第一千〇六十四章 生意经
利致对自己的美貌很有信心，过去只要自己稍加暗示，基本上没有一个男人不举手投降。
不过自从榜上了那个老头子后，她就很少再利用自己这种优势了，难道时间过去太久，手法生疏了，否则为什么眼前这个男人对自己无动于衷呢？
不过，这丝困惑只是在她心头一闪而过，她轻轻晃了晃脑袋，举起杯子，身体不着痕迹地向傅松靠过去，吐气如兰道“傅老板，我再敬你一杯。”
傅松闻着混杂着淡淡酒气的香味，跟她碰杯，一边喝着酒，一边在心里琢磨她要打什么主意。
虽然对这个女人不怎么了解，而且她的很多情况都是上辈子在网上道听途说的，也不知道真假，但傅松却很肯定，她现在并不缺钱。
既然不是冲着老子的钱来的，那她为什么还要勾引自己呢？
想不通啊！
难道她吃腻歪了腌黄瓜，想换个新鲜口味儿？
老子虽然雄伟健壮，但却不是个随便的人，再说老子现在根本不缺女人，就算自己想女人了，楼上的某个房间里，还有个自己最爱的小情人正等着自己呢。
算了，老子才懒得想呢，兵来将挡，水来土掩，老子绝对不是手无缚鸡之力的唐僧，想吃老子的唐僧肉，白骨精来了也不行！
等傅松喝完，利致拿起瓶子给他满上，眼波流转道“傅老板，能问你个问题吗？”
“什么问题？”
“我很好奇，您年纪轻轻，为什么能把生意做到如此之大？这里面有什么诀窍吗？”
傅松好笑道“利小姐，这个问题有点超纲啊。”
利致娇笑一声道“如果我的问题让傅老板觉得为难，就当我没问好了，这杯我干了，聊表歉意。”
说完，她轻启红唇，一口将酒喝完，然后把杯子递到傅松眼前，似乎是在告诉他，一滴酒没剩。
傅松看着玻璃杯杯沿上红灿灿的唇印，情不自禁地舔了舔嘴唇，心道这女人绝对是故意的，实在太风骚了！
将目光从杯沿上移开，傅松摆摆手道“你误会了，这不是为难的事儿，而是……，怎么说呢，算是我的生意经吧。”
利致点点头道“我懂，既然是傅老板的生意经，那就算了。”
傅松笑道“其实没什么不可说的，那就是紧跟大势。”
利致若有所思，苦笑道“紧跟大势，说起来容易，做起来却难。傅老板，小女子诚心求教，如何才能准确地紧跟大势？”
“需要靠这里和这里。”傅松指了指自己的太阳穴和眼睛，“就比如说利小姐你吧，你能在这个时间来内地投资，这首先就说明你的眼光很敏锐，准确地把握住了大势。”
利致谦虚道“我是听别人说，现在来内地投资正是好时候。”
傅松没理会她的谦虚，继续道“其次，你能来沐城投资，而不是南方的深镇之类的地方，这说明你是动过脑子的，在南方很多地方，以你的实力很难竞争过其他外资，但在沐城就不一样了。最后，你选择了房地产这个行业，而且是在沐城市政府刚宣布开放房地产市场后，你就来了，说明你对地方政府政策拿捏得非常到位，魄力十足。”
利致听他分析得头头是道，而且跟自己当初想得一模一样，不由得佩服道“傅老板，百闻不如一见，您真的太厉害了！”
傅松摇摇头道“利小姐，你先别夸我，我还没说完。”
利致连忙正色道“傅老板，您请讲。”
傅松道“你虽然把握大势和政策的宏观能力不错，但微操能力太差。”
“微操能力？”利致有点懵逼，这是什么意思？
傅松似乎知道她在疑惑什么，马上解释道“就是对具体细节的把握。比如说，你只看到了沐城市开放了房地产市场，却没看到沐城房地产市场的容量。以目前沐城老百姓的收入水平来看，我个人认为，至少四五年内，房地产市场发展不会有质的飞跃。”
利致皱起修长的眉毛，弱弱地分辨道“傅老板，我要建的是高档住宅，针对的目标客户并不是本地的普通人，而是外地的有钱人，比如来沐城做生意的外商这类的。”
傅松用一种看傻子的眼神看着她“是你对沐城更了解，还是我对沐城更了解？沐城是我的大本营和根据地，说句不谦虚的话，我甚至比市长更了解沐城的经济！你的想法本身没有错，既然工薪阶层买不起房，那就卖给有钱人，但沐城不是深镇，深镇紧挨着寸土寸金的香江，沐城隔壁有什么？”
利致心里咯噔一下，傅松的话就像一把利剑，直插她的心口。
“一个市场的培育和壮大，不是看它的需求有多大，而是看它的有效需求有多大。诚然，内地老百姓的住房需求极为庞大，但真正有能力买房的老百姓有几个？我知道你可能还寄希望于外地人来沐城买你的房子，但这必须有一个前提条件，那就是沐城必须得形成对高收入人群的虹吸效应，你扪心自问，现在的沐城有这个能力吗？没有！”
听到这里，利致几乎就要晕了过去，不过她还是抱着一丝幻想，颤声问道“傅老板，您不是也在做房地产吗？而且规模比我更大，投资更多……。”
傅松哑然失笑，紧接着哈哈大笑起来，一边笑一边道“利小姐，咱俩不一样，你不要跟我比，有些事情我能做，但你不能做。”
真不是他夸海口，利致这个女人在别人眼里是个小富婆，但在傅松眼里，她那点钱还不够他塞牙缝的。
不说别的，她今天签了一千万美元的合同，这笔钱还不够傅松给研发中心那些专家发一个季度的工资呢。
而一千万美元，合人民币将近六千万，很可能是利致这些年积攒的养老钱了。
傅松可以在房地产上几千万几千万的赔，利致可以吗？
见傅松笑得眼泪都快出来了，利致又是好笑又是好气，轻咬着红唇道“傅老板，您笑什么？您倒是说说，咱俩哪里不一样？”
傅松笑着拍拍大腿道“利小姐，我觉得你可能误会我了，我这个人对房地产毫无兴趣，按照我的本意，我这辈子都不想碰房地产。你如果心够细，就会发现，我把所有核心产业都放在远景集团旗下，而远洋地产是一家独立公司，那只是个小玩具，而且这些年我基本上不过问远洋地产的事情。”
利致不解道“那您在沐城的地皮……。”
傅松又开始笑，一边笑一边道“那些地皮是自用的，我从来没打算用来做房地产。”
利致顿时瞪圆了眼睛“上万亩土地都是自用？”
傅松笑而不语，利致只不过是一个息影后想赚点小钱的小女人，而他钱早已经赚够了，想做一些有意义的事情，两人所站的位置不一样，思考的角度完全不同，他没必要跟她解释这些。
今晚之所以说这么多，一方面跟喝了点酒，兴致上来了，另一方面，他寻思着是不是可以把利致跟那个渣男的事情搅黄了，据说利致之所以答应嫁给那个渣男，一个重要原因就是她做生意赔掉了底裤。
让你抛妻弃子，老子让你竹篮打水一场空！
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不过自从榜上了那个老头子后，她就很少再利用自己这种优势了，难道时间过去太久，手法生疏了，否则为什么眼前这个男人对自己无动于衷呢？
不过，这丝困惑只是在她心头一闪而过，她轻轻晃了晃脑袋，举起杯子，身体不着痕迹地向傅松靠过去，吐气如兰道“傅老板，我再敬你一杯。”
傅松闻着混杂着淡淡酒气的香味，跟她碰杯，一边喝着酒，一边在心里琢磨她要打什么主意。
虽然对这个女人不怎么了解，而且她的很多情况都是上辈子在网上道听途说的，也不知道真假，但傅松却很肯定，她现在并不缺钱。
既然不是冲着老子的钱来的，那她为什么还要勾引自己呢？
想不通啊！
难道她吃腻歪了腌黄瓜，想换个新鲜口味儿？
老子虽然雄伟健壮，但却不是个随便的人，再说老子现在根本不缺女人，就算自己想女人了，楼上的某个房间里，还有个自己最爱的小情人正等着自己呢。
算了，老子才懒得想呢，兵来将挡，水来土掩，老子绝对不是手无缚鸡之力的唐僧，想吃老子的唐僧肉，白骨精来了也不行！
等傅松喝完，利致拿起瓶子给他满上，眼波流转道“傅老板，能问你个问题吗？”
“什么问题？”
“我很好奇，您年纪轻轻，为什么能把生意做到如此之大？这里面有什么诀窍吗？”
傅松好笑道“利小姐，这个问题有点超纲啊。”
利致娇笑一声道“如果我的问题让傅老板觉得为难，就当我没问好了，这杯我干了，聊表歉意。”
说完，她轻启红唇，一口将酒喝完，然后把杯子递到傅松眼前，似乎是在告诉他，一滴酒没剩。
傅松看着玻璃杯杯沿上红灿灿的唇印，情不自禁地舔了舔嘴唇，心道这女人绝对是故意的，实在太风骚了！
将目光从杯沿上移开，傅松摆摆手道“你误会了，这不是为难的事儿，而是……，怎么说呢，算是我的生意经吧。”
利致点点头道“我懂，既然是傅老板的生意经，那就算了。”
傅松笑道“其实没什么不可说的，那就是紧跟大势。”
利致若有所思，苦笑道“紧跟大势，说起来容易，做起来却难。傅老板，小女子诚心求教，如何才能准确地紧跟大势？”
“需要靠这里和这里。”傅松指了指自己的太阳穴和眼睛，“就比如说利小姐你吧，你能在这个时间来内地投资，这首先就说明你的眼光很敏锐，准确地把握住了大势。”
利致谦虚道“我是听别人说，现在来内地投资正是好时候。”
傅松没理会她的谦虚，继续道“其次，你能来沐城投资，而不是南方的深镇之类的地方，这说明你是动过脑子的，在南方很多地方，以你的实力很难竞争过其他外资，但在沐城就不一样了。最后，你选择了房地产这个行业，而且是在沐城市政府刚宣布开放房地产市场后，你就来了，说明你对地方政府政策拿捏得非常到位，魄力十足。”
利致听他分析得头头是道，而且跟自己当初想得一模一样，不由得佩服道“傅老板，百闻不如一见，您真的太厉害了！”
傅松摇摇头道“利小姐，你先别夸我，我还没说完。”
利致连忙正色道“傅老板，您请讲。”
傅松道“你虽然把握大势和政策的宏观能力不错，但微操能力太差。”
“微操能力？”利致有点懵逼，这是什么意思？
傅松似乎知道她在疑惑什么，马上解释道“就是对具体细节的把握。比如说，你只看到了沐城市开放了房地产市场，却没看到沐城房地产市场的容量。以目前沐城老百姓的收入水平来看，我个人认为，至少四五年内，房地产市场发展不会有质的飞跃。”
利致皱起修长的眉毛，弱弱地分辨道“傅老板，我要建的是高档住宅，针对的目标客户并不是本地的普通人，而是外地的有钱人，比如来沐城做生意的外商这类的。”
傅松用一种看傻子的眼神看着她“是你对沐城更了解，还是我对沐城更了解？沐城是我的大本营和根据地，说句不谦虚的话，我甚至比市长更了解沐城的经济！你的想法本身没有错，既然工薪阶层买不起房，那就卖给有钱人，但沐城不是深镇，深镇紧挨着寸土寸金的香江，沐城隔壁有什么？”
利致心里咯噔一下，傅松的话就像一把利剑，直插她的心口。
“一个市场的培育和壮大，不是看它的需求有多大，而是看它的有效需求有多大。诚然，内地老百姓的住房需求极为庞大，但真正有能力买房的老百姓有几个？我知道你可能还寄希望于外地人来沐城买你的房子，但这必须有一个前提条件，那就是沐城必须得形成对高收入人群的虹吸效应，你扪心自问，现在的沐城有这个能力吗？没有！”
听到这里，利致几乎就要晕了过去，不过她还是抱着一丝幻想，颤声问道“傅老板，您不是也在做房地产吗？而且规模比我更大，投资更多……。”
傅松哑然失笑，紧接着哈哈大笑起来，一边笑一边道“利小姐，咱俩不一样，你不要跟我比，有些事情我能做，但你不能做。”
真不是他夸海口，利致这个女人在别人眼里是个小富婆，但在傅松眼里，她那点钱还不够他塞牙缝的。
不说别的，她今天签了一千万美元的合同，这笔钱还不够傅松给研发中心那些专家发一个季度的工资呢。
而一千万美元，合人民币将近六千万，很可能是利致这些年积攒的养老钱了。
傅松可以在房地产上几千万几千万的赔，利致可以吗？
见傅松笑得眼泪都快出来了，利致又是好笑又是好气，轻咬着红唇道“傅老板，您笑什么？您倒是说说，咱俩哪里不一样？”
傅松笑着拍拍大腿道“利小姐，我觉得你可能误会我了，我这个人对房地产毫无兴趣，按照我的本意，我这辈子都不想碰房地产。你如果心够细，就会发现，我把所有核心产业都放在远景集团旗下，而远洋地产是一家独立公司，那只是个小玩具，而且这些年我基本上不过问远洋地产的事情。”
利致不解道“那您在沐城的地皮……。”
傅松又开始笑，一边笑一边道“那些地皮是自用的，我从来没打算用来做房地产。”
利致顿时瞪圆了眼睛“上万亩土地都是自用？”
傅松笑而不语，利致只不过是一个息影后想赚点小钱的小女人，而他钱早已经赚够了，想做一些有意义的事情，两人所站的位置不一样，思考的角度完全不同，他没必要跟她解释这些。
今晚之所以说这么多，一方面跟喝了点酒，兴致上来了，另一方面，他寻思着是不是可以把利致跟那个渣男的事情搅黄了，据说利致之所以答应嫁给那个渣男，一个重要原因就是她做生意赔掉了底裤。
让你抛妻弃子，老子让你竹篮打水一场空！