第531章 宋朝房价，后世房价！
相信很多购买不起房子的读者们都很痛苦，我最近也为这事伤心。
但今天从做房产商的亲戚，以及从大城市回来的一个铁哥们那里了解到，其实我这种和父母同住的，或者愿意租房的，以后才是主流。房价不可能再暴涨了！
我原本还不信，不过听他们一席话之后，我感觉有必要发表给所有读者知道。如果你认为花了一角钱，看了这内容不值得，我名字倒过来写。
历史总是惊人的相似的，不但是古代，现在也是如此。
我可以肯定的认为，以后房价是不会再成为炒股一般的存在了，想依靠这个赚钱是不靠谱的。
我那个从上海回来的铁哥们，从4月挂牌，今天出售，已经大半年过去。已经快要失去信心了，早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好，打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意，下午就谈妥了条件，签了合同。才勉强出售成功了！
15-16年上海市场火爆的时候，这个楼盘的房子出售周期在两周左右，因为在周边来看，这个小区算是配套、品质、交通各方面还不错的。
然而，现在。在浦东世博板块，72平米新公房，近地铁站，挂牌在链家，整整3个月，一共只有2人上门看房。我问他是不是价格挂高了，他说已经是同小区同面积挂牌最低价。最终成交价在最初挂牌价的基础上，降低了21%。
可以判断：长达半年左右的成交周期，议价幅度5%-10%，是目前上海二手楼市的典型缩影。有的朋友可能不清楚，与二三四线城市不同，上海这种成熟的一线城市，房屋交易的主体是二手房市场，而非新房市场。
严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策，虽然也让很多想买房的朋友苦恼，但是请相信我，更苦恼的，一定是卖房人。房价爆涨的时代就要结束，请相信我！
有人说近期三四线房价暴涨？我在胡说，明明还能暴涨嘛，还可以投资房子的！
没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞，只是因为一线二线锁住以后，热钱投机而已。这种增长不是内生因素，不可持续。
2018年，是新的一年。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定！
另一个从人口角度来看，大趋势，中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？
错！可能是锐减50%！
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。
房地产市场也是类似的问题！
一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑，房价爆涨的基础已经不存在。
目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。
你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？
各位读者，见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。（所以，其实在中国，人人都有房子的，说没有的，只是意思在一线城市没有而已，不能用来赚钱）！
全国人民代表大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？
我们必须要相信党和政府！
以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。
70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！
目前，全国首套房平均利率高达5.12%，是基准利率上浮1.07倍。全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。
也就是说，全国90.8%的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。要知道，16年的8月，平均利率不过才4.44%，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15%以上。
这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。
再加上动辄60%的二套首付比例，大家会有一个明显的感觉。有钱的没购房资格，有购房资格的没钱，就是不让你再借钱投资房产。而那些钱刚好够，又有资格的，算算这首付，再算算这利率，眉头一皱，发现事情并不简单。
上海相比于去年同期上涨8.4%，深圳同比上涨0.5%。按照这样的数据，减去每年5%的年息，实际上房价的收益只有4%左右。一线城市这一年买房的收益，也就是个余额宝的水平。
而且风险这么高，2018年，那还买个屁的房呀！
综合上面所有的分析，2018年，我个人的预测是：一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。
新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。
但，二手房价格出现肉眼可见的下跌。
三四线城市分化严重，没有参考价值。关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。但大部分中国县城都没有这样的条件！
当然，刚需没房子结婚不了的。我提议，你还是换个女友吧，真的，那种只认房子，不爱你的女人。等你成功了，大把的年轻小妹要多少有多少。
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个人观点，以上内容绝对超值，比你光看一章节历史穿越要化算的多。(ps，历史上的宋朝，也是房价最高的中国朝代，古代百姓也够苦比的。）
下面开始接上一章节的正文！
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但今天从做房产商的亲戚，以及从大城市回来的一个铁哥们那里了解到，其实我这种和父母同住的，或者愿意租房的，以后才是主流。房价不可能再暴涨了！
我原本还不信，不过听他们一席话之后，我感觉有必要发表给所有读者知道。如果你认为花了一角钱，看了这内容不值得，我名字倒过来写。
历史总是惊人的相似的，不但是古代，现在也是如此。
我可以肯定的认为，以后房价是不会再成为炒股一般的存在了，想依靠这个赚钱是不靠谱的。
我那个从上海回来的铁哥们，从4月挂牌，今天出售，已经大半年过去。已经快要失去信心了，早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好，打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意，下午就谈妥了条件，签了合同。才勉强出售成功了！
15-16年上海市场火爆的时候，这个楼盘的房子出售周期在两周左右，因为在周边来看，这个小区算是配套、品质、交通各方面还不错的。
然而，现在。在浦东世博板块，72平米新公房，近地铁站，挂牌在链家，整整3个月，一共只有2人上门看房。我问他是不是价格挂高了，他说已经是同小区同面积挂牌最低价。最终成交价在最初挂牌价的基础上，降低了21%。
可以判断：长达半年左右的成交周期，议价幅度5%-10%，是目前上海二手楼市的典型缩影。有的朋友可能不清楚，与二三四线城市不同，上海这种成熟的一线城市，房屋交易的主体是二手房市场，而非新房市场。
严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策，虽然也让很多想买房的朋友苦恼，但是请相信我，更苦恼的，一定是卖房人。房价爆涨的时代就要结束，请相信我！
有人说近期三四线房价暴涨？我在胡说，明明还能暴涨嘛，还可以投资房子的！
没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞，只是因为一线二线锁住以后，热钱投机而已。这种增长不是内生因素，不可持续。
2018年，是新的一年。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定！
另一个从人口角度来看，大趋势，中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？
错！可能是锐减50%！
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。
房地产市场也是类似的问题！
一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑，房价爆涨的基础已经不存在。
目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。
你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？
各位读者，见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。（所以，其实在中国，人人都有房子的，说没有的，只是意思在一线城市没有而已，不能用来赚钱）！
全国人民代表大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？
我们必须要相信党和政府！
以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。
70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！
目前，全国首套房平均利率高达5.12%，是基准利率上浮1.07倍。全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。
也就是说，全国90.8%的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。要知道，16年的8月，平均利率不过才4.44%，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15%以上。
这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。
再加上动辄60%的二套首付比例，大家会有一个明显的感觉。有钱的没购房资格，有购房资格的没钱，就是不让你再借钱投资房产。而那些钱刚好够，又有资格的，算算这首付，再算算这利率，眉头一皱，发现事情并不简单。
上海相比于去年同期上涨8.4%，深圳同比上涨0.5%。按照这样的数据，减去每年5%的年息，实际上房价的收益只有4%左右。一线城市这一年买房的收益，也就是个余额宝的水平。
而且风险这么高，2018年，那还买个屁的房呀！
综合上面所有的分析，2018年，我个人的预测是：一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。
新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。
但，二手房价格出现肉眼可见的下跌。
三四线城市分化严重，没有参考价值。关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。但大部分中国县城都没有这样的条件！
当然，刚需没房子结婚不了的。我提议，你还是换个女友吧，真的，那种只认房子，不爱你的女人。等你成功了，大把的年轻小妹要多少有多少。
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个人观点，以上内容绝对超值，比你光看一章节历史穿越要化算的多。(ps，历史上的宋朝，也是房价最高的中国朝代，古代百姓也够苦比的。）
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