第二四○章 咸鱼翻生
王大海一脸的意气风发，颇为这次迈入学府，结识教授而感到骄傲。面对张老大的疑惑，他指着眼镜与另一位教授，信心满满地说：“是教授给了我想象力。”
“教授的想象力，建立在冒险之上。”张老大没有附和王大海的激情，他淡淡地回答。
“做什么事，都必须冒着风险，只不过潜在危机我们没有意识到而已，例如步行还有跌倒的时候。”王大海兴奋地说。他想搅动张老大的热情，风险无处无时不在，主要是怎么看待与应对。
“虽然都有险，但是两码事。”张老大反驳道。
“为什么？”王大海立即追问。
“教授喜欢异想天开，探索火星，移民过去，甚至更远，超越太阳系。”张老大想了一会，举例说明。
“创造未来，有什么不好，在太空中建立了一个根据地，解决地球的不堪重负，如果一旦地球末日来临，人类有地方撤离，不必悲观绝望。”王大海振振有辞地辩解。他虽然不知道探索太空的代价，但人类到了需要到地球以外寻找生存发展空间的时刻。
“不要忘记，你是一个商人，而不是教授或者科学家，商人需要创造的是现实，现在就能抓到手的实实在在的利益。冒风险的事，我们不能做，或者少去做。”张老大语重心长地劝说。他没有想到王大海迈入学府后，变得激进起来，一番洗脑，洗出一副拯救人类的胸怀，都不知道他什么人了，忘记现在是长江边一座小滨江城的一个小老总。
“风险投资，往往蕴含着高额回报。”王大海说出另一种道理。他沉浸在想象中，认为商人赚钱，应该是驼背睡觉，各有各的窍门。
“等他们在火星建立好人类的根据地，我们再来投资宇宙飞船，往返接送旅客。”张老大对王大海高风险高回报的道理无可辩驳。他幽默地说笑着一个务实的商业投资策略。
“老大说这番话的意思，与咸鱼翻生有何联系。”王大海不解地问。
“建立在你想象力之下的投资风险太大。”张老大旁敲侧击，想否定王大海的想法。
“这么看来，老大不赞成咸鱼翻生，从烂尾楼里去淘金。”王大海失望地看着张老大说。
“烂尾楼的背后一般都有复杂的法律问题，产权也不很清晰，先通过大量借贷拿下土地，接下来就采取认购形式吸纳投资者房款，到后期由于股东在利益的损失上出现了矛盾，导致最终资金链断裂。还有长时间经过法院的查封等，问题很棘手。总之，从烂尾楼里去淘金，风险很大。”张老大以丰富的房地产从业经验，从正面剖析，接手烂尾楼存在极大风险，往往得不偿失的多。
面对张老大实事求是的分析，王大海沉默了，对于烂尾楼存在的种种后遗症问题，没有成熟的应对之策，甚至可以说，没有拿到政府的批文都是风险所在。他乐观地估计，正因为有如此种种困难险阻，所以一般的开发商望而却步。烂尾楼确实存在烫手山芋的棘手问题，而烫手山芋因为肉质像泥巴一样粘人，才会把人烫伤，有一种直觉告诉他，往往烫手的，可能就是最好的，山芋的精华所在。这一道理说明，没有人能随随便便地成功。
王大海还有一种想法在心中萦绕很久，化工厂宿舍员工搬迁安置问题，像曹爱国的住房，他父母原来住的家，还有很多他从小长到大的那一片熟悉的人们，基本上都住在抗震棚里，等待着不知道猴年马月的还房安置，这可能也是王大海下决心对烂尾楼进行咸鱼翻生的重要因素。
“我认为有巨大的升值潜力。”王大海含糊其辞地说。他没有正面回答张老大提出的各种风险。两位教授乘坐在王鹏那一辆车上，具体问题没有办法与张老大搭上话。
“升值是肯定的，但要与你老厂区那一块地皮来比较，在哪一块投资，取得的利润最大化。”张老大耐心地提出建议。
“我认为，咸鱼翻生，重新盘活烂尾楼，取得的利润最大化。”王大海大概估算两者之间的利润情况，十分肯定地说道。
“拿出依据，不能凭借一时的激情，或者对那个地段的情感，来取代理性思维。”张老大冷静地提出他的看法。
“首先从时间上，我看，来得快，一个正常楼盘，从开发到上市起码需要两三年，但烂尾楼项目是四年前立项，基本上手续齐全，只要重新注资就可以咸鱼翻生，可以省去很多重新开发的繁琐细节，缩短资金周转周期。”王大海简明扼要地介绍烂尾楼具备的有利条件与优势。
“时间上看似短，但遗留问题如果扯皮起来，工期不但不短，反而会更长。”张老大一针见血地说出烂尾工程的隐忧所在。
“遗留问题肯定要与政府一刀两断，低成本接手，这是必要的前提条件。”王大海坚定是说道。他想前面的事情搞清楚，才能接手开发，这一**毫无疑问。
“必要到什么程度？”张老大进一步追问。
“烂尾楼如果长期存在，会妨碍市政建设的一些规划实现，搬迁户三番五次地上访，政府不仅会出面理顺债权债务人之间的关系，而且还会出.台一系列相关的优惠政策，可以免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费等。”王大海从政府的角度，分析拿下烂尾楼的有利条件，等于帮助政府甩包袱，何乐而不为。
张老大一直对王大海鼎力相助，一方面是曾经值得信赖的牢友，另一方面看中德豪公司老厂区地块处在市中心，甚至是当道旺街上，成立海一房地产开发公司，其目的顺理成章，取得开发权，集中成片开发。现在王大海提出另一条思路，与他的如意算盘背道而驰，而且是搞咸鱼翻生工程，如果这样，德豪公司老厂区地块，必定拿出来置换拍卖，否则，王大海没有巨额的流动资金启动烂尾楼项目。
从南湖起步，张老大开始资金是准备投入到江海，但在王大海的要求下，转而短暂地支持王大海恢复德豪公司生产及新厂区建设，在进一步往来过程中，张老大很欣赏王大海的为人，继而与欧阳傲雪，俩人都注入资金，与王大海的资金汇合，成立滨江海一房地产开发公司，公司名称分别取自王大海的海字，张老大本名叫张四一，取一字，组成海一公司。张老大经过权衡，准备把房地产发展的重心转移到滨江。
既然王大海在滨江盘活烂尾楼，老厂区不能进行成片开发，他在滨江目前没有再动作大手笔的意义，干脆撤资，转移到江海购房置业，伺机进行房地产开发。
“如果你搞咸鱼翻生，那么我可能要鱼入江海。”张老大思考良久，还是直言相告。
“老大丢下海一公司，我们怎么办？”王大海惊讶地问。
“你不是有教授的想象力吗？”张老大幽默地调侃道。
“想象力不能想象出资金来，把烂尾楼打造成黄金屋，教授们只能走完第一步，从框架结构上进行整合，重新设计。”面对突如其来的变故，王大海没有心里准备，他急切地寻找理由，想稳住张老大不能从滨江撤离资金。不论从技术上，还是管理经验上，张老大绝对是王大海的师傅。这几年，王大海仅仅在工业生产上摸到一**门路，而对于房地产，对他来说，又是一个全新的挑战。
“不管怎样，我不会到滨江来吃剩饭咸菜。”张老大毫不客气地说。
“只要有利可图，希望老大坐镇滨江，否则我们群龙无首。”王大海诚恳地要求。他意识到没有张老大雄厚的资金实力做后盾，王大海在滨江开发房地产，必将风雨飘摇，如果采取地下高息拆借，肯定走入苏跃富同样的死胡同。
“你现在具备当龙头老大的势力，可以单独撑起一片天下。”张老大客气而又认真地说。
听到王大海与张老大的一番对话，吴兵的思想打岔了，开着的吉普车，突然失去控制，在路中间，左右晃了一下，差一**，撞上前面拉毛竹的卡车，一根根像长矛一样的毛竹，**在吉普车前窗玻璃上，吴兵的脚死死地踩在刹车上，一身冷汗，脸色苍白。
“怎么搞的，你也学到教授的想象力，把车子开飞过去。”张老大大声地责问吴兵。
吴兵没有回答张老大的责问，他惊魂未定，恐慌地盯着车前窗玻璃的一根根毛竹，差一**出大事，尖尖的粗毛竹戳进窗户，三个人，人人无处可逃。
“小城路况太差，不能再给吴兵压力，让他放松心情开车。”王大海对张老大说。其实在劝说沉默不语的吴兵。
“老大，兄弟一场，不能说散就散。”吴兵几乎带着沙哑的声音，喊出他的心声。
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“教授的想象力，建立在冒险之上。”张老大没有附和王大海的激情，他淡淡地回答。
“做什么事，都必须冒着风险，只不过潜在危机我们没有意识到而已，例如步行还有跌倒的时候。”王大海兴奋地说。他想搅动张老大的热情，风险无处无时不在，主要是怎么看待与应对。
“虽然都有险，但是两码事。”张老大反驳道。
“为什么？”王大海立即追问。
“教授喜欢异想天开，探索火星，移民过去，甚至更远，超越太阳系。”张老大想了一会，举例说明。
“创造未来，有什么不好，在太空中建立了一个根据地，解决地球的不堪重负，如果一旦地球末日来临，人类有地方撤离，不必悲观绝望。”王大海振振有辞地辩解。他虽然不知道探索太空的代价，但人类到了需要到地球以外寻找生存发展空间的时刻。
“不要忘记，你是一个商人，而不是教授或者科学家，商人需要创造的是现实，现在就能抓到手的实实在在的利益。冒风险的事，我们不能做，或者少去做。”张老大语重心长地劝说。他没有想到王大海迈入学府后，变得激进起来，一番洗脑，洗出一副拯救人类的胸怀，都不知道他什么人了，忘记现在是长江边一座小滨江城的一个小老总。
“风险投资，往往蕴含着高额回报。”王大海说出另一种道理。他沉浸在想象中，认为商人赚钱，应该是驼背睡觉，各有各的窍门。
“等他们在火星建立好人类的根据地，我们再来投资宇宙飞船，往返接送旅客。”张老大对王大海高风险高回报的道理无可辩驳。他幽默地说笑着一个务实的商业投资策略。
“老大说这番话的意思，与咸鱼翻生有何联系。”王大海不解地问。
“建立在你想象力之下的投资风险太大。”张老大旁敲侧击，想否定王大海的想法。
“这么看来，老大不赞成咸鱼翻生，从烂尾楼里去淘金。”王大海失望地看着张老大说。
“烂尾楼的背后一般都有复杂的法律问题，产权也不很清晰，先通过大量借贷拿下土地，接下来就采取认购形式吸纳投资者房款，到后期由于股东在利益的损失上出现了矛盾，导致最终资金链断裂。还有长时间经过法院的查封等，问题很棘手。总之，从烂尾楼里去淘金，风险很大。”张老大以丰富的房地产从业经验，从正面剖析，接手烂尾楼存在极大风险，往往得不偿失的多。
面对张老大实事求是的分析，王大海沉默了，对于烂尾楼存在的种种后遗症问题，没有成熟的应对之策，甚至可以说，没有拿到政府的批文都是风险所在。他乐观地估计，正因为有如此种种困难险阻，所以一般的开发商望而却步。烂尾楼确实存在烫手山芋的棘手问题，而烫手山芋因为肉质像泥巴一样粘人，才会把人烫伤，有一种直觉告诉他，往往烫手的，可能就是最好的，山芋的精华所在。这一道理说明，没有人能随随便便地成功。
王大海还有一种想法在心中萦绕很久，化工厂宿舍员工搬迁安置问题，像曹爱国的住房，他父母原来住的家，还有很多他从小长到大的那一片熟悉的人们，基本上都住在抗震棚里，等待着不知道猴年马月的还房安置，这可能也是王大海下决心对烂尾楼进行咸鱼翻生的重要因素。
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“遗留问题肯定要与政府一刀两断，低成本接手，这是必要的前提条件。”王大海坚定是说道。他想前面的事情搞清楚，才能接手开发，这一**毫无疑问。
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既然王大海在滨江盘活烂尾楼，老厂区不能进行成片开发，他在滨江目前没有再动作大手笔的意义，干脆撤资，转移到江海购房置业，伺机进行房地产开发。
“如果你搞咸鱼翻生，那么我可能要鱼入江海。”张老大思考良久，还是直言相告。
“老大丢下海一公司，我们怎么办？”王大海惊讶地问。
“你不是有教授的想象力吗？”张老大幽默地调侃道。
“想象力不能想象出资金来，把烂尾楼打造成黄金屋，教授们只能走完第一步，从框架结构上进行整合，重新设计。”面对突如其来的变故，王大海没有心里准备，他急切地寻找理由，想稳住张老大不能从滨江撤离资金。不论从技术上，还是管理经验上，张老大绝对是王大海的师傅。这几年，王大海仅仅在工业生产上摸到一**门路，而对于房地产，对他来说，又是一个全新的挑战。
“不管怎样，我不会到滨江来吃剩饭咸菜。”张老大毫不客气地说。
“只要有利可图，希望老大坐镇滨江，否则我们群龙无首。”王大海诚恳地要求。他意识到没有张老大雄厚的资金实力做后盾，王大海在滨江开发房地产，必将风雨飘摇，如果采取地下高息拆借，肯定走入苏跃富同样的死胡同。
“你现在具备当龙头老大的势力，可以单独撑起一片天下。”张老大客气而又认真地说。
听到王大海与张老大的一番对话，吴兵的思想打岔了，开着的吉普车，突然失去控制，在路中间，左右晃了一下，差一**，撞上前面拉毛竹的卡车，一根根像长矛一样的毛竹，**在吉普车前窗玻璃上，吴兵的脚死死地踩在刹车上，一身冷汗，脸色苍白。
“怎么搞的，你也学到教授的想象力，把车子开飞过去。”张老大大声地责问吴兵。
吴兵没有回答张老大的责问，他惊魂未定，恐慌地盯着车前窗玻璃的一根根毛竹，差一**出大事，尖尖的粗毛竹戳进窗户，三个人，人人无处可逃。
“小城路况太差，不能再给吴兵压力，让他放松心情开车。”王大海对张老大说。其实在劝说沉默不语的吴兵。
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