第13章 喂不饱的开发商
“五位都是精英中的精英，我有几个问题想问大家。就按照就坐的顺序回答吧。”
林浩道：“第一个问题，作为一个新的公司，诸位认为我们的核心竞争力是什么？”
海龟稳了稳博士伦道：“我觉得是人才。”
资深经理人说：“是关系。”
美女说：“是团队。”
资深工程高管说：“是质量”
最后那个黑黑瘦瘦的人，沉思了片刻缓缓道：“是老板。”
此话一出，众人皆惊。这话真是说到点子上了，没了老板啥都没有啊。
林浩露出赞赏的微笑，继续问道：“第二个问题，如果我们需要一个共同的核心目标，各位认为是什么？”
海龟想了想，缓缓道：“打造一个独一无二的品牌。”
资深经理人说：“建立企业认知，创造品牌联想，树立品牌忠诚。”
美女说：“让品牌有画面感，立足于品牌写真。
资深工程高管说：“品质为王，打造百年老店。”
前面几位已经表现出了足够的愿景和远大的抱负，却见黑黑瘦瘦的人淡淡道：“帮老板和自己赚钱。”
众人吃了一惊。这句话特么都是大伙心里想了，但谁也没敢说。这句话最简单，确实最有力！
林浩又笑了。他继续道：“我问最后一个问题。”
“如果我有幸成为你老板。假设我和你妈同时落水，你救谁？为什么？”
这话一出，众人沉默。
海龟沉默好大一阵，目光坚毅道：“我救我妈！对我来说，这个世界上没有比她更重要的人。”
资深经理人也是面带难色说：“实在抱歉，我也救我妈。利益与亲情之间，我选亲情。”
美女道：“我救我妈，不讲原因。因为这根本不需要原因。”
资深工程高管说：“我当然救我妈。孝道都不要的人，没有资格说其他的。”
这是，所有人都把眼光集中在黑黑瘦瘦的人身上。
黑瘦的男子置若罔闻，抬起头道：“我救老板。”
“什么？”众人吃惊。这人疯了么？更是有几个资深人士一阵冷笑，居然有人为了利益要背叛亲人！太为人所不齿了。
林浩也是愣了，脱口道：“为啥先救我？”
黑瘦男子语气平静：“我从小是孤儿，从来没见过我妈。就算她站在我面前我也不认识她。所以只能救老板。”
太狡猾了！居然还可以这样回答！其他人忿忿不平。不过黑瘦男子的干练精明与机智，他们都表示佩服，隐隐觉得这次的竞争，他的赢面较大。
林浩脸上露出高深莫测的笑容。
在他心目中总经理的人选已经有了。
他选了胸最大的那个。
咳咳，就是那个美女……
……
当美女知道是她时，瞪大了眼睛不敢相信，看着给到自己惊人的待遇，她几乎做好了要被潜规则的准备。哪知，林浩根本不鸟她。
因为他准备向一个叫“创世”的无敌大神学习，准备给新人小白一个出头的机会。
嘿嘿嘿嘿……
当然，他把黑瘦男子留下，让他当营销总监；资深工程高管自然留下当了工程总；海龟当了财务总；资深房产人对接政府部门。
林浩的高管班子搭建好了，大为高兴，请他们吃了顿饭。
此前简历上，几个人都表示自己特别能吃苦，这顿饭后林浩发现，他们都特别能吃！
……
接下来他要解决的问题是：没钱怎么修房子？
他所有钱都付了土地款，穷的买不起裤衩，可是房子总得修啊。肿么办？
他找到了几个大型建筑公司，开出了条件，愿意比市面上多出10%的价格让他们承建，但是有一个条件，谁垫资最多，谁当总包。
建造商疯狂了，拼命竞争。招标结果，有人愿意修到高层封顶后再来要款！
林浩幸福的差点昏过去。要知道，一般修到地面三层就可以拿预售证啦，然后就卖钱啦！居然有人愿意垫资到封顶，看来真是重赏之下必有勇夫呀。
定下了承建商，林浩心中大定。原以为万事大吉，却没想到居然出了意外——做文物勘探时，居然从地底下挖出了古董！
只要挖出古董，那这个土地不准再动了。破土动工被无限期搁置，直到所有古董都出土。林浩顶着银行巨额利息，多耽搁一天就损失好几百万呐。
文堪唯一的好处就是两户钉子户被服务器政府强行拆迁，走了的时候声泪俱下说，《梦幻西游》实在太霸道了，还是现实中的社会主义好……
这一搁置，急的林浩天天和总经理秉烛夜谈到天亮。
“设计图过规划了？”林浩眼睛通红，熬了几个通宵了。
“报规报建都过了！”总经理面色潮红，实在受不了钻石王老五的魅力，差点拜倒在他的石榴裤下。
“几个证都办下来了？”
“就差预售证啊！不修房子拿不到证。”美女总经理一脸委屈，看来最近求人吃了不少苦。
“售楼中心和样板房修好没？”
“修好了。”
“这么快？”
“嗯，营销中心公厕改的，样板房纸糊的。”
“啊？这么装逼？”
“林总，没钱啊！”大胸总经理委屈，“您不知道，这几天客人多的不得了，销售部的人天天都在催我拿证。”
“奶奶个熊，干脆一不做二不休！”林浩发狠了。
“老板，怎么破？”总经理问道。
“先收钱！”
……
……
如今的房地产开发，无非就是想尽办法多赚点。
其中最大卖点就是得房率，说白了就偷面积。梦幻大陆上最牛的时候偷面积高达100%，买100㎡送100㎡。气得规划建设局吹胡子瞪眼，连夜码字改规定：阳台投影面积不能超过建面的20%，结构连接板一样计容。这下大家都没得玩了。
有人不服，采访规建局。
记者：人家开发商愿意多修面积，就当送给买房子的福利，碍着你什么事儿了？
规建局冷笑：你以为那帮王八蛋辣么好心？送的面积都是加了价的！你允许他偷面积越多，他加价越高！
记者：现在房价那么高，都说的因为成本太高。你们为啥不多给点指标，让开发商成本摊薄点？
规建局：你说怎么摊薄成本？
记者：比方，车位比不用1:1，可以1:0.5呀，这样开发商少修地下室，成本就降下来了。另外，你们每次给的容积率标配都是2.5，要是给到3.0，开发商能多修出点面积卖，价格也能降低啊。
规建局：你给狗丢根骨头，你能指望他朝你说声谢谢？
记者：当然不行，狗没这个功能啊。
规建局：狗虽然没这功能，但狗通人性，可那帮孙子根本就没人性！你信不信，今天我给他减压，明天那帮孙子一样高价卖！我局的真特么想立块牌子：开发商与狗不得入内！
记者：您这也太过分了吧！
规建局沉吟半晌，略带抱歉：是呀，刚才说的是有点欠考虑，这话我收回。要不，我们让狗进来？
明天要出去玩，今天一口气连码三章，明天请假一天，各位老大见谅哈。拱手。
(本章完)
林浩道：“第一个问题，作为一个新的公司，诸位认为我们的核心竞争力是什么？”
海龟稳了稳博士伦道：“我觉得是人才。”
资深经理人说：“是关系。”
美女说：“是团队。”
资深工程高管说：“是质量”
最后那个黑黑瘦瘦的人，沉思了片刻缓缓道：“是老板。”
此话一出，众人皆惊。这话真是说到点子上了，没了老板啥都没有啊。
林浩露出赞赏的微笑，继续问道：“第二个问题，如果我们需要一个共同的核心目标，各位认为是什么？”
海龟想了想，缓缓道：“打造一个独一无二的品牌。”
资深经理人说：“建立企业认知，创造品牌联想，树立品牌忠诚。”
美女说：“让品牌有画面感，立足于品牌写真。
资深工程高管说：“品质为王，打造百年老店。”
前面几位已经表现出了足够的愿景和远大的抱负，却见黑黑瘦瘦的人淡淡道：“帮老板和自己赚钱。”
众人吃了一惊。这句话特么都是大伙心里想了，但谁也没敢说。这句话最简单，确实最有力！
林浩又笑了。他继续道：“我问最后一个问题。”
“如果我有幸成为你老板。假设我和你妈同时落水，你救谁？为什么？”
这话一出，众人沉默。
海龟沉默好大一阵，目光坚毅道：“我救我妈！对我来说，这个世界上没有比她更重要的人。”
资深经理人也是面带难色说：“实在抱歉，我也救我妈。利益与亲情之间，我选亲情。”
美女道：“我救我妈，不讲原因。因为这根本不需要原因。”
资深工程高管说：“我当然救我妈。孝道都不要的人，没有资格说其他的。”
这是，所有人都把眼光集中在黑黑瘦瘦的人身上。
黑瘦的男子置若罔闻，抬起头道：“我救老板。”
“什么？”众人吃惊。这人疯了么？更是有几个资深人士一阵冷笑，居然有人为了利益要背叛亲人！太为人所不齿了。
林浩也是愣了，脱口道：“为啥先救我？”
黑瘦男子语气平静：“我从小是孤儿，从来没见过我妈。就算她站在我面前我也不认识她。所以只能救老板。”
太狡猾了！居然还可以这样回答！其他人忿忿不平。不过黑瘦男子的干练精明与机智，他们都表示佩服，隐隐觉得这次的竞争，他的赢面较大。
林浩脸上露出高深莫测的笑容。
在他心目中总经理的人选已经有了。
他选了胸最大的那个。
咳咳，就是那个美女……
……
当美女知道是她时，瞪大了眼睛不敢相信，看着给到自己惊人的待遇，她几乎做好了要被潜规则的准备。哪知，林浩根本不鸟她。
因为他准备向一个叫“创世”的无敌大神学习，准备给新人小白一个出头的机会。
嘿嘿嘿嘿……
当然，他把黑瘦男子留下，让他当营销总监；资深工程高管自然留下当了工程总；海龟当了财务总；资深房产人对接政府部门。
林浩的高管班子搭建好了，大为高兴，请他们吃了顿饭。
此前简历上，几个人都表示自己特别能吃苦，这顿饭后林浩发现，他们都特别能吃！
……
接下来他要解决的问题是：没钱怎么修房子？
他所有钱都付了土地款，穷的买不起裤衩，可是房子总得修啊。肿么办？
他找到了几个大型建筑公司，开出了条件，愿意比市面上多出10%的价格让他们承建，但是有一个条件，谁垫资最多，谁当总包。
建造商疯狂了，拼命竞争。招标结果，有人愿意修到高层封顶后再来要款！
林浩幸福的差点昏过去。要知道，一般修到地面三层就可以拿预售证啦，然后就卖钱啦！居然有人愿意垫资到封顶，看来真是重赏之下必有勇夫呀。
定下了承建商，林浩心中大定。原以为万事大吉，却没想到居然出了意外——做文物勘探时，居然从地底下挖出了古董！
只要挖出古董，那这个土地不准再动了。破土动工被无限期搁置，直到所有古董都出土。林浩顶着银行巨额利息，多耽搁一天就损失好几百万呐。
文堪唯一的好处就是两户钉子户被服务器政府强行拆迁，走了的时候声泪俱下说，《梦幻西游》实在太霸道了，还是现实中的社会主义好……
这一搁置，急的林浩天天和总经理秉烛夜谈到天亮。
“设计图过规划了？”林浩眼睛通红，熬了几个通宵了。
“报规报建都过了！”总经理面色潮红，实在受不了钻石王老五的魅力，差点拜倒在他的石榴裤下。
“几个证都办下来了？”
“就差预售证啊！不修房子拿不到证。”美女总经理一脸委屈，看来最近求人吃了不少苦。
“售楼中心和样板房修好没？”
“修好了。”
“这么快？”
“嗯，营销中心公厕改的，样板房纸糊的。”
“啊？这么装逼？”
“林总，没钱啊！”大胸总经理委屈，“您不知道，这几天客人多的不得了，销售部的人天天都在催我拿证。”
“奶奶个熊，干脆一不做二不休！”林浩发狠了。
“老板，怎么破？”总经理问道。
“先收钱！”
……
……
如今的房地产开发，无非就是想尽办法多赚点。
其中最大卖点就是得房率，说白了就偷面积。梦幻大陆上最牛的时候偷面积高达100%，买100㎡送100㎡。气得规划建设局吹胡子瞪眼，连夜码字改规定：阳台投影面积不能超过建面的20%，结构连接板一样计容。这下大家都没得玩了。
有人不服，采访规建局。
记者：人家开发商愿意多修面积，就当送给买房子的福利，碍着你什么事儿了？
规建局冷笑：你以为那帮王八蛋辣么好心？送的面积都是加了价的！你允许他偷面积越多，他加价越高！
记者：现在房价那么高，都说的因为成本太高。你们为啥不多给点指标，让开发商成本摊薄点？
规建局：你说怎么摊薄成本？
记者：比方，车位比不用1:1，可以1:0.5呀，这样开发商少修地下室，成本就降下来了。另外，你们每次给的容积率标配都是2.5，要是给到3.0，开发商能多修出点面积卖，价格也能降低啊。
规建局：你给狗丢根骨头，你能指望他朝你说声谢谢？
记者：当然不行，狗没这个功能啊。
规建局：狗虽然没这功能，但狗通人性，可那帮孙子根本就没人性！你信不信，今天我给他减压，明天那帮孙子一样高价卖！我局的真特么想立块牌子：开发商与狗不得入内！
记者：您这也太过分了吧！
规建局沉吟半晌，略带抱歉：是呀，刚才说的是有点欠考虑，这话我收回。要不，我们让狗进来？
明天要出去玩，今天一口气连码三章，明天请假一天，各位老大见谅哈。拱手。
(本章完)