第371章 谈妥了
“唉！”
李逸辰叹了口气，说道：“老袁，既然话都说到这个份上了，那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万，我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价，我估计砍到5000块钱左右一个平方，还是没什么问题的。
这样，咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然，还要加上那些厂房附带的院子。
之后，咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押，贷出一部分款项来，继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式，到年底，咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了，按照省城最近的几大拆迁方案来看，一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息，以及在这个过程当中产生的人工费用，咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然，这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台，那么，咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是，凡事有利则有弊。
时间充足了，咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说，只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性，咱们的这个计划，想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道：“老李，既然我已经把5000万拿出来了，至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰，李逸辰转头对王超说道：“王老弟，物流园那里，我之前打听过，西城区需要支付给靠山屯的安置费用，大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费，咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价，现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿，买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头，说道：“李哥，既然要玩，那就玩大一点，三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道：“你想怎么玩儿？”
王超说道：“咱们可以跟西城区谈，直接买下1000亩地。
但是，首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿，则要分五年还清。
另外，西城区需要出面，帮咱们搞定银行，用这1000亩地做抵押，贷款来建设小型物流园。
当然，这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设，用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款，大概能下来3到4个亿。
剩下的那两三个亿，就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟，你还有别的计划？”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，暂时没有。
但是，咱们的手中握着一部分现金，总归是件好事，难道不是吗？”
李逸辰在心中暗自计算了一下，如果按照王超的说法，直接买1000亩地，首期支付两个亿，剩下的五年付清。
再这用这1000亩地，从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金，直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿，不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处，小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外，还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿，虽然不多，但完全可以以此为基础，再去撬动别的项目。
或者换句话说，他跟王超，等于一分钱没花，就直接启动了两个项目，完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里，李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段，就是一些老手来运作，也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来，却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想，王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生，反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿，李逸辰说道：“行，王老弟，这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道：“袁教官，你那边的5000万什么时候能到账？”
袁成丰想了一下，说道：“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧，一个礼拜之后，我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头，转头对李逸辰说道：“李哥，你那边的资金什么时候到账？”
李逸辰说道：“我的那一个亿，早就已经准备好了，随时可以打到公司账户上。”
王超说道：“那好，我等会儿就安排人，把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样，咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万，就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后，立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道：“没问题。”
王超站起身来，拍了拍手，说道：“那好，既然事情都已经商量好了，就没我什么事儿了，我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手，说道：“王老弟，你着什么急啊？
有老袁在这里，你那军训走个过场也就是了，别那么认真嘛。
那什么，相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了，那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好，我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼，那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道：“王老弟，既然老李都这么说了，那我这个当教官的要是不给他几分面子，估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧，你回去换身衣服，等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过，我可提前说好了，今天出去玩儿的费用，全都要由老李来买单。”
“凭什么？”
一听这话，李逸辰立刻瞪大了双眼，怒视着袁成丰。
李逸辰叹了口气，说道：“老袁，既然话都说到这个份上了，那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万，我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价，我估计砍到5000块钱左右一个平方，还是没什么问题的。
这样，咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然，还要加上那些厂房附带的院子。
之后，咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押，贷出一部分款项来，继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式，到年底，咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了，按照省城最近的几大拆迁方案来看，一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息，以及在这个过程当中产生的人工费用，咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然，这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台，那么，咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是，凡事有利则有弊。
时间充足了，咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说，只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性，咱们的这个计划，想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道：“老李，既然我已经把5000万拿出来了，至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰，李逸辰转头对王超说道：“王老弟，物流园那里，我之前打听过，西城区需要支付给靠山屯的安置费用，大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费，咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价，现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿，买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头，说道：“李哥，既然要玩，那就玩大一点，三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道：“你想怎么玩儿？”
王超说道：“咱们可以跟西城区谈，直接买下1000亩地。
但是，首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿，则要分五年还清。
另外，西城区需要出面，帮咱们搞定银行，用这1000亩地做抵押，贷款来建设小型物流园。
当然，这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设，用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款，大概能下来3到4个亿。
剩下的那两三个亿，就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟，你还有别的计划？”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，暂时没有。
但是，咱们的手中握着一部分现金，总归是件好事，难道不是吗？”
李逸辰在心中暗自计算了一下，如果按照王超的说法，直接买1000亩地，首期支付两个亿，剩下的五年付清。
再这用这1000亩地，从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金，直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿，不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处，小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外，还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿，虽然不多，但完全可以以此为基础，再去撬动别的项目。
或者换句话说，他跟王超，等于一分钱没花，就直接启动了两个项目，完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里，李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段，就是一些老手来运作，也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来，却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想，王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生，反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿，李逸辰说道：“行，王老弟，这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道：“袁教官，你那边的5000万什么时候能到账？”
袁成丰想了一下，说道：“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧，一个礼拜之后，我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头，转头对李逸辰说道：“李哥，你那边的资金什么时候到账？”
李逸辰说道：“我的那一个亿，早就已经准备好了，随时可以打到公司账户上。”
王超说道：“那好，我等会儿就安排人，把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样，咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万，就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后，立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道：“没问题。”
王超站起身来，拍了拍手，说道：“那好，既然事情都已经商量好了，就没我什么事儿了，我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手，说道：“王老弟，你着什么急啊？
有老袁在这里，你那军训走个过场也就是了，别那么认真嘛。
那什么，相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了，那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好，我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼，那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道：“王老弟，既然老李都这么说了，那我这个当教官的要是不给他几分面子，估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧，你回去换身衣服，等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过，我可提前说好了，今天出去玩儿的费用，全都要由老李来买单。”
“凭什么？”
一听这话，李逸辰立刻瞪大了双眼，怒视着袁成丰。