三七、罨画池公园关于《化成院》的疑惑
sun aug 23 00:46:55 cst 2015
走出陶董办公室，在开车回房产公司的路上，我总算明白了，招聘我来玉盆地，原来是想叫我负责管理成立一家二手房中介代理公司。既来之，则安之，那就认真负责地做一个市场调查报告吧。
陶董的一个外侄名叫余飞，平时都在外面的项目上忙碌，这两天主动找到我说：
“新公司成立后，陶董会把我安排在你手下，现在有什么吩咐可以随时叫我。”
“我那敢吩咐你，你是董事长的侄儿，不过方便时你可以带我熟悉一下街道。”
接下来几天，我独自或和他一起在外了解市况。
朋友陈好也知道我去了唐安市，帮我介绍了唐安市房交中心的主任，在写这份调查报告之前，我拜会了他，以期让我的调查更有说服力。然后我开始走街串巷地了解当地的房屋中介代理行业。准备着我的调查报告。
县级市的市场调查总是不需要那么多时间，闲暇之余，有一天我独自在外了解市况时路过一处公园，名叫罨画池，这个有着文绉绉名儿的公园早已让我心向往之。
自从我到了唐安市工作，无聊独身的晚间，总会翻看些关于唐安市的旅游册页。知道这处地儿，和在中国历史上留下一琴一鹤传说的北宋名臣铁面御史赵抃有着千丝万缕的关系，似乎这个“罨画池”的名字也出现在了他的诗中。“占胜芳菲地，标明罨画池”这是一名句。只这个名头，已经让我期待了很长时间。更何况他还和另一位在中国文学史上更著名的人物、中国存世诗词最多的古代爱国主义诗人陆游的渊源更为深厚。陆游曾两任蜀州（唐安市两宋时期地名）通判的地方官要职，写过不少关于“罨画池”公园的诗。如今路过，作为有点文学历史爱好又很有些落魄的我而言，岂能错过。
一进大门，但见右边墙壁上录得有陆游《卜算子·咏梅》一诗：
驿外断桥边，寂寞开无主。已是黄昏独自愁，更著风和雨。
无意苦争春，一任群芳妒。零落成泥碾作尘，只有香如故。
这首词从小学过。所以有无尽地亲切感。往里走，一块大山石从上到小阴刻着苍劲的“罨画池”三字，平添几分古朴。旁边，是一池肥水。肥水之中，有一亭伫于池中，弦月般的虹桥将亭、路相连。池亭高大，让那一幅长长的对联也就有了狂书的空间。
上联为：地占芳菲千载难穷名士笔
下联为：池开罨画一壶可醉碧波天
横批为亭台之名：
罨画亭
对联的创作者肯定是为了把赵抃、陆游和此地的渊源入于联中，我暗自思衬。
再往前走，陆游祠跃入眼帘。此前那些孤寂的晚间，从资料上我已知道，这个祠堂是除陆游故乡绍兴之外全国唯一的另一个陆游祠。不免神往，便急步入内，几重门廊，其中一门廊的左右两侧刻书着那句全中国人都知道的名句、以为对联：
“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”
横批为：“梅馨千代”
大约取其一身爱梅之意。爱到如何，甚他说谓，“一树梅前一放翁”了，我想。
长廊中有两块石刻碑文。
一块上刻书陆游的《剑门道中遇微雨》一诗。此时天空突然飘起了细雨，再看那诗：
衣上征尘杂酒痕，远游无处不消魂。
此身合是诗人未，细雨骑驴入剑门。
默读这首韵律感极强，文字美到极致的诗，再感受着这夏之微雨，想想自己也算是出门在外了，不觉也有了些身世之悲。再回头一想，人家是大诗人，当年来到唐安市，高居通判之职，这个官职，在南宋，至少也算二把手的地方官，而自己呢，只是一个穷途末路的打工者，如此一想，不觉哑然失笑了。
旁边一块诗碑上，刻有《化成院》一诗，这诗我从没有读过。不解其意，便走近认真看来，但见：
“翠微至化成，七里几千盘。”
诗很长，正待我准备慢慢往下看时，手机响了，是办公室李主任打来的，叫我回去帮他写几份公文。此时还处在上班时间，我不敢多呆。立即告别了陆游祠，走出了“罨画池”公园。
一路回公司的路上，道是内心发出一个疑问，这“罨画池”公园所展示的陆游诗词都是家喻户晓的名句，为何却突然出现一个从没有听说过的《化成院》一诗呢。
疑问归疑问，紧张的工作让我放下了这个疑问。又过了两三天，我的市场调查也差不多了，认真写好陶董要求的调查报告，便托其女儿陶丽转交给她父亲。
多年的从业经验，还想认真干一番事业的我，所写的这份调查报告无疑是专业和真诚的。载录如下：
唐安市二手房中介市场概况
及公司欲开拓此市场地展望
中介业者在古时称作掮客等一系列不好听的名称，故此行业历来受误解。（此处略两段引述）
行业弱点：（此处略）
行业优点：（此处略）
行业获利方式：（此处略四点）
通过短暂地走访调查，发现唐安市二手房中介市场有如下特点：（此处略四点）
总之，目前唐安市二手房市场和10年前的成.都很相似，（此处后略）
目前二手房市场现状，以成.都这面四.川的镜子为例来看：
1、二手房与商品房的走势是一致的。
2、成.都的房价从2002年开始高速上涨启动时，其二手房日均成交为100件左右。至04、05年，伴随着房价的上涨，成交量攀升至250件左右的峰值，05年以来，虽政策不断，但房价继续狂奔，直至07年9月。但反映在二手房的成交量上，却未有效突破250件左右峰值。（我个人的观点认为，考虑到同期成.都市存量房增加及成.都市人口地增长，成交量的未有效放大，已经显示出捌点的迹象——即便没有后来的二次房贷政策，没有5.12。毕竟，成.都市民的收入与房价比已经开始透支购买力。）07年9月之后，由于二次房贷新政，日均成交下降为150件左右，至08年3月份有所回升，同期价格仍坚挺，但已滞涨。5.12地震后日均成交速降为70件左右，房价已开始下跌。
（上述数据只指成.都市房地产交易中心过户的房屋，不含协议房，商品房合同更名、拆迁协议、乡镇产权、公证买卖等交易形式）
3、从去年9月以来，成.都的二手房中介门店大约减少了25%，且有继续减少之势。
从唐安市来看，近几年的二手房年成交量均维持在每年700-800件左右（同上述一样仅指正规手续房屋），07年的二次房贷新政对唐安影响不大，但5.12后，各房屋中介经营也非常困难。
有一点需要注意的是，房价无论上涨下跌，历年的规律是：县级城市相对省级中心城市的变化均有一定地滞后效应。
开发公司介入二手房中介的类型和目的：（此处略三条）
开办一个二手房代理公司的必要条件：（略）
我公司若介入二手房中介业务最值得借鉴的两家企业：（此处略）
我对公司若介入二手房中介市场地建议：
1、为节约成本，可以公司自有门面作为经营场所，比如正在开发的楼盘售楼部。
2、由于目前房地产业的观望气氛太浓，短期不宜增开连锁店。
3、建议在合适的时点再增开分店，分店数量三到五家即可。
4、关注收购、尾盘代理和整盘代理业务
第二天一早，刚上班，张萍就告诉我立即去集团公司等候陶董地接见。
“你的调查报告我看了，比较简练但也面面俱到了。有没有道理我先不谈，不过看得出来你是一个比较真诚的人。如果成立二手房代理公司，你肯定是公司总经理，这一点想必你也知道。我有很多项目的负责人，都会把自己的项目吹得如何有前景，这样我加大投资他们才有机会。但你的报告充满警慎和善意提醒的味道。成立二手房代理公司是在年初就计划好了的，但苦于没有合适的负责人，一直没有动，5.12地震后，看到了你的应聘简历，我们想你是不二人选。但在目前市况下，我一直也在犹豫，我会再观察一段时间。在这之前，你从今天下午起，开始了解下我们在七龙沟的一些项目，余飞天天跑这些项目，由他带你去。”
整个会见，我未发一言。临最后回答了一句：“好的。”便从集团总部回了房产公司。
走出陶董办公室，在开车回房产公司的路上，我总算明白了，招聘我来玉盆地，原来是想叫我负责管理成立一家二手房中介代理公司。既来之，则安之，那就认真负责地做一个市场调查报告吧。
陶董的一个外侄名叫余飞，平时都在外面的项目上忙碌，这两天主动找到我说：
“新公司成立后，陶董会把我安排在你手下，现在有什么吩咐可以随时叫我。”
“我那敢吩咐你，你是董事长的侄儿，不过方便时你可以带我熟悉一下街道。”
接下来几天，我独自或和他一起在外了解市况。
朋友陈好也知道我去了唐安市，帮我介绍了唐安市房交中心的主任，在写这份调查报告之前，我拜会了他，以期让我的调查更有说服力。然后我开始走街串巷地了解当地的房屋中介代理行业。准备着我的调查报告。
县级市的市场调查总是不需要那么多时间，闲暇之余，有一天我独自在外了解市况时路过一处公园，名叫罨画池，这个有着文绉绉名儿的公园早已让我心向往之。
自从我到了唐安市工作，无聊独身的晚间，总会翻看些关于唐安市的旅游册页。知道这处地儿，和在中国历史上留下一琴一鹤传说的北宋名臣铁面御史赵抃有着千丝万缕的关系，似乎这个“罨画池”的名字也出现在了他的诗中。“占胜芳菲地，标明罨画池”这是一名句。只这个名头，已经让我期待了很长时间。更何况他还和另一位在中国文学史上更著名的人物、中国存世诗词最多的古代爱国主义诗人陆游的渊源更为深厚。陆游曾两任蜀州（唐安市两宋时期地名）通判的地方官要职，写过不少关于“罨画池”公园的诗。如今路过，作为有点文学历史爱好又很有些落魄的我而言，岂能错过。
一进大门，但见右边墙壁上录得有陆游《卜算子·咏梅》一诗：
驿外断桥边，寂寞开无主。已是黄昏独自愁，更著风和雨。
无意苦争春，一任群芳妒。零落成泥碾作尘，只有香如故。
这首词从小学过。所以有无尽地亲切感。往里走，一块大山石从上到小阴刻着苍劲的“罨画池”三字，平添几分古朴。旁边，是一池肥水。肥水之中，有一亭伫于池中，弦月般的虹桥将亭、路相连。池亭高大，让那一幅长长的对联也就有了狂书的空间。
上联为：地占芳菲千载难穷名士笔
下联为：池开罨画一壶可醉碧波天
横批为亭台之名：
罨画亭
对联的创作者肯定是为了把赵抃、陆游和此地的渊源入于联中，我暗自思衬。
再往前走，陆游祠跃入眼帘。此前那些孤寂的晚间，从资料上我已知道，这个祠堂是除陆游故乡绍兴之外全国唯一的另一个陆游祠。不免神往，便急步入内，几重门廊，其中一门廊的左右两侧刻书着那句全中国人都知道的名句、以为对联：
“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”
横批为：“梅馨千代”
大约取其一身爱梅之意。爱到如何，甚他说谓，“一树梅前一放翁”了，我想。
长廊中有两块石刻碑文。
一块上刻书陆游的《剑门道中遇微雨》一诗。此时天空突然飘起了细雨，再看那诗：
衣上征尘杂酒痕，远游无处不消魂。
此身合是诗人未，细雨骑驴入剑门。
默读这首韵律感极强，文字美到极致的诗，再感受着这夏之微雨，想想自己也算是出门在外了，不觉也有了些身世之悲。再回头一想，人家是大诗人，当年来到唐安市，高居通判之职，这个官职，在南宋，至少也算二把手的地方官，而自己呢，只是一个穷途末路的打工者，如此一想，不觉哑然失笑了。
旁边一块诗碑上，刻有《化成院》一诗，这诗我从没有读过。不解其意，便走近认真看来，但见：
“翠微至化成，七里几千盘。”
诗很长，正待我准备慢慢往下看时，手机响了，是办公室李主任打来的，叫我回去帮他写几份公文。此时还处在上班时间，我不敢多呆。立即告别了陆游祠，走出了“罨画池”公园。
一路回公司的路上，道是内心发出一个疑问，这“罨画池”公园所展示的陆游诗词都是家喻户晓的名句，为何却突然出现一个从没有听说过的《化成院》一诗呢。
疑问归疑问，紧张的工作让我放下了这个疑问。又过了两三天，我的市场调查也差不多了，认真写好陶董要求的调查报告，便托其女儿陶丽转交给她父亲。
多年的从业经验，还想认真干一番事业的我，所写的这份调查报告无疑是专业和真诚的。载录如下：
唐安市二手房中介市场概况
及公司欲开拓此市场地展望
中介业者在古时称作掮客等一系列不好听的名称，故此行业历来受误解。（此处略两段引述）
行业弱点：（此处略）
行业优点：（此处略）
行业获利方式：（此处略四点）
通过短暂地走访调查，发现唐安市二手房中介市场有如下特点：（此处略四点）
总之，目前唐安市二手房市场和10年前的成.都很相似，（此处后略）
目前二手房市场现状，以成.都这面四.川的镜子为例来看：
1、二手房与商品房的走势是一致的。
2、成.都的房价从2002年开始高速上涨启动时，其二手房日均成交为100件左右。至04、05年，伴随着房价的上涨，成交量攀升至250件左右的峰值，05年以来，虽政策不断，但房价继续狂奔，直至07年9月。但反映在二手房的成交量上，却未有效突破250件左右峰值。（我个人的观点认为，考虑到同期成.都市存量房增加及成.都市人口地增长，成交量的未有效放大，已经显示出捌点的迹象——即便没有后来的二次房贷政策，没有5.12。毕竟，成.都市民的收入与房价比已经开始透支购买力。）07年9月之后，由于二次房贷新政，日均成交下降为150件左右，至08年3月份有所回升，同期价格仍坚挺，但已滞涨。5.12地震后日均成交速降为70件左右，房价已开始下跌。
（上述数据只指成.都市房地产交易中心过户的房屋，不含协议房，商品房合同更名、拆迁协议、乡镇产权、公证买卖等交易形式）
3、从去年9月以来，成.都的二手房中介门店大约减少了25%，且有继续减少之势。
从唐安市来看，近几年的二手房年成交量均维持在每年700-800件左右（同上述一样仅指正规手续房屋），07年的二次房贷新政对唐安影响不大，但5.12后，各房屋中介经营也非常困难。
有一点需要注意的是，房价无论上涨下跌，历年的规律是：县级城市相对省级中心城市的变化均有一定地滞后效应。
开发公司介入二手房中介的类型和目的：（此处略三条）
开办一个二手房代理公司的必要条件：（略）
我公司若介入二手房中介业务最值得借鉴的两家企业：（此处略）
我对公司若介入二手房中介市场地建议：
1、为节约成本，可以公司自有门面作为经营场所，比如正在开发的楼盘售楼部。
2、由于目前房地产业的观望气氛太浓，短期不宜增开连锁店。
3、建议在合适的时点再增开分店，分店数量三到五家即可。
4、关注收购、尾盘代理和整盘代理业务
第二天一早，刚上班，张萍就告诉我立即去集团公司等候陶董地接见。
“你的调查报告我看了，比较简练但也面面俱到了。有没有道理我先不谈，不过看得出来你是一个比较真诚的人。如果成立二手房代理公司，你肯定是公司总经理，这一点想必你也知道。我有很多项目的负责人，都会把自己的项目吹得如何有前景，这样我加大投资他们才有机会。但你的报告充满警慎和善意提醒的味道。成立二手房代理公司是在年初就计划好了的，但苦于没有合适的负责人，一直没有动，5.12地震后，看到了你的应聘简历，我们想你是不二人选。但在目前市况下，我一直也在犹豫，我会再观察一段时间。在这之前，你从今天下午起，开始了解下我们在七龙沟的一些项目，余飞天天跑这些项目，由他带你去。”
整个会见，我未发一言。临最后回答了一句：“好的。”便从集团总部回了房产公司。