，陈设很是简单，每间屋子不过一床一桌一椅一箱笼而已，但这也算是麻雀虽小五脏俱全了。
两边的配房是柴房和厨房，还有个小磨坊，看上去里面的石磨原来经常用，磨盘和地面上有小麦和面粉的残渣，
过了前院院门就来到了后院，这边有个照壁遮挡，照壁下面栽种着一丛一丛碧绿的翠竹。照壁后面就是大石板铺的天井，东边修着排水的阳沟，能从院墙处留到后面的河中。石砌的围栏很是光滑，同样是石砌的井口上架着木制的手摇轱辘。
井边上有有几处青苔，张籍和杜十娘凑过去探头往井里一看，水位很高，里面还有几尾鲤鱼，正在欢快的甩着尾巴互相追逐、游来游去。这处宅院离河很近，基本上不担心井水会枯竭。
再往里面走，正北方是一厅三房，都是前后抱厦的结构，地基很高，有青砖台阶，屋顶青瓦配着白墙甚是美观。
张籍当先进了正厅，当面墙上就是中堂，挂着一幅不知是何人所画的山水，厅中的桌椅虽然样式陈旧，但是一桌六椅，配着客人用的案几，很是齐备。细看那些家具有的边角被磨掉了漆色，但是能用，用手按了按还相当牢固。
左转进到了主人的卧房，里面除了一张床和一个木箱就没有其他物事了，看来若是买了这里，卧房中的东西倒是要置办一些。张籍看后想到。
出来之后几人又到了书房，对张籍来说他在书房的时间要比在正屋呆的时间长，所以着实打量了一番。
一张长案摆在墙边，一张实木书桌，一把扶手被磨得光亮的圈椅，有供主人小憩的木床，还有两个空空的黑漆木箱，推开窗户能看到院内的石榴树和天井，张籍对此满意的点了点头。
最后又看了偏房，只有一个床，这个情况已经是很好了，通观整个宅院，基本上能做到拎包入住。
转完了这一圈，众人回到正厅，刘四笑着道：“怎么样，这处地方可算还满意？”
“刚才在牙行说的是多少钱？”
“九十两整。”
张籍看了看杜十娘，只见她眼珠一转道：“你这院子小了点，还种了这么多花花草草，我家可没人会侍弄这些累赘，倒时买了还要费尽心力给刨了去，这工钱可得你出。”
刚才还见你这小娘子笑盈盈的去摘石榴、看葡萄，这会儿怎么就成了累赘，刘四心下腹诽了几句，还是陪着笑道：“读书人不都讲究陶冶性情，读书只余摆弄摆弄花菜也是好的。”
“我可不读书，还有这天井，那么多苔藓，还得费力清理一番……”杜十娘又挑剔道。
“读书人不是说什么苔痕……苔痕……”刘四苦笑着拍拍脑袋道，“对是苔痕上阶绿，讲究个情趣嘛。”
“我不管，这价钱得降。”杜十娘小嘴一撅不依不挠。
“哎呦我的姑奶奶，您就行行好吧。”刘四一脸的无奈，频频看向张籍和张百万，有道是女子难缠是也。
“好了，这来回跑了一下午我都有点累了。刘四，你就再让点，我做个主，八十两，老弟你看怎么样。”张百万直接站起身来看向张籍道。
“行。”八十两买这宅院自己绝对是占便宜的。
“好，那就这样，咱这就回去签押画契。”张百万听得张籍同意也不等刘四答话，直接向外走去。
“哎呦我的爷，您这是要亏死我啊，再多给点，多给点。”刘四跟着就哭丧着脸追了出来，他的嘴里虽然这样叫嚷着，但是也看不出真的肉疼的样子。
“别聒噪了，你们这房牙里的事我可是门儿清，我可听说若是买断，你的抽头可是不少吧，有句话是不是叫什么成三破二来着，还有句话叫吃了买家再吃卖家，你这白蚂蚁，就是给你七十两你也赚个不少。”张百万不搭理他，自顾自和张籍等人上了马车。
“行、行，大少爷，今个儿算我刘四儿自掏腰包卖个人情，日后张大少可要在衙门口上给小的说上几句话……”刘四犹自大呼吃亏。
其实这房牙行内的门道儿，张籍去找张百万时，张百万也曾说过一些。“成三破二”的含义是：成者，乃买房人，有钱才买房子，谓之成；破者，系卖房者，卖房是破落的象征。房牙的佣金就是这么定的，买房者付成交金额的百分之三，卖房者付百分之二，一笔交易成功，房牙总共能得到百分之五的佣金，若是上百两银子的交易，最少能抽五两银子，相当于农民家庭半年的收入，房牙能笑得嘴巴都合不拢。
在房产交易中，房牙忙前忙后，费老大的劲，当然不是无偿劳动，交易双方都要为此付出相应代价。代价是多少？按照常规，为“成三破二”，后世的老舍先生在《四世同堂》中，说那个房牙金三爷就靠了“成三破二”的报酬，活得挺滋润。
房产买卖里，房牙出力，所获丰厚。但也有些贪心的房牙，在合法收入之外，不顾道德约束，还要给买卖双方找茬出难题，从中获得不菲的利益。房产是他们赖以为生的对象，这就是“吃了买家吃卖家”，心狠手辣，犹如疯狂吞噬房屋的“白蚂蚁”。《清稗类钞》一针见血指出：“‘白蚂蚁’地皮房屋之掮客也。”
一路在刘四的抱怨，哭惨中到了牙行。
最后定价八十两银子，另拿出二两的房牙钱给刘四，次日一手房契，一手给钱。
看到刘四拿到银子后高兴地样子，张百万大呼上当，直要重新定价，但是被张籍拦下。
八十两银子，买这处宅子已经很值了。