第389章 炒房
第三百八十九章 炒房
以1996年的房地产企业规模来说,手里可用的投资额度周硕至少能算在第一梯队里面。
其中中国以1993年开始的海南房地产泡沫破灭为起点,虽然坑死了一大批企业,但海南也培养起了中国第一次房地产市场热潮。
在这个资金密集、人力密集型的行业里,确实可以说是90年代最适合中国人投资的行业了。
首先它没有技术门槛,想要拿建筑业的资质并不像高科技产业那么难。其次它的市场容量大,和很多被人一冲就垮掉的市场不同,至少在这个年代里国内的投资还冲不垮它。
大量的基础设施建设,导致了国内这段时间对资本的极度饥渴。从94年的经济大过热导致经济着陆危机,到97年国内都是银根紧缩的政策。然后就是97年到98年的亚洲金融危机,当时整个国内的局势都可以说是风雨飘摇。
这种危机重重的压力下,大量资金开始躲入房地产业进行避险,也就正是在这个时间段内国内一线城市的地价、房价等,开始了世纪末起飞。
而这其中1996年是个非常关键的年份,当时国内认为94年以后的经济软着陆是成功的,但没人能够预料到97年的亚洲金融危机。所以这个窗口期,可以说是进入房地产业的最后良机。
后来中国房地产业的老大,像万科、万达、恒大、碧桂园这些知名企业,都是在亚洲金融危机之前。就已经在房地产业有所作为了。
周硕选择在这个时间点上操作泛翰广场的项目,可以说是非常的明智。到1998年泛翰广场准备全面铺开的时候。国内一线城市房地产行业的红火,将可以提供非常多的利润和现金流。
当然。关于亚洲金融危机这种事情,暂时是没有办法和在座的几个人说了。不过仅仅是周硕对泛翰广场的设想,就已经非常让人大开眼界了。
像是这种先圈地盖房子,然后再投资大型项目拉升地价的手段,也算是后世房地产的惯用套路了。当然,房地产项目想要做好,上层关系和名目总是少不了的。像是作为网络中心这样高科技的噱头,还是要比什么玫瑰海岸、或者水岸华城之类的逼格要高一些。
同时,大量铺开的网吧也能有效推进国内计算机行业的发展。后世不知道多少程序猿和工程师。最早是从电脑游戏开始接触的计算机知识。
对于那些只知道沉迷电脑游戏的人,哪怕他人生中没有接触过电脑游戏,也一样会迷恋上其他东西。自己的人生终归要自己负责,有的人玩游戏玩成wcg总冠军,有的人玩游戏最后玩到做游戏,再差点起码也能做个工作室打打金币。玩游戏玩到猝死的人,扔到古代也是死在失足手里的货。
当然,周硕泛翰广场的设想并不会局限于此。广场本身的写字楼还可以招揽当地的高科技公司入驻,提供高速的互联网服务。同时还能建设配套的电子城,掌握国内的硬件销售渠道……
对于手握三百亿以上巨款的周硕来说,这笔钱不用也不会产生多少效益,还不如先投入到房地产行业里好好滚一圈。
要知道在二十年后。还想维持最顶级水平的晶圆厂,哪个不是要投资百亿、千亿美元的?一台极紫外光刻机(euv)的售价,轻轻松松就突破了“亿美元”的单位。intel更是为了获得这种技术。在前期研发阶段,就投资阿斯麦40多亿美元。顺带还白送了5亿多的欧元。这还只是intel一家,后面还有三星、台积电这些帮闲。可想而知euv的研发有多困难。
但是这些国际厂商的盛宴,中国企业尤其是泛翰集团,可以肯定是不会有份。阿斯麦既不可能向中国出售euv设备,也不可能接受泛翰集团的投资,所以也就相当于未来的泛翰集团必须以一己之力挑战整个世界!
说实在的,在电子产业这条路上,未来整个市场肯定是越走越窄。泛翰集团究竟能不能走到最后,周硕自己心里也是没底。为了尽力的筹集资金,他必须抓住每一个能够收获利润的机会。像国内房地产市场这种机会,自然是万万不能放弃。
要知道周硕目前手里网景和微软的两家公司股票价值三四十亿美元,这么一笔钱先不说谁能接下来,即使能从华美银行里贷出这么多钱来,又如何能够转移到国内?一、两亿美元的投资也就罢了,如果一次性向国内转移四十亿美元……
非得把中美两国的海关官员们,集体吓出心脏病来不可。
但是在1997年亚洲金融危机的时候,却是一个转移资产的好机会。到时候几十亿美元的资本混在庞大的基金流里面根本就是毫不显眼,从东南亚上空转上一圈之后再回到国内,正好是楼市发力的好时机。
酒足饭饱,周硕的想法也都传达给了几个人。他确认了在座的人都已经领会了他的想法,这才吩咐道:“绣城的泛翰广场作为示范工程,一定要做到最好。接下来李总你先和城建、规划等有关部门接触一下,看看这个项目有没有可行性,然后写一个市场分析报告出来。”
“成,周总你放心!”李赤旗吱溜一声,喝光了杯底的酒说道:“就算市里没有这个规划,我也能让他们生造一个出来!”
这可不是李赤旗在吹牛,有泛翰集团做后盾,他在绣城的房地产界可谓是呼风唤雨。别说一般的中层领导看到他要称兄道弟,就算难缠的基层小鬼和城狐社鼠,在泛翰房地产的项目前都要绕着走。
十亿投资的城建项目,足够让规划局推翻任何一地的规划。
“高经理,这种项目运作你应该是最熟悉的。”周硕转过身来看向高摩,说道:“项目资本主要从泛翰投资基金走,泛翰投资也做一份计划书,要确保资金的安全并且计算一下项目的前景。”
“我知道了。”高摩没有多说什么,掏出随身的小笔记本把周硕的话记了下来。
周硕看到他的笔记本,突然就想到之前曾经考虑过的pad项目。商务pad的技术含量并没有那么高,或许已经可以开始考虑着手研发了。
收回了飘散的思维,周硕又转向王二说道:“王经理,泛翰广场的主打是互联网概念。这方面网络设施建设是重中之重,你要配合李总做好项目规划。”
“我,我懂得!”王二堆着笑脸,向李赤旗表忠心道:“李总有什么吩咐只管下命令,我王二绝不在网络这块给您拖后腿!”
“泛翰房地产和泛翰投资基金如果有什么困难的话,集团总部要发挥自己的作用。”周硕最后嘱咐东方恪道:“项目计划一定要注意保密,如果选址和规划提前泄露,就可能对项目进展造成波折,这是房地产项目的大忌!”
“周总放心,我会专门制定一部集团内部的保密准则的。”东方恪点了点头,用心的把这点记了下来。
“关键岗位人员要让他们签保密协议,违约金要订的高一些。”
周硕不放心的又嘱咐了两句这才点了点头,看向桌前的五个人问道:“怎么样,大家还有什么问题没有?”
“对了,周总。”高摩像是想起来什么似的,突然说道:“有一个情况,我想向你反映一下。”
“你说。”周硕挑了下眉毛,原本这只是一句客套话,没想到一向最省心的高摩竟然还真的有事情。
“是这样,您知道我们的投资基金本身还有为房地产公司囤地的职能。”高摩斟酌了一下,小心的说道:“今年三月份以来,我发现本地房产市场出现了一个变化,有大量的外地资本开始进入绣城的房地产市场。”
高摩皱着眉头,像是在回忆具体的数据,拿准了把握之后接着说的:“他们不是投资新建楼盘,而是大量的来收购老城区的二手楼房和门市铺面,到现在为止已经导致房产市场整体升值超过百分之五了。”
“这笔钱规模有多大?从哪里来?”周硕愣了愣,他又不是政府的有关部门,平常还真没有注意这些指标。现在才1996年,各地自家的房地产市场发展都不完善,哪会有热钱会来绣城炒房啊!
但房产价格一旦上升,对目前的绣城来说是百害而无一利的。快速上升的生活成本和房租,将极大阻碍高科技人才的迁入热情。
“经过调查,我怀疑可能是省城的资本在操作。”高摩担忧的说道:“他们的规模很大,起码有一、两个亿的体积。由于大量收购二手房资源,我们最近购入房产的成本也上升了不少。”
“省城?”周硕愣了愣,随即就是一声长叹——