第935章 亲兄弟明算账

第935章 亲兄弟明算账

李逸辰这么一说，王超才想起来，当初他们几个在老二环附近大肆购买厂房跟住宅，等着人赚拆迁的那一部分利润，这件事随着市里正式启动二环路的改造工程，此时也应该有个眉目了。

当初，王超跟李逸辰，还有袁成丰跟郑云扬，每个人拿了五千万投到了那个项目之中，如果按照李逸辰所说的，能实现资金翻番，那就是说，每个人可以获得五千万以上的收益。

加上原本的五千万本金，只要这部分拆迁款赔付到位，那王超瞬间就将拥有一个多亿的资金。

如果李逸辰能把他的本金跟利润拿出来，暂时借给王超来应急，岂不是意味着，困扰王超的资金问题，一下子就得到了解决吗？

之前，王超在考虑资金来源的时候，还真把这件事给忘了个一干二净，此时被李逸辰提及，颇有一种山重水复疑无路，柳暗花明又一村的感觉。

想到这里，王超连忙满是希冀的问道：“李哥，拆迁补偿款大概什么时候能到位？”

李逸辰说道：“我还是先给你说一下整个项目的大体情况吧，这样你也好心里有数。

二环路的改造，是去年年底正式提出来的。

那个时候，你正在准备期末考试，还要考虑高建国的那些事，我们几个就没打扰你。

按照当时市里给出来的拆迁条件，凡是二环路两侧涉及到的拆迁范围，土地按照每平方一万六的价格，地面附着物，也就是房子等，按照每平方一千零五十的价格进行补偿。

咱们四个人当初每人投入了五千万，总计两个亿的资金。

到改造工程正式启动的时候，连同用先期买下来的房产座抵押，从银行贷款进行二次购买，甚至三次购买，我们的手里一共有四万平米左右的土地，均价大概在每平米一万左右。

此外，房屋的面积，大概在两万平米出头的样子。

参照市里给出的拆迁政策，也就是说，我们每平米土地，大概有六千元的毛利润，四万平米的总毛利，就是两亿四千万左右。

再加上两万平米的房屋，能得到两千多万的毛利，也就是说，这个项目运作下来，我们的总毛利，是两亿六千万多点的样子。

可是，你也知道，为了这个项目，我们注册了新的地产公司，还从钱顺丰的振华武校招聘了不少的人手，这几个月下来，人吃马嚼的，也要用掉不少钱，还要正常纳税，以及付给银行贷款的利息跟手续费。

最后通算下来，我们的纯利润，也就是两亿将将出头，跟你一开始预计的差不多。”

听着李逸辰在那儿掰着手指头把大概的账目说了一下，王超心里虽然有点小失望，这个收益远远没有达到他的预期目标，可他也知道，时间那么短，能买到四万多平的土地，顺带着还有两万多平的房产，这已经是钱顺丰的那帮徒子徒孙们足够卖力气了。

毕竟，这世上谁也不是傻子，像他们这种大肆收购土地、厂房的行为，想不引起其他人的注意，都是不可能的。

是，原本二环路附近的地皮就是白菜价，可他们这一敞开了收购，无形之中，等于炒高了那些地皮的价格，进而体现在成本的支出上。

说白了，之所以会有失望的感觉，还是现在王超的眼界比以前更加开阔了，有点看不上这五千万的收益了。

心里这么想着，王超对李逸辰说道：“李哥，认真说起来，这个收益还是可以的，毕竟我们只用了半年多一点的时间，就实现了资金的翻番，这个生意做的还可以。

但是，我现在关心的是，那些拆迁补偿款什么时候能够到位？”

李逸尘笑呵呵的说道：“怎么，你小子之前漠不关心，一副甩手掌柜的架势，先z需要用钱了，知道着急了？

放心吧，钱少不了你的。”

王超嘿嘿干笑着，说道：“李哥，我这不是最近百事缠身，实在脱不开嘛，你跟郑二哥还有袁教官那边，就多担待一点嘛。”

“这个态度还差不多。”

见王超说软话了，李逸尘也不为己甚，说道：“拆迁政策出台之后，我们是第一批签了合约的，款子大概这个四月底前后就能到账。

这个时间，应该不耽误你接手你们县里的那个项目吧？”

“不耽误，不耽误。”

王超心里算计了一下，他需要先跟周志豪接触，具体了解项目的情况，然后就是跟县里的谈判，这里面的时间，怎么也够用了。

再说了，即便跟县里早早的达成了协议，也不是一下子就要把所需的资金全部到位，安抚那些四处上访的拆迁户、施工方跟材料商，有郑云扬那里的一个亿现金，应该足够了。

至于其他的债务，完全可以往后脱一段时间。

相信，县里也会出面协调跟银行之间的那些繁琐的事务的。

当然，这样一来，王超那个留着大把的现金，以后有空的时候去体验数钱数到手抽筋感觉的梦想，恐怕短时间之内是实现不了了。

这时候，李逸尘接着说道：“不过，王老弟，咱们亲兄弟明算账，等这笔钱下来之后，我确实暂时用不到，也可以全都借给你去周转，可是，这个借款的手续，咱们是不是要履行一下？”

“应该的，应该的。”

王超连忙说道：“李哥，一个多亿的资金，怎么也不算是小数目了，你能拿出来帮助兄弟度过这个难关，我就已经感激不尽了，不可能让你凭白蒙受损失。

这样，时间咱们先按照半年来算，利息你就少收一点，一分吧。

半年之后，连本带息，我一次性付清，你看怎么样？”

“先说清楚，一分是月息还是年息？”

李逸辰说道：“月息一分还可以接受，年息一分你干脆别开口了。”

王超笑道：“李哥，瞧你这话说的，兄弟能是那种人吗？

当然是月息一分了。”

“那还差不多。”

李逸辰说道：“等钱到帐了，我会把咱们俩的那份全都给你打过去的。

至于借款合同，你什么时候有空过来签一下就行了。”