十八、果断决策建双子楼
fri aug 21 19:55:54 cst 2015
次日，李轩显在办公室内处理日常事务，谈红绮岚打来电话，说今天有几家居民来签约了，外面街上也平静稍许。李轩显听后很是开心，说不动制动还是有点效果。
忙得一阵后，接着是一小时的培训。
培训完后，又召开了一个高层会议，会议出席了开自征和两个副总经理，财务总监，高级会计分析师，共是六人。
李轩显说道：“今天是第一次跟大家开会，我先想了解一下，为什么我们去年的增长只有八个亿，幅度几乎等零，对于一家有过千亿的企业来说，这是很难想象的问题，而且，房产这几个是热门的事。当然，我只是了解一下。”
高级会计分析师赵宏放说道：“去年，房产是比较好，增长八个亿是陆老的初衷，之前也问过陆老，怎么个算法，陆老说，全部在售的房子全部不算入资产，当时算了一下，那些房产差不多有二百多亿，其实是增长了近百分之十多左右，为什么不算进入，我们也解释不了陆老的意思。但是照这十几年的发展来看，涨百分之十也是等于没涨。因战线拉得比较开，我们在预售一块上损失是很大的，这两年房价涨得太多，物价也涨，原本一千多元每平米的成米几乎涨到了二千三的成本，所以，去年，光是填这个空就损失了几十亿。”
李轩显点点头，说道：“我一直在看这组数据，觉得很奇怪，就是我们每两年涨幅基本上是很小的，到得第三年，基本上是翻几番的。好怪的数据。”
赵宏放回答道：“资金链一直是我们的问题，我们一直在疲劳作战，有时候工程开起来，都没钱，所以只有拖，拖着拖着，到最后全完工了，钱就一下子来了。而且那几次翻几番的，也赶上了房价飞涨的时候。”
李轩显明白了其中道理，说道：“那今年呢？”
“今年预售和开盘都做得比较平稳，应该不会存在这种风险了，上半年的报告我正在分析了，差不多就要完了，估计已经五十个亿的利润了。到年底前，四个楼盘也都结束开盘了，估计到时还会增加一千多亿的收入，差不多今年又是翻一番，还多。”
李轩显说道：“那后年呢？”
“这个要看有多少项目了，现在把人力都放到西门去了，早前几个地方的工程都没开，具体不太好说，看怎么玩了。”
李轩显点点头，说道：“今天会议的内容我现在开始讲了，第一个就是平稳收与支，这想来大家一定很清楚了，为什么要这样做，相信大家心里玩金融的都明白，不强调了。第二个问题是想和大家讨论一下，产业链拉动，轻资产的比例。目前的状况来讲，再过度让房产业的资金链膨胀是不适合的了，所以要加大对辐射产业的投资，比如，酒店，商场，电商，通过形式相同，适应改革为利益拉动产业链效率，平衡长线投资与短线投资的比例，增加互补的同时，进一步扩大膨胀率。并稳定这个率。”
赵宏放听着点点头，与开自征交流了一会，说道：“早前我们提过这样的方案，但是陆老没有同意，他说，房产业确实是个风险很高的投资 ，有可能投下去一百万，回来只有五十万，或者更少也有可能。但是赢利的话，也只有近百分之十的增长，或多点，楼价涨得快，翻番也是可能的。所以，就像在做云宵飞车，今年有可能一千个亿资产，明年只有五十亿也是有可能。倒过来，今年有五十个亿，明年有五百亿也是有可能的。但是，涨肯定小于跌的，这是一种很恶性的赌博。好在现在房产业大局稳定。三五年内不会太大变化。 过了三五年，企业不再转型的话，风险值就高很多了。”
李轩显点点头.
当下开自征又说道：“目前手上有两处楼盘的建造，我们可以先尝试一下，比方说打造快捷连锁模式，如果成功，让物业部回收一些租出去的房屋，扩大规模。相信用不了多久，就能实现资金链多处开花结果了。”
李轩显说道：“所以，我昨天想了又想，关于人口膨胀最好的解法就是建隔壁的双子大厦。这个需要多久呢？”
开自征想了想，问了问另外两个副总的意思，随后回答说：“现在部门工作都是空闲的时候，如果设计，建造，装修，全算在一起，以最快的速度估计需要有半年。再快就没可能了。”转过脸来问财力总监裴修杰：“资金有问题吗？”
裴修杰说道：“今年资金是余的，这也是陆老没把那些房子算在里面的原因之一，想是把这钱都算到这另外一幢楼去了。他已经想了很久了。现在正好，如果大家都同意了，从现在开始，这笔全就开始另外核算了。”
李轩显点点头表示同意。
副总经理盘浩思是管运营的，说道：“由于地质的关系，加上这边这幢楼，所以第二幢楼只多跟这幢一样高低，差不多大小，设计部有过几次方案，算来算去，还是觉得建双子大厦比较好，一是图纸现成，只做修正。二是样式一样，符合美学，建其它风格的，未必看上去得体。三是主楼还是以这里为主，不会因那幢楼好看所以迁过去，造成大量资金的浪费，因此，还是觉得双子比较好。李总意思呢？”
李轩显点点头说道：“我想不用选择了，陆老选了双子肯定也是千思万虑过了。”
众人都点点头。
李轩显随后总结道：“现在，拟一份战略书，拉开资金投资，我想到这个月前完成战略书，还有二周。随后招员工，进行市场分析等工作也可以落实起来了。”
开自征点点头，说道：“好的。会尽快完成的。商场如战场，我们还算起步比较晚的，原先房产动荡，资金大起大落，物价飞涨，都带来了不可估量的负面因素，今年看来是最好的契机了。大家回去，商量一下作这个方案的思路，整理一下人员，抽一组人出来专作这项工作。方案好了，审核过了，我们马上动手招人。争取在年底前投资下去并得到利润，这是最大的期望。”随后又对两个副总关照道：“双子大厦的工作马上开展，我希望半年的时间能减一半。”
盘浩思说道：“减一半是没可能的，装修排线很耗时间的。共是十二层，每层三天，也要三十六天，加之前的打桩等，建楼是二个月，一个月水电，二个月装修，一个月添买设备等。怎么可能呢，三个月。”
大伙儿一齐笑了起来。
散了会后，李轩显回到办公室，师诗过来说道：“我爸今天回来，我跟他说了那事，你看晚上有空不？”
李轩显想了想，笑了笑，说道：“那就晚上，带得你男朋友一起去吧。”
“切，这个还早来，先要汇报过后，家长同意才可以带回去家见家长，不可贸然行动的。”向他挤了挤眼。
等李轩显开司从地下室上来时，师诗正和旅俊楚面对面说着话，见车子到了，才依依不舍分开牵着的手，挥挥手，跑上车。
李轩显和旅俊楚点点了头，驶去了。路经超市，买了点礼物。
到得师诗家，还是一如之前的古旧和整齐，师诗的爸爸正坐在小方桌前看着报纸，桌上已放着几个热腾腾的精致菜，师诗的妈妈在厨房里炒着菜，正从那间屋里飘来阵阵香味。
李轩显经师诗介绍，客套了几句，坐了下来。
师诗的爸爸差不多五十多年纪了，额头上的头发差不多落光了，只稀松得挂了几簇，向左横梳着。
招呼着李轩显，帮他倒了酒，李轩显推托还要开车，师诗也来打圆，却是师诗的爸爸师国兴横了师诗一眼，说道：“没大没小的，就个车嘛，过会打车回去就是。”
见师伯如此执意，李轩显不好意思笑笑，说道：“那就只好陪师伯喝点了。”
当下，两人先吃得起来，师诗在一旁陪坐着。
听得师伯说道：“当年啊，陆老还跟我家一样，家境并不是很好，我和他真是赤足兄弟，有困难的时候，都接应着。就我家娃差不多幼儿园大班的时候，那时咱们这农村搞开发，你看，这公房之前也是农村，这一落住了十多年了，那时，陆老本是建筑工程队的，扯了一干人，做起承包的活计来。没两年，把家房子也贷了，做起工程来。唉，想想以前，看看现在，都老拉。”
李轩显笑笑，举杯敬酒。
次日，李轩显在办公室内处理日常事务，谈红绮岚打来电话，说今天有几家居民来签约了，外面街上也平静稍许。李轩显听后很是开心，说不动制动还是有点效果。
忙得一阵后，接着是一小时的培训。
培训完后，又召开了一个高层会议，会议出席了开自征和两个副总经理，财务总监，高级会计分析师，共是六人。
李轩显说道：“今天是第一次跟大家开会，我先想了解一下，为什么我们去年的增长只有八个亿，幅度几乎等零，对于一家有过千亿的企业来说，这是很难想象的问题，而且，房产这几个是热门的事。当然，我只是了解一下。”
高级会计分析师赵宏放说道：“去年，房产是比较好，增长八个亿是陆老的初衷，之前也问过陆老，怎么个算法，陆老说，全部在售的房子全部不算入资产，当时算了一下，那些房产差不多有二百多亿，其实是增长了近百分之十多左右，为什么不算进入，我们也解释不了陆老的意思。但是照这十几年的发展来看，涨百分之十也是等于没涨。因战线拉得比较开，我们在预售一块上损失是很大的，这两年房价涨得太多，物价也涨，原本一千多元每平米的成米几乎涨到了二千三的成本，所以，去年，光是填这个空就损失了几十亿。”
李轩显点点头，说道：“我一直在看这组数据，觉得很奇怪，就是我们每两年涨幅基本上是很小的，到得第三年，基本上是翻几番的。好怪的数据。”
赵宏放回答道：“资金链一直是我们的问题，我们一直在疲劳作战，有时候工程开起来，都没钱，所以只有拖，拖着拖着，到最后全完工了，钱就一下子来了。而且那几次翻几番的，也赶上了房价飞涨的时候。”
李轩显明白了其中道理，说道：“那今年呢？”
“今年预售和开盘都做得比较平稳，应该不会存在这种风险了，上半年的报告我正在分析了，差不多就要完了，估计已经五十个亿的利润了。到年底前，四个楼盘也都结束开盘了，估计到时还会增加一千多亿的收入，差不多今年又是翻一番，还多。”
李轩显说道：“那后年呢？”
“这个要看有多少项目了，现在把人力都放到西门去了，早前几个地方的工程都没开，具体不太好说，看怎么玩了。”
李轩显点点头，说道：“今天会议的内容我现在开始讲了，第一个就是平稳收与支，这想来大家一定很清楚了，为什么要这样做，相信大家心里玩金融的都明白，不强调了。第二个问题是想和大家讨论一下，产业链拉动，轻资产的比例。目前的状况来讲，再过度让房产业的资金链膨胀是不适合的了，所以要加大对辐射产业的投资，比如，酒店，商场，电商，通过形式相同，适应改革为利益拉动产业链效率，平衡长线投资与短线投资的比例，增加互补的同时，进一步扩大膨胀率。并稳定这个率。”
赵宏放听着点点头，与开自征交流了一会，说道：“早前我们提过这样的方案，但是陆老没有同意，他说，房产业确实是个风险很高的投资 ，有可能投下去一百万，回来只有五十万，或者更少也有可能。但是赢利的话，也只有近百分之十的增长，或多点，楼价涨得快，翻番也是可能的。所以，就像在做云宵飞车，今年有可能一千个亿资产，明年只有五十亿也是有可能。倒过来，今年有五十个亿，明年有五百亿也是有可能的。但是，涨肯定小于跌的，这是一种很恶性的赌博。好在现在房产业大局稳定。三五年内不会太大变化。 过了三五年，企业不再转型的话，风险值就高很多了。”
李轩显点点头.
当下开自征又说道：“目前手上有两处楼盘的建造，我们可以先尝试一下，比方说打造快捷连锁模式，如果成功，让物业部回收一些租出去的房屋，扩大规模。相信用不了多久，就能实现资金链多处开花结果了。”
李轩显说道：“所以，我昨天想了又想，关于人口膨胀最好的解法就是建隔壁的双子大厦。这个需要多久呢？”
开自征想了想，问了问另外两个副总的意思，随后回答说：“现在部门工作都是空闲的时候，如果设计，建造，装修，全算在一起，以最快的速度估计需要有半年。再快就没可能了。”转过脸来问财力总监裴修杰：“资金有问题吗？”
裴修杰说道：“今年资金是余的，这也是陆老没把那些房子算在里面的原因之一，想是把这钱都算到这另外一幢楼去了。他已经想了很久了。现在正好，如果大家都同意了，从现在开始，这笔全就开始另外核算了。”
李轩显点点头表示同意。
副总经理盘浩思是管运营的，说道：“由于地质的关系，加上这边这幢楼，所以第二幢楼只多跟这幢一样高低，差不多大小，设计部有过几次方案，算来算去，还是觉得建双子大厦比较好，一是图纸现成，只做修正。二是样式一样，符合美学，建其它风格的，未必看上去得体。三是主楼还是以这里为主，不会因那幢楼好看所以迁过去，造成大量资金的浪费，因此，还是觉得双子比较好。李总意思呢？”
李轩显点点头说道：“我想不用选择了，陆老选了双子肯定也是千思万虑过了。”
众人都点点头。
李轩显随后总结道：“现在，拟一份战略书，拉开资金投资，我想到这个月前完成战略书，还有二周。随后招员工，进行市场分析等工作也可以落实起来了。”
开自征点点头，说道：“好的。会尽快完成的。商场如战场，我们还算起步比较晚的，原先房产动荡，资金大起大落，物价飞涨，都带来了不可估量的负面因素，今年看来是最好的契机了。大家回去，商量一下作这个方案的思路，整理一下人员，抽一组人出来专作这项工作。方案好了，审核过了，我们马上动手招人。争取在年底前投资下去并得到利润，这是最大的期望。”随后又对两个副总关照道：“双子大厦的工作马上开展，我希望半年的时间能减一半。”
盘浩思说道：“减一半是没可能的，装修排线很耗时间的。共是十二层，每层三天，也要三十六天，加之前的打桩等，建楼是二个月，一个月水电，二个月装修，一个月添买设备等。怎么可能呢，三个月。”
大伙儿一齐笑了起来。
散了会后，李轩显回到办公室，师诗过来说道：“我爸今天回来，我跟他说了那事，你看晚上有空不？”
李轩显想了想，笑了笑，说道：“那就晚上，带得你男朋友一起去吧。”
“切，这个还早来，先要汇报过后，家长同意才可以带回去家见家长，不可贸然行动的。”向他挤了挤眼。
等李轩显开司从地下室上来时，师诗正和旅俊楚面对面说着话，见车子到了，才依依不舍分开牵着的手，挥挥手，跑上车。
李轩显和旅俊楚点点了头，驶去了。路经超市，买了点礼物。
到得师诗家，还是一如之前的古旧和整齐，师诗的爸爸正坐在小方桌前看着报纸，桌上已放着几个热腾腾的精致菜，师诗的妈妈在厨房里炒着菜，正从那间屋里飘来阵阵香味。
李轩显经师诗介绍，客套了几句，坐了下来。
师诗的爸爸差不多五十多年纪了，额头上的头发差不多落光了，只稀松得挂了几簇，向左横梳着。
招呼着李轩显，帮他倒了酒，李轩显推托还要开车，师诗也来打圆，却是师诗的爸爸师国兴横了师诗一眼，说道：“没大没小的，就个车嘛，过会打车回去就是。”
见师伯如此执意，李轩显不好意思笑笑，说道：“那就只好陪师伯喝点了。”
当下，两人先吃得起来，师诗在一旁陪坐着。
听得师伯说道：“当年啊，陆老还跟我家一样，家境并不是很好，我和他真是赤足兄弟，有困难的时候，都接应着。就我家娃差不多幼儿园大班的时候，那时咱们这农村搞开发，你看，这公房之前也是农村，这一落住了十多年了，那时，陆老本是建筑工程队的，扯了一干人，做起承包的活计来。没两年，把家房子也贷了，做起工程来。唉，想想以前，看看现在，都老拉。”
李轩显笑笑，举杯敬酒。