第一百三十三章 商铺
乔老太说：“家里的东西我们就不卖了，你要是喜欢就留着，不喜欢就扔了。”
傅松说：“行。有机会你们回来看看吧。”
“哎”，乔老太擦擦眼角，“我俩就不送你了。”
傅松被乔老太给弄的也有些伤感，一言不发地离开小店，没走出多远，突然听到身后有人喊：“傅松同志。”
傅松回头一看，这不是萧竹梅地室友，那个叫……，对，在希望的田野上的田姑娘？
“田野同志，真巧啊。”傅松客气地跟她打招呼。
田野一笑露出两排小白牙：“刚才远远地瞧见你，就觉得眼熟，没想到真是你。你这是出来吃饭？正好我还没吃，要不一起？”
傅松说：“已经吃过了。”
田野心里有些失望，脸上却没表露出来，“那行，你忙去吧，再见。”
跟傅松告别，田野心事重重地走进卤煮店，这家小店非常有名，她也是这里的常客。
跟老板娘打了招呼，端着碗寻了张空桌子坐下，突然听到隔壁桌的一个老太太提到“萧竹梅”三个字，扭头看了一眼，这不是郑所长吗？
郑老头儿倒没注意到有人认出他，再说他也不认识田野，依旧在跟老伴儿理论傅松配不配得上萧竹梅。
田野一边吃饭一边竖着耳朵仔细听，郑老头儿两口子声音很小，但她还是听清了“七千美金”，“房子”，“一掷千金”几个词。
田野心里顿时像沸腾的水翻滚起来，难道他们说的是傅松？很能能就是傅松，因为傅松买的就是他们的房子。
萧竹梅傻不傻啊，放着这么好的男人不嫁，却大老远地跑去美国，也不知道她怎么想的。
既然你不要，老娘就不客气了，到时候你可别怪老娘不讲义气。
……
“老黄？”傅松回到家时，看到门口蹲着一个人，双手拢着袖子，在冷风里瑟瑟发抖，“你不是有钥匙嘛，怎么不进去等着？”
黄锦淮爬起来笑道：“没事没事，外面凉快。”
傅松翻了个白眼儿，打开门把他拉进去，一边走一边问：“有事？”
黄锦淮抽了抽鼻涕，说：“有两套房子我拿不准，干脆过来问问你的意思。”
滞留在首都的这一个月时间，在张寻州的帮助下，傅松通过黄锦淮已经买了七八套房子，除了一套将近三万的两进院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六万多块钱。
从韩泽声那借来的两万美元，买郑老头儿的房子用了六千，给萧竹梅四千，剩下的一万美元托黄牛兑换了十一万人民币。
现在手头还剩不到五万块钱，傅松只能精打细算，不敢再像之前那样大手大脚，看好什么就买什么。
给黄锦淮倒了杯热水，傅松问：“什么样的房子？多大的？”
黄锦淮捧着茶杯喝了一口，感觉浑身暖和了不少，说：“两套临街的商铺，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我觉得地段挺好，问题出在房产证上，不是商业产权，而是住宅产权，所以我拿不准要不要。”
傅松马上就明白是怎么回事了。
不管在哪个国家，土地的开发建设都不是随随便便就能搞的，而是要根据各种规划，像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上，城乡建设还要制定控制性详细规划，控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制，明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。
不同规划用途的土地，其价值相差很大。举个简单例子，同一块土地，如果规划为住宅用地，进行房地产开发，它的价值就很大，能拍出10个亿的楼面价。
如果规划为工业用地，只能在上面盖工厂，不要说卖10个亿了，估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设，然后以一个非常低的价格出让，做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏，完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。
所以，经常有开发商拿了地后，找关系补交一笔土地出让金，从而变更规划用途，比如将工业用地改为商住用地，或者更改规划条件，比如将容积率调高。
黄锦淮所说的问题，说白了就是不符合规划用途，当然这个年代只要依法纳税，基本上没人追究这个问题。
傅松之前在地图上所画的圈圈，只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大，所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。
“老黄，这两套房子马上买下来，然后你找张科长，补上一笔钱，把产权改为商业产权。”
黄锦淮有些肉疼道：“那得不少钱。”
傅松笑道：“舍不得孩子套不得狼，再说咱们也不吃亏，但也不能占国家的便宜。老黄，我给你句忠告，以后不管做什么，该自己的东西要理直气壮地拿，不该自己拿的，千万别伸手，尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽，但后患无穷。”
黄锦淮若有所思地点点头，突然想起一件事，有些犹豫道：“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢？”
“你家的商铺？”傅松一时没反应过来。
黄锦淮说：“就是现在被供销社占了的那个。”
傅松差点没吐血，自己怎么这么嘴欠，好端端地给老黄讲什么大道理，现在好了，跳进自己挖的坑里了。
看了黄锦淮一眼，傅松无奈道：“那你去打听打听，如果可以，我借给你钱。”
“谢谢，谢谢！”黄锦淮激动得都想给他跪下。
傅松摆摆手说：“行了行了，等办成了再谢我也不迟。”
黄锦淮没再说什么感谢话，他心里清楚，傅松从来不是个耳根子软的人，说的再多也不如把事情干好了。
看时间不早了，黄锦淮起身告辞，傅松把他送到门口，“对了，老黄，那套楼房的房主后天就出国了，大后天咱俩去一趟，看看怎么装修。”
黄锦淮说：“行，那大后天一早我就过来。”
傅松连忙说：“也别太早了，上午十点，正好中午我请你吃饭。”
黄锦淮笑得满脸褶子，说：“那多不好意思。”
傅松说：“行。有机会你们回来看看吧。”
“哎”，乔老太擦擦眼角，“我俩就不送你了。”
傅松被乔老太给弄的也有些伤感，一言不发地离开小店，没走出多远，突然听到身后有人喊：“傅松同志。”
傅松回头一看，这不是萧竹梅地室友，那个叫……，对，在希望的田野上的田姑娘？
“田野同志，真巧啊。”傅松客气地跟她打招呼。
田野一笑露出两排小白牙：“刚才远远地瞧见你，就觉得眼熟，没想到真是你。你这是出来吃饭？正好我还没吃，要不一起？”
傅松说：“已经吃过了。”
田野心里有些失望，脸上却没表露出来，“那行，你忙去吧，再见。”
跟傅松告别，田野心事重重地走进卤煮店，这家小店非常有名，她也是这里的常客。
跟老板娘打了招呼，端着碗寻了张空桌子坐下，突然听到隔壁桌的一个老太太提到“萧竹梅”三个字，扭头看了一眼，这不是郑所长吗？
郑老头儿倒没注意到有人认出他，再说他也不认识田野，依旧在跟老伴儿理论傅松配不配得上萧竹梅。
田野一边吃饭一边竖着耳朵仔细听，郑老头儿两口子声音很小，但她还是听清了“七千美金”，“房子”，“一掷千金”几个词。
田野心里顿时像沸腾的水翻滚起来，难道他们说的是傅松？很能能就是傅松，因为傅松买的就是他们的房子。
萧竹梅傻不傻啊，放着这么好的男人不嫁，却大老远地跑去美国，也不知道她怎么想的。
既然你不要，老娘就不客气了，到时候你可别怪老娘不讲义气。
……
“老黄？”傅松回到家时，看到门口蹲着一个人，双手拢着袖子，在冷风里瑟瑟发抖，“你不是有钥匙嘛，怎么不进去等着？”
黄锦淮爬起来笑道：“没事没事，外面凉快。”
傅松翻了个白眼儿，打开门把他拉进去，一边走一边问：“有事？”
黄锦淮抽了抽鼻涕，说：“有两套房子我拿不准，干脆过来问问你的意思。”
滞留在首都的这一个月时间，在张寻州的帮助下，傅松通过黄锦淮已经买了七八套房子，除了一套将近三万的两进院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六万多块钱。
从韩泽声那借来的两万美元，买郑老头儿的房子用了六千，给萧竹梅四千，剩下的一万美元托黄牛兑换了十一万人民币。
现在手头还剩不到五万块钱，傅松只能精打细算，不敢再像之前那样大手大脚，看好什么就买什么。
给黄锦淮倒了杯热水，傅松问：“什么样的房子？多大的？”
黄锦淮捧着茶杯喝了一口，感觉浑身暖和了不少，说：“两套临街的商铺，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我觉得地段挺好，问题出在房产证上，不是商业产权，而是住宅产权，所以我拿不准要不要。”
傅松马上就明白是怎么回事了。
不管在哪个国家，土地的开发建设都不是随随便便就能搞的，而是要根据各种规划，像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上，城乡建设还要制定控制性详细规划，控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制，明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。
不同规划用途的土地，其价值相差很大。举个简单例子，同一块土地，如果规划为住宅用地，进行房地产开发，它的价值就很大，能拍出10个亿的楼面价。
如果规划为工业用地，只能在上面盖工厂，不要说卖10个亿了，估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设，然后以一个非常低的价格出让，做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏，完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。
所以，经常有开发商拿了地后，找关系补交一笔土地出让金，从而变更规划用途，比如将工业用地改为商住用地，或者更改规划条件，比如将容积率调高。
黄锦淮所说的问题，说白了就是不符合规划用途，当然这个年代只要依法纳税，基本上没人追究这个问题。
傅松之前在地图上所画的圈圈，只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大，所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。
“老黄，这两套房子马上买下来，然后你找张科长，补上一笔钱，把产权改为商业产权。”
黄锦淮有些肉疼道：“那得不少钱。”
傅松笑道：“舍不得孩子套不得狼，再说咱们也不吃亏，但也不能占国家的便宜。老黄，我给你句忠告，以后不管做什么，该自己的东西要理直气壮地拿，不该自己拿的，千万别伸手，尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽，但后患无穷。”
黄锦淮若有所思地点点头，突然想起一件事，有些犹豫道：“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢？”
“你家的商铺？”傅松一时没反应过来。
黄锦淮说：“就是现在被供销社占了的那个。”
傅松差点没吐血，自己怎么这么嘴欠，好端端地给老黄讲什么大道理，现在好了，跳进自己挖的坑里了。
看了黄锦淮一眼，傅松无奈道：“那你去打听打听，如果可以，我借给你钱。”
“谢谢，谢谢！”黄锦淮激动得都想给他跪下。
傅松摆摆手说：“行了行了，等办成了再谢我也不迟。”
黄锦淮没再说什么感谢话，他心里清楚，傅松从来不是个耳根子软的人，说的再多也不如把事情干好了。
看时间不早了，黄锦淮起身告辞，傅松把他送到门口，“对了，老黄，那套楼房的房主后天就出国了，大后天咱俩去一趟，看看怎么装修。”
黄锦淮说：“行，那大后天一早我就过来。”
傅松连忙说：“也别太早了，上午十点，正好中午我请你吃饭。”
黄锦淮笑得满脸褶子，说：“那多不好意思。”