盖世神豪
字体: 16 + -

第二十一章 买地

    早些年房地产企业囤地是很稀松平常的事,不止会多方动用各种关系拿商业用地,就连好地段的工业用地也相当抢手。只要后续找好门路,托了关系联系上市委核心领导,那就可以打个变更用途的申请,报到土地局去。

    这样,原本廉价的工业用地,经过变更用途审批后,就能摇身一变成为商业用地!

    以后无论是开放商业地产建商场或写字楼,还是盖商品房,都能稳妥的赚个盆满钵满!

    这样巨大的利益诱惑下,使得此类情况经常发生在很多监管不严的地方。尤其某些地方领导充分发扬‘敢想敢干’的行政作风,更让这一违规行为蔚然成风!

    淮中市的锦园地产,就随着行业大流常干这件事。

    原本他们只是一家窝在本地发展的小型地产公司,靠着淮中市委某大领导的门路,各种拿地强拆野蛮扩张。待到公司发展到一定规模的时候,他们开始建高档小区,甚至别墅。

    这时他们就开始囤了不少地皮,既有商业用地,也有工业用地。

    而连海市东奉区的这块120亩的海边工业用地,就是当时托那位淮中市委领导的关系,打通重重门路拿下来的。打算以后建成海景别墅,狠赚他一大笔!

    只是地产行业的投资增长,并不能支持起房价的高速攀升。以往他们在淮中的发展模式,实际上是地方政府以强拆作为推手,不断创造市场刚需来实现的。

    可最近几年来,随着政策不断收紧,锦园地产几番运作,都未能把那块工业用地变更成商业用地。

    更要命的是,这块地拿了已经7、8年了!

    要知道,国家政策规定:拿地一年不开工,就要交闲置罚款;而满两年未开工的,政府就有权直接无偿收回土地!

    若不是这海边荒地太偏僻了,当地政府早就把地收回去了。而他们之所以不收回,无外乎锦园地产定期奉上的闲置罚款!

    收回去反正也是闲着的废地,倒不如烂在锦园地产手里,定期收个高额‘租金’!

    锦园地产的罗总,已经把自己的脑袋愁成了‘地中海’。可现在,淮中的那位大佬都倒台后,到了连海他找谁敢去担这个责任?

    现在国家对于城市规划管理异常严苛。如果是不合规定的变性,到了规划审查的时候,所有签字的干部都要受牵连,所以他们可没胆子去冒这个风险!

    老罗这下只能寻思着,与其烂在手里交罚款,还不如转让出去。

    亏点也没关系,壮士解腕!

    止损,就相当于赚钱!

    “杨总,我也不瞒你说,这块地皮当时是动用了淮中、连海两地市委的关系才拿下来的,别人还真没这个能耐!”

    “东奉区属于国家第十等土地,当时是按的每个平方最低的168元计,又加上未列入耕地后备资源的盐碱地可按半价折算的政策,最后光拿地款就花了672万!”

    “这么些年我也是没本事去找政府变更用途,一直烂在手里。杨总要是真心想拿这块地建厂,我就600万出给你了!”

    罗总一番细致的介绍后,终于给杨越报了价。

    600万在2018年还能买到120亩地,这个价格绝对算是低的没谁了。

    但买个几百块的东西可以不还价,买个几百万的如果不杀杀价就有点说不过去了,尤其杨越现在家底还不殷实。

    “罗总,600万有点高了吧!这可是海边的盐碱地,况且地面又不平整,交通上也不够方便。我把这块地皮买到手,想要真正建好厂房、投入生产的话,前期光基建的投入就不是个小数目!”杨越直言不讳。

    他说的问题,确实是存在的。

    即便锦园地产有能耐变更了土地使用性质,想在这块地皮上开发海景别墅,那投入的成本也绝对是海量的!那种巨大的成本,相比于他们当初拿地款的672万来说,简直是天文数字!

    “嘶……杨总,那你看着能出多少?”罗总已经彻底无奈,只能先问问对方的底线再想办法讨价还价,这在生意场上是很惯见的策略。

    “300万!”杨越也是够狠的,直接一刀砍掉了一半!

    罗总语气一窒,略微思量后,道:“你!唉……我最低550万给你!”

    “就300万!”杨越却是死咬报价不松口。

    “300万那就没得谈了!”罗总还想继续坚持。

    “那没办法,我预算就这些,罗总不能接受的话,就再寻买主吧……”杨越丝毫未作犹豫,转身便要走。

    “杨总、杨总……500万!500万就给你!”罗总急忙追上去拉着杨越道。

    他确实着急了,毕竟这块地烂在手里,即便政府不收回,每年也要去交20%的罚款,再卖不出去他就想主动送还给政府了!

    “罗总,情况我也跟你讲了,我就300万。多了,地买下来,我也没那个预算建厂房了,不得跟你现在这样?”杨越干脆甩掉罗总拉着他的手,一副无奈想走的表情。

    “这,价格我也不好再……”罗总似乎又有所松动,可正当他想让价,杨越却先开口打断了他。

    “如果罗总能接受分期付款,让我多缓缓,那500万的价格我倒是可以接受!”

    “真的?分期就分期吧,你看你要怎么样的分期法?时间最好不要太长!”罗总急切道。

    “时间短点倒没什么关系,但罗总得给我多分些期限,我好调集资金,不影响其他业务运营。”杨越找了个托辞,好具体实施自己的打折计划。

    罗总觉得能卖出地就行,若是付款的时间快一点,那就更好了!至于具体分几期交款,他还真的是无所谓!

    最终,二人商定了半年为限,每半个月交款一次。双方先回去草拟合同,等过两日,签约当天就先交一期,正好25期,每期20万元!

    接下来,杨越该考虑的重点,就是如何规划建立自己的连海盖世电机厂了!

    不过,电机生产这方面,他完全就是个门外汉。只得向更擅长机电一体化技术的精工请教……