第二百五十四章 项目前期
范志平是从业内朋友的闲聊中得知这个项目的,听起来似乎有些偶然和草率,但那个时候要想获得一些及时而有用的消息,往往不是通过报纸,或是广播,从报纸和广播中得来的信息多半已经是历史了。说到这里,有人会说,三人成虎,那些信息还准确吗?当然,多数应该是存疑的,但如果想要在竞争对手之前抓住机会,那就得冒险去相信别人。
人们从物质严重缺乏的年代走过来,往往会不惜代价去抓机会,是啊,贫困和缺乏的滋味不好受啊,改革开放已经这么多年,可人们对富裕和美好生活的向往不但没有减轻,反而变得更加强烈了。
范志平回想起见到分管规划和建设的副市长的情景,副市长是个小个子,虽然一直坐在椅子里,但范志平仍十分肯定。个子虽然小,可人却很高冷,眉心处的“川”字很深,每每望向他的脸,总能给人一种苦大仇深的感觉,似乎在他的人生中只有苦辣,没有酸甜。
他说话时,总是不断在晃动脑袋,右手高举在空中,随着他的话语挥动着,你可以看到他没有被语言表现出来的力度都在顺着手指向外散发。而他的左肩总是比右肩要低一些,身体陷在皮椅子里,可背却没有靠在椅背上,而是欠着身含着腰,那样子真得很怪。
范志平坐在他的对面,总在想他的脊椎是不是已经变形,这个问题一直萦绕在脑子里。范志平想离开时最好能解开这个疑问,不过,范志平失望了,直到离开副市长办公室,那位苦大仇深的副市长也没站起来,只是在范志平说要离开时,勉强露出一丝微笑,说了声“再见”,而眉头中的那个“川”字却始终在那里。
范志平只好弯着腰退出副市长的办公室,五分钟的见面,他得到了两个信息,一是公平公正,另一个是项目还在筹建设计阶段。前面一个可以不用理睬,而后面一个却很重要。它给范志平传递出两种可能,一个可能是筹建中也许会遇到困难或是政策变更,项目不得已下马了,这种可能是有的,而且在之前的历史中很多,范志平也遇到过,前期做的工作全部泡汤,投入的资金也无法收回,但这是没有办法的事,他范志平目前还不能力挽狂澜。
而第二个可能就是如果他积极工作,就有可能在招投标时占到先机,范志平没有选择,只能全情投入其中尽力去争取了。
接下来的一周内,范志平和张兴义找了甲方,也就是两个工厂的负责人和规划建设局,范志平的公司在建筑行业里的资历不算太硬,不过对方也并没有立即否决。张兴义出门时显得有些忧心忡忡,可范志平却不担心,“事在人为嘛!谁不是从无到有,等过两天,我们再来,邀请他们去工地上转转,眼见为实,他们自然会改变看法。”
两人出来后,又去见了建筑设计院的分管设计师,设计院他们常来,和里面的人也很熟。现在地块布置图已经出来了,范志平仔细看了图纸一个多小时,以前这些他是不关心的,毕竟这些因素不太影响建筑成本,可现在不同了,这项目中有两栋楼可是要由自己销售的,他得仔细琢磨琢磨,这两栋楼要放在哪里才能成为项目中“楼王”,才能卖个好价钱。
外行的人可能不太明白,为什么同一个小区、同一个楼层,价格却相差很远,可是你只要想一想每间房都是唯一的,不存在有两间一样的房子就明白了。即便户型一样,也有楼层的不同,即便楼层和户型都一样,在小区内的位置也不一样,距离大门远近,买东西、办事情是不是方便,当然,也不能太近,离大门口太近,不安全也会变得吵闹。
当然,户内的布局更重要,房子是拿来住的,购房者肯定会关注室内的布局。人们已经不在满足只能给人遮风避雨的小窝,他们更多会考虑住得舒心、用的方便,毕竟这房子可能会花掉他们一辈子的积蓄。
范志平和张兴义又研究了两个多小时,把自己这些年的生活经验都用上了,提出了许多建议。设计师嘴里不说,可是脸上已经带出厌烦的情绪,以前的方案建设单位可是不敢有任何意见的,毕竟竣工审验时,他们设计院也是审验方之一。
范志平看出设计师的想法,不过这次范志平不想妥协,为了让设计师能按自己的意见改设计,范志平在其后的两天,全程参与了设计师的设计过程,设计完成评审通过后,他又给那设计师一个大红包。
接下来范志平又拜访了国土分管副局长,请财政分管科长吃了几顿饭,近两周的工作很见成效,这让范志平心里信心增加了不少,而更让他信心提升的是国土分管副局长的一句话,“老范啊,还是你们会做生意啊,省里、市里有些实力的建设单位都没有找过我们,他们可没有你们主动”至于原因嘛,这位副局长没说,范志平也不想问,他没有上级领导的庇护,关键时候只能依靠自己,多年的商场沉浮让他的头脑始终清醒。
前面的问题处理完毕,范志平就在为中标以后的问题思虑,经验他不缺,这样的房子他盖了不少,就是对外卖房,他公司里也有人原来是在香港卖房子的。人员他也不愁,薛大力的组织调动能力很强,现有一多半的工人都是跟着他出来的,范志平想就算再让薛大力组个施工队也没问题。
其实这些问题都可以用钱解决,话又说回来,现在也只有钱才是关键问题。当然,争取资金有很多办法,比如银行贷款,可惜银行要求抵押,目前范志平在云阳这边的资产并不多,这样去银行贷款额度会很小,要是等到楼盘封顶再贷,贷出的比例倒是很高,可是云阳对于可以销售的房子还没有形成定价的机制,房子的价值很有可能会被低估。再有就是银行的手续繁杂,当然,这个可以交给牛利或是让张兴义专门跑一下。
人们从物质严重缺乏的年代走过来,往往会不惜代价去抓机会,是啊,贫困和缺乏的滋味不好受啊,改革开放已经这么多年,可人们对富裕和美好生活的向往不但没有减轻,反而变得更加强烈了。
范志平回想起见到分管规划和建设的副市长的情景,副市长是个小个子,虽然一直坐在椅子里,但范志平仍十分肯定。个子虽然小,可人却很高冷,眉心处的“川”字很深,每每望向他的脸,总能给人一种苦大仇深的感觉,似乎在他的人生中只有苦辣,没有酸甜。
他说话时,总是不断在晃动脑袋,右手高举在空中,随着他的话语挥动着,你可以看到他没有被语言表现出来的力度都在顺着手指向外散发。而他的左肩总是比右肩要低一些,身体陷在皮椅子里,可背却没有靠在椅背上,而是欠着身含着腰,那样子真得很怪。
范志平坐在他的对面,总在想他的脊椎是不是已经变形,这个问题一直萦绕在脑子里。范志平想离开时最好能解开这个疑问,不过,范志平失望了,直到离开副市长办公室,那位苦大仇深的副市长也没站起来,只是在范志平说要离开时,勉强露出一丝微笑,说了声“再见”,而眉头中的那个“川”字却始终在那里。
范志平只好弯着腰退出副市长的办公室,五分钟的见面,他得到了两个信息,一是公平公正,另一个是项目还在筹建设计阶段。前面一个可以不用理睬,而后面一个却很重要。它给范志平传递出两种可能,一个可能是筹建中也许会遇到困难或是政策变更,项目不得已下马了,这种可能是有的,而且在之前的历史中很多,范志平也遇到过,前期做的工作全部泡汤,投入的资金也无法收回,但这是没有办法的事,他范志平目前还不能力挽狂澜。
而第二个可能就是如果他积极工作,就有可能在招投标时占到先机,范志平没有选择,只能全情投入其中尽力去争取了。
接下来的一周内,范志平和张兴义找了甲方,也就是两个工厂的负责人和规划建设局,范志平的公司在建筑行业里的资历不算太硬,不过对方也并没有立即否决。张兴义出门时显得有些忧心忡忡,可范志平却不担心,“事在人为嘛!谁不是从无到有,等过两天,我们再来,邀请他们去工地上转转,眼见为实,他们自然会改变看法。”
两人出来后,又去见了建筑设计院的分管设计师,设计院他们常来,和里面的人也很熟。现在地块布置图已经出来了,范志平仔细看了图纸一个多小时,以前这些他是不关心的,毕竟这些因素不太影响建筑成本,可现在不同了,这项目中有两栋楼可是要由自己销售的,他得仔细琢磨琢磨,这两栋楼要放在哪里才能成为项目中“楼王”,才能卖个好价钱。
外行的人可能不太明白,为什么同一个小区、同一个楼层,价格却相差很远,可是你只要想一想每间房都是唯一的,不存在有两间一样的房子就明白了。即便户型一样,也有楼层的不同,即便楼层和户型都一样,在小区内的位置也不一样,距离大门远近,买东西、办事情是不是方便,当然,也不能太近,离大门口太近,不安全也会变得吵闹。
当然,户内的布局更重要,房子是拿来住的,购房者肯定会关注室内的布局。人们已经不在满足只能给人遮风避雨的小窝,他们更多会考虑住得舒心、用的方便,毕竟这房子可能会花掉他们一辈子的积蓄。
范志平和张兴义又研究了两个多小时,把自己这些年的生活经验都用上了,提出了许多建议。设计师嘴里不说,可是脸上已经带出厌烦的情绪,以前的方案建设单位可是不敢有任何意见的,毕竟竣工审验时,他们设计院也是审验方之一。
范志平看出设计师的想法,不过这次范志平不想妥协,为了让设计师能按自己的意见改设计,范志平在其后的两天,全程参与了设计师的设计过程,设计完成评审通过后,他又给那设计师一个大红包。
接下来范志平又拜访了国土分管副局长,请财政分管科长吃了几顿饭,近两周的工作很见成效,这让范志平心里信心增加了不少,而更让他信心提升的是国土分管副局长的一句话,“老范啊,还是你们会做生意啊,省里、市里有些实力的建设单位都没有找过我们,他们可没有你们主动”至于原因嘛,这位副局长没说,范志平也不想问,他没有上级领导的庇护,关键时候只能依靠自己,多年的商场沉浮让他的头脑始终清醒。
前面的问题处理完毕,范志平就在为中标以后的问题思虑,经验他不缺,这样的房子他盖了不少,就是对外卖房,他公司里也有人原来是在香港卖房子的。人员他也不愁,薛大力的组织调动能力很强,现有一多半的工人都是跟着他出来的,范志平想就算再让薛大力组个施工队也没问题。
其实这些问题都可以用钱解决,话又说回来,现在也只有钱才是关键问题。当然,争取资金有很多办法,比如银行贷款,可惜银行要求抵押,目前范志平在云阳这边的资产并不多,这样去银行贷款额度会很小,要是等到楼盘封顶再贷,贷出的比例倒是很高,可是云阳对于可以销售的房子还没有形成定价的机制,房子的价值很有可能会被低估。再有就是银行的手续繁杂,当然,这个可以交给牛利或是让张兴义专门跑一下。