第一百零七章 是到了總收穫的時候了
wed sep 18 08:05:38 cst 2013
原來，那天丁爺爺來找何育華的時候，被他看到了，他本來是來找陳秀琴，想要向他推薦幾棟房屋。去年陳秀琴在股市獲得的利潤，一部分投入了房市。何育華的這位小姨丈，也是真有本事，將陳秀琴原本的房貸，轉到了別家銀行，拿到了百分之百的貸款，這當然要靠關係了，沒關係的人，你想貸百分之百的房貸，絕不是件簡單事情，而且這個房貸利息相當的重，跟一般的優惠房貸相比，多上很多趴。
可是好處也是顯而易見，反正前兩年只要還利息，等到要還本金的時候，早就已經脫手了。這樣一來，就可以用很低的代價，炒起一大片的的房。
羅名輝，也搭上陳秀琴的順風車，利用陳秀琴的大筆房貸，讓他從以前的老同學，拿到了很大一筆的貸款，幾乎免費借錢給他炒房了。百分之百的房貸不說，還可以替他拖延一段繳交利息的時間。
可是，好景不常，很快地，陳秀琴就發覺，羅名輝不老實，有好幾戶，羅名輝推薦的房子，根本是他自己先買下來，在轉手賣給陳秀琴的。陳秀琴早就防著他一手，發現了他的伎倆後，也不鬧跟他鬧，只是慢慢的就不再透過羅名輝的仲介公司買房。
反正他的行為早在陳秀琴的預料之中，這種事情鬧開了，沒意義。所以陳秀琴不動聲色的疏遠了羅名輝。可是這人故作不知，還是三天兩頭的登門，結果剛好撞見丁爺爺和何育華說話。
其實，羅名輝這種技倆，在這個時候很常見，一些仲介看到好得房子要賣，就先買下來，在轉手賣掉。這種行為不觸法，但是不道德。而且，被當事人發現了，會砸了這間仲介得招牌。
提到買房，何育華突然想起以前看到的一部重生小說，主角非常天才的發明了新的買房方式，也是趁日本的股、房雙漲，在日本大撈了一筆，看得何育華很想效仿，可是他知道那是不可能的。
羅名輝是說，擔心他被壞人給誘拐，過來看看情況，結果無意間聽到了。只是這裡由，連他自己都不信吧。結果，他透過自己的太太，何育華的阿姨，向陳秀琴打聽到，何育華是打算期末考考完那天，便會直接去機場，直飛日本。他便故做機場偶遇般，死皮賴臉的黏上了何育華。
『我說，姨丈阿，你丟下自己再台灣的事業，直接***本重起爐灶，這樣好嗎？日本你人生地不熟得。』『小華，你放心好了，我還會幾句日語，而且我最擅長交朋友了，認識我的人，都叫我義氣小郎君。至於，台灣的房地產，我早就想放掉了，台灣房地產，最多再好半年吧。小華，跟你媽媽說，如果手上還有房子，最好早點賣賣掉。』
『哦，最多半年阿…？』何育華不知道他到底是猜到了，還是為了能跟去日本發展，自己隨口說說得，如果他真是自己能預測出來，哪可真是相當不簡單了。
何育華也正打算跟媽媽說，手上如果還有房產，可以慢慢脫手了。這個判斷來自前世的經驗，還有新建立的智庫的建議。在何育華的記憶中，台灣的股市，在明年攀上高峰後，開始一路走下坡。
房地產是被股市的榮景帶動的，同樣，當股市不行了，房地產也會慢慢的開始下滑。何育華記得，明年，股市上了一萬兩千多點，達到了台灣股市的歷史最高點，便開始不可遏止的一路狂跌了。房價受此影響，也開始一路走跌。
股票，很有可能因為某個消息，讓這支股票從股王的寶座跌下來，一路跌到下市，下了市，股票連拿去當手紙，大概都會被嫌粗。
而跟股市不同的，房地產不像股票，除非你買得房地產被騙了，被人家用一塊荒地換走，不然，房地產要跌也是慢慢的跌。這也是陳秀琴喜歡房地產的原因。
等這趟日本行回來後，何育華會建議媽媽把房子逐步賣掉。現在開始，逐步賣出，應該可以再明年房地產被股市拖動，開始下跌前，賣出一個好價錢，這樣，何家在這兩年，股市和房地產的投機行動中，就可以有一個完美的收官了。
到達日本後，已經有日本楓華投資人員，所安排的車輛來接機，一台豪華型加長禮車，將一行人等接到了楓華投資，在日本的暫時據點，一間位於日本度假勝地，輕井澤的別墅。這裡可以直接連線到日本東京的證交所，可以即時掌握股市的最新消息。
到達以後，旋即有十多人湧出，一陣boss，老闆的喊聲中，將幾人迎了進去。『給這位羅先生安排個房間，這位羅先生是我的客人，不要怠慢了。』何育華讓人去給羅名輝安排房間，客人的讀音，咬的特別重，在場的人沒有傻子， 自然懂得如何安排。
這個時候的羅名輝，已經完全傻住了，乖巧的任由人家安排。當那天，他去找自己老婆的大姐，無意中聽到丁楓和何育華的談話，鬼使神差下，竟然死皮賴臉的跟著何育華來到日本。只是他做夢也沒有想到，這個今年不過13歲的小姪子，竟然似乎已經有了一定的勢力，這讓他忐忑之餘，也是心下火熱。
第二天，何育華先著手瞭解目前的情況，雖然丁爺爺固定的會讓他瞭解狀況，但他還是希望自己能有更直觀的認識。他也沒有去管羅名輝怎麼樣，直接將他冷處理了，他愛做什麼，隨他去做，不要來礙自己事就好。
日本的泡沫經濟，事實上是從1986年就開始了。被稱為“平成景氣”的日本泡沫經濟，直接原因就是因為美元的貶值，日圓因廣場協議，大幅升值以來，日本的出口，確實受到了影響，所以日本政府為了促使日本經濟，由出口導向，轉為內需市場，開始調降利率。
這一連串的影響下，首先就是股市，日經指數自1985年的12000點開始，到最高峰的1989年，翻了三倍，達到38915點，幾乎要突破四萬點。因為股市太好賺錢了，日本政府調降利率，希望促進內需，結果大家都拿錢去炒股，炒房。甚至世那些日本的企業，也一改務實作風，努力的向銀行借貸，然後投入股市。
1985年至1990年間，日本企業投資總額為406兆日元，但只有148兆日元（約總量的36%）用於企業生產的投資，而其中64%的資金，即258兆日元流向了證券市場和房地產。過多的資金流入推動了股票價格和房地產價格的急劇上昇。
冥冥中，好像有一雙推手在推動這個過程。1984年日本政府制訂了“特定金錢信托制度”，使得日本大企業能夠將大量的資金，委托給信托銀行和證券公司，從事金融交易。最終，在日本企業帶頭，眾多散戶的追風下，終於導致股市失控。
而地價也因為股市的飆升，不斷飆漲.。賺了錢，自然要享受了。而日本地狹人稠，擁有一間屬於自己的房子，是很多人的夢想。
日本的房地產，從1986年開始，也是瘋狂增長，1986年到1990年間，日本的地價從4.2兆美金，到達了10兆美金。
1987年日本政府出台了一個土地措施，更是促使地價的上漲。“完善綜合休養地區法“，日本政府計畫讓國土的20%變成國民休養地，通過政府補助和稅收優惠，鼓勵完善生活休閑設施，以達到擴大國內需求的目的。
在這一措施的影響下，日本的地價，以東京為例，東京住宅用地價格上昇66%，商業用地為61%，為曆史最高。而日本六大都市，在這四年間，地價上漲了3倍。這些資料，都是何育華投資日本開始，丁爺爺陸續整理給他的。
何育華佔了重生得優勢，自從1985年開始，就不斷的在日本投資。最初開始是他畫漫畫得到的稿費，這筆錢其實不多，畢竟稿費有限，賺的是單行本和一些週邊，還有動畫化的收入。
直到後來他將出售遊戲腳本所的的分成投入，投資的額度才大了起來。單一個薩爾達傳說一代，就得到了數十億日圓的分成。而後，他更是將黑色星期一的大筆收入，投入了日本的股市和房地產之中。
數十億美金的投入，加上他的先知先覺，回報自然是十分豐厚的，帳面上的資金，已經如滾雪球般，越滾越大，達到了驚人的四百億美金之多。
在輕井澤的別墅裡面，一窩就是好幾天，每天努力的消化手裡的資料，何育華已經感覺到頭暈眼花。也不知道是不是重生後，他接觸這方面的資料多了，他才能堅持這些天，一口氣把資料看完。換做是重生前的他，早就挺不住了。
何育華換上運動服，走出戶外，開始繞著這裡慢跑起來。這裡的環境真的很不錯，怪不得日本的許多富豪都喜歡在這裡買別墅。楓華投資的這幾間別墅，都是最早的時候，自己買下來的。如今市價已經翻了幾翻。
何育華對這裡的路徑不熟，不趕跑出太遠的地方，繞著幾條大路，稍微慢跑，或是說看完周圍的風景，轉了幾圈後，他回到了自己住的那間別墅。
他回來的時候，丁爺爺已經在餐廳吃著早餐了。『小華，去沖洗一下，趕緊來吃早餐。』
當何育華在餐桌上就座後，丁楓開口道『你那些資料都看得差不多了吧，如果沒事的話，下午去參加個拍賣會吧。』『拍賣會？』『對，東京的法院，拍賣一些遭到查封的不動產，東京的地價在去年趨於穩定，有地的都惜售，等著漲價。很多投資客買不到房地產，紛紛轉移到其他地區了。所以，這次的土地拍賣會，一定會人潮湧動。正好去見識一下。』
原來，那天丁爺爺來找何育華的時候，被他看到了，他本來是來找陳秀琴，想要向他推薦幾棟房屋。去年陳秀琴在股市獲得的利潤，一部分投入了房市。何育華的這位小姨丈，也是真有本事，將陳秀琴原本的房貸，轉到了別家銀行，拿到了百分之百的貸款，這當然要靠關係了，沒關係的人，你想貸百分之百的房貸，絕不是件簡單事情，而且這個房貸利息相當的重，跟一般的優惠房貸相比，多上很多趴。
可是好處也是顯而易見，反正前兩年只要還利息，等到要還本金的時候，早就已經脫手了。這樣一來，就可以用很低的代價，炒起一大片的的房。
羅名輝，也搭上陳秀琴的順風車，利用陳秀琴的大筆房貸，讓他從以前的老同學，拿到了很大一筆的貸款，幾乎免費借錢給他炒房了。百分之百的房貸不說，還可以替他拖延一段繳交利息的時間。
可是，好景不常，很快地，陳秀琴就發覺，羅名輝不老實，有好幾戶，羅名輝推薦的房子，根本是他自己先買下來，在轉手賣給陳秀琴的。陳秀琴早就防著他一手，發現了他的伎倆後，也不鬧跟他鬧，只是慢慢的就不再透過羅名輝的仲介公司買房。
反正他的行為早在陳秀琴的預料之中，這種事情鬧開了，沒意義。所以陳秀琴不動聲色的疏遠了羅名輝。可是這人故作不知，還是三天兩頭的登門，結果剛好撞見丁爺爺和何育華說話。
其實，羅名輝這種技倆，在這個時候很常見，一些仲介看到好得房子要賣，就先買下來，在轉手賣掉。這種行為不觸法，但是不道德。而且，被當事人發現了，會砸了這間仲介得招牌。
提到買房，何育華突然想起以前看到的一部重生小說，主角非常天才的發明了新的買房方式，也是趁日本的股、房雙漲，在日本大撈了一筆，看得何育華很想效仿，可是他知道那是不可能的。
羅名輝是說，擔心他被壞人給誘拐，過來看看情況，結果無意間聽到了。只是這裡由，連他自己都不信吧。結果，他透過自己的太太，何育華的阿姨，向陳秀琴打聽到，何育華是打算期末考考完那天，便會直接去機場，直飛日本。他便故做機場偶遇般，死皮賴臉的黏上了何育華。
『我說，姨丈阿，你丟下自己再台灣的事業，直接***本重起爐灶，這樣好嗎？日本你人生地不熟得。』『小華，你放心好了，我還會幾句日語，而且我最擅長交朋友了，認識我的人，都叫我義氣小郎君。至於，台灣的房地產，我早就想放掉了，台灣房地產，最多再好半年吧。小華，跟你媽媽說，如果手上還有房子，最好早點賣賣掉。』
『哦，最多半年阿…？』何育華不知道他到底是猜到了，還是為了能跟去日本發展，自己隨口說說得，如果他真是自己能預測出來，哪可真是相當不簡單了。
何育華也正打算跟媽媽說，手上如果還有房產，可以慢慢脫手了。這個判斷來自前世的經驗，還有新建立的智庫的建議。在何育華的記憶中，台灣的股市，在明年攀上高峰後，開始一路走下坡。
房地產是被股市的榮景帶動的，同樣，當股市不行了，房地產也會慢慢的開始下滑。何育華記得，明年，股市上了一萬兩千多點，達到了台灣股市的歷史最高點，便開始不可遏止的一路狂跌了。房價受此影響，也開始一路走跌。
股票，很有可能因為某個消息，讓這支股票從股王的寶座跌下來，一路跌到下市，下了市，股票連拿去當手紙，大概都會被嫌粗。
而跟股市不同的，房地產不像股票，除非你買得房地產被騙了，被人家用一塊荒地換走，不然，房地產要跌也是慢慢的跌。這也是陳秀琴喜歡房地產的原因。
等這趟日本行回來後，何育華會建議媽媽把房子逐步賣掉。現在開始，逐步賣出，應該可以再明年房地產被股市拖動，開始下跌前，賣出一個好價錢，這樣，何家在這兩年，股市和房地產的投機行動中，就可以有一個完美的收官了。
到達日本後，已經有日本楓華投資人員，所安排的車輛來接機，一台豪華型加長禮車，將一行人等接到了楓華投資，在日本的暫時據點，一間位於日本度假勝地，輕井澤的別墅。這裡可以直接連線到日本東京的證交所，可以即時掌握股市的最新消息。
到達以後，旋即有十多人湧出，一陣boss，老闆的喊聲中，將幾人迎了進去。『給這位羅先生安排個房間，這位羅先生是我的客人，不要怠慢了。』何育華讓人去給羅名輝安排房間，客人的讀音，咬的特別重，在場的人沒有傻子， 自然懂得如何安排。
這個時候的羅名輝，已經完全傻住了，乖巧的任由人家安排。當那天，他去找自己老婆的大姐，無意中聽到丁楓和何育華的談話，鬼使神差下，竟然死皮賴臉的跟著何育華來到日本。只是他做夢也沒有想到，這個今年不過13歲的小姪子，竟然似乎已經有了一定的勢力，這讓他忐忑之餘，也是心下火熱。
第二天，何育華先著手瞭解目前的情況，雖然丁爺爺固定的會讓他瞭解狀況，但他還是希望自己能有更直觀的認識。他也沒有去管羅名輝怎麼樣，直接將他冷處理了，他愛做什麼，隨他去做，不要來礙自己事就好。
日本的泡沫經濟，事實上是從1986年就開始了。被稱為“平成景氣”的日本泡沫經濟，直接原因就是因為美元的貶值，日圓因廣場協議，大幅升值以來，日本的出口，確實受到了影響，所以日本政府為了促使日本經濟，由出口導向，轉為內需市場，開始調降利率。
這一連串的影響下，首先就是股市，日經指數自1985年的12000點開始，到最高峰的1989年，翻了三倍，達到38915點，幾乎要突破四萬點。因為股市太好賺錢了，日本政府調降利率，希望促進內需，結果大家都拿錢去炒股，炒房。甚至世那些日本的企業，也一改務實作風，努力的向銀行借貸，然後投入股市。
1985年至1990年間，日本企業投資總額為406兆日元，但只有148兆日元（約總量的36%）用於企業生產的投資，而其中64%的資金，即258兆日元流向了證券市場和房地產。過多的資金流入推動了股票價格和房地產價格的急劇上昇。
冥冥中，好像有一雙推手在推動這個過程。1984年日本政府制訂了“特定金錢信托制度”，使得日本大企業能夠將大量的資金，委托給信托銀行和證券公司，從事金融交易。最終，在日本企業帶頭，眾多散戶的追風下，終於導致股市失控。
而地價也因為股市的飆升，不斷飆漲.。賺了錢，自然要享受了。而日本地狹人稠，擁有一間屬於自己的房子，是很多人的夢想。
日本的房地產，從1986年開始，也是瘋狂增長，1986年到1990年間，日本的地價從4.2兆美金，到達了10兆美金。
1987年日本政府出台了一個土地措施，更是促使地價的上漲。“完善綜合休養地區法“，日本政府計畫讓國土的20%變成國民休養地，通過政府補助和稅收優惠，鼓勵完善生活休閑設施，以達到擴大國內需求的目的。
在這一措施的影響下，日本的地價，以東京為例，東京住宅用地價格上昇66%，商業用地為61%，為曆史最高。而日本六大都市，在這四年間，地價上漲了3倍。這些資料，都是何育華投資日本開始，丁爺爺陸續整理給他的。
何育華佔了重生得優勢，自從1985年開始，就不斷的在日本投資。最初開始是他畫漫畫得到的稿費，這筆錢其實不多，畢竟稿費有限，賺的是單行本和一些週邊，還有動畫化的收入。
直到後來他將出售遊戲腳本所的的分成投入，投資的額度才大了起來。單一個薩爾達傳說一代，就得到了數十億日圓的分成。而後，他更是將黑色星期一的大筆收入，投入了日本的股市和房地產之中。
數十億美金的投入，加上他的先知先覺，回報自然是十分豐厚的，帳面上的資金，已經如滾雪球般，越滾越大，達到了驚人的四百億美金之多。
在輕井澤的別墅裡面，一窩就是好幾天，每天努力的消化手裡的資料，何育華已經感覺到頭暈眼花。也不知道是不是重生後，他接觸這方面的資料多了，他才能堅持這些天，一口氣把資料看完。換做是重生前的他，早就挺不住了。
何育華換上運動服，走出戶外，開始繞著這裡慢跑起來。這裡的環境真的很不錯，怪不得日本的許多富豪都喜歡在這裡買別墅。楓華投資的這幾間別墅，都是最早的時候，自己買下來的。如今市價已經翻了幾翻。
何育華對這裡的路徑不熟，不趕跑出太遠的地方，繞著幾條大路，稍微慢跑，或是說看完周圍的風景，轉了幾圈後，他回到了自己住的那間別墅。
他回來的時候，丁爺爺已經在餐廳吃著早餐了。『小華，去沖洗一下，趕緊來吃早餐。』
當何育華在餐桌上就座後，丁楓開口道『你那些資料都看得差不多了吧，如果沒事的話，下午去參加個拍賣會吧。』『拍賣會？』『對，東京的法院，拍賣一些遭到查封的不動產，東京的地價在去年趨於穩定，有地的都惜售，等著漲價。很多投資客買不到房地產，紛紛轉移到其他地區了。所以，這次的土地拍賣會，一定會人潮湧動。正好去見識一下。』