第111章 必须拆，又不差钱
事实证明百分之一的股份对于学校来说也是一个天价。
学校的经费都是有固定用处的，余钱根据学校等级规模的不同，会有不同的数额，但这笔资金不会太多。
而且学校也不允许拿资金来投资项目什么的，所以，这笔资金还是需要学校联合向教育部门提交申请报告，作为特殊经费来申请。
不过这些都是后话，现在影视城的股份份额已经彻底的确定了下来。
地方官府占据了百分之十，王校长占据了百分之十，工行魔都分行占据了百分之十，艺人团体占据了百分之十，其中一半多一些属于高进，而高进则自己占据了百分之六十五点六的股份。
出资总额总共为两百个亿，这绝对是一个大手笔的投资。
接下来就是正常的公司注册什么的，先由学校方面联合申请资金，然后再由艺人团体共同组建公司，最终注册影视城公司。
按照正常的流程下来，这一套流程差不多需要几个月的时间，不过高进等不了那么久，而由于地方官府的加入，让不少的流程都无限度的加快了。
秦利民当众表示，最多一周，影视城公司就可以组建起来。
接下来，高进算是真正的看到了地方官府的诚意。
一副巨大的平面卫星地图，以现有的影视城为中心，方圆五公里的范围都被划了进来。
“这是经过我们研究，目前最合适的地方，其中涉及到的大小村庄六十二个，共约两万两千余户，十万人左右的动迁规模，关于安置目前有两个方案，需要董事会来决定到底采取哪一个。
第一个是只征地不动迁，或者不必要动迁的村落暂时不动，让他们继续生活在这里，这样可以最大限度的解约经费。第二个是选择一个新的地方作为安置房来安置。
按照地方上目前的政策，至少需要建造一千万平以上的新房子才能够安置这些百姓，大概需要新建一千栋三十二层的房子才够分配。
按照目前的房屋造价，在不考虑地价因素下，安置房以一千三一平的基础造价，需要一百三十亿左右的资金，而且还需要建造配套的商业用房，十万人大约需要二百万平分给百姓。”
“我们这边觉得还是拆一部分吧，这么多人拆不起，而且在新房子交付之前，还需要给过渡费，按照这边的标准，这些人每个月的过渡费大约需要八千万……”秦利民接着说道。
这种超级大拆迁，真不是一般人能玩的转的。
说的更简单一些，一年这房子肯定是建不好的，就算日夜赶工，也需要两年才能勉强交房，那么一年9.6亿的过渡费，两年下来按照二十个亿来做预算。
在算上二十万平的商业用房……
单单只是动迁这一块，就占掉了至少一百七十亿的资金，留给影视城的只有三十个亿左右，这么做代价太大了。
与其如此，何不试着照搬一下横店的模式？
按照不同的区域来进行划分，将一些村落隔过去，只需要保证这片区域内有密集的影视基地就行了。
这样只需要征用耕地就行了，地方官府不做中间商的话，耕地一亩也就几万块钱的事情，比这个划算多了。
“我觉得也是不要拆了吧……”王校长揉了揉鼻子，这方面的情况他家里接触的多一些，反正安置房是没利润的，只是用来平衡投资的一种手段。
像这种地方完全没必要搞这么大规模的拆迁，平面卫星地图上已经说得很清楚了。
四周一片荒凉，到处都是地方可以用来建设，根本不差那点村庄的地方。
高进也在思考着这个问题。
很显然，如果要动迁，那么两百个亿的投资就不够了。
自己倒是无所谓，主要看其他人愿不愿意继续跟着投，王校长不建议这么搞，显然是他知道这里面没什么好处。
对于他们来说，是真的没什么好处的，地都是平价拿来的，地方官府没有做中间商，那还平衡个毛啊？
像他们家都是主动的承担过来安置房的建设资金等事情，但是地方官府会在购地价格，以及政策方面给一些优惠，基本上能达到负责比不负责省一些钱。
像现在这个情况，摊上这些事就是赔钱的，而且一千三一平还是按照最低稍微靠上一点的标准建造的。
“拆！必须拆！”高进用了差不多两分钟的时间去思考这个问题，最终还是决定要拆。
钱只是小问题，自己不缺这个钱，这些村子不拆只会有一个后果，不好管理。
影视城总要收门票的吧？人家回家你不可能收门票，顺带的做一些黄牛你也没办法拦着，毕竟你不能查户口，人家说是亲戚你能咋滴？
这些都是毛毛雨，最让高进无法容忍的，是不拆的话，影视城的管理一定会存在各种各样的问题，有可能会影响到影视城的风评。
当然，这还不是最重要的。
“这是集影视城，及六星级酒店于一体的大项目，不拆干净就配不上这个投资，两百个亿都投了，何必在乎这点钱呢？我提议把总投资额提高到四百个亿，另外安置区需要好好的规划一下，看怎么样才能尽可能的避免更大的损失。”高进说道。
“安置区的最大利益点就在于商业用房，而现在拆迁这一点又是没办法避免的。”王校长摊开双手。
“不如……我们把商业用房建造成一个写字楼办公区交付给村民？反正都是集体管理，也不可能落入自己手里……”秦利民小心翼翼的说着，这个提议可不能让外面知道啊，会骂死自己的。
“这个办法好，这样咱们就可以把门面房什么的利用起来，一个十万人的超级社区，如果我们再建一个超级商场，再好好的运作一下，一年的利润不会低于十个亿。”王校长突然眼前一亮。
赚不赚钱全看运作，只要想捞钱，不要脸的去捞钱，那一切都不成问题。
“……”
除了高进以外，其他人都觉得王校长这个助攻真特么的猪队友……
“既然大家都同意了，那就商议一下新的股份分配吧，以四百个亿为基础，你们各自认购一下……”高进淡定的看着众人。
(本章完)
学校的经费都是有固定用处的，余钱根据学校等级规模的不同，会有不同的数额，但这笔资金不会太多。
而且学校也不允许拿资金来投资项目什么的，所以，这笔资金还是需要学校联合向教育部门提交申请报告，作为特殊经费来申请。
不过这些都是后话，现在影视城的股份份额已经彻底的确定了下来。
地方官府占据了百分之十，王校长占据了百分之十，工行魔都分行占据了百分之十，艺人团体占据了百分之十，其中一半多一些属于高进，而高进则自己占据了百分之六十五点六的股份。
出资总额总共为两百个亿，这绝对是一个大手笔的投资。
接下来就是正常的公司注册什么的，先由学校方面联合申请资金，然后再由艺人团体共同组建公司，最终注册影视城公司。
按照正常的流程下来，这一套流程差不多需要几个月的时间，不过高进等不了那么久，而由于地方官府的加入，让不少的流程都无限度的加快了。
秦利民当众表示，最多一周，影视城公司就可以组建起来。
接下来，高进算是真正的看到了地方官府的诚意。
一副巨大的平面卫星地图，以现有的影视城为中心，方圆五公里的范围都被划了进来。
“这是经过我们研究，目前最合适的地方，其中涉及到的大小村庄六十二个，共约两万两千余户，十万人左右的动迁规模，关于安置目前有两个方案，需要董事会来决定到底采取哪一个。
第一个是只征地不动迁，或者不必要动迁的村落暂时不动，让他们继续生活在这里，这样可以最大限度的解约经费。第二个是选择一个新的地方作为安置房来安置。
按照地方上目前的政策，至少需要建造一千万平以上的新房子才能够安置这些百姓，大概需要新建一千栋三十二层的房子才够分配。
按照目前的房屋造价，在不考虑地价因素下，安置房以一千三一平的基础造价，需要一百三十亿左右的资金，而且还需要建造配套的商业用房，十万人大约需要二百万平分给百姓。”
“我们这边觉得还是拆一部分吧，这么多人拆不起，而且在新房子交付之前，还需要给过渡费，按照这边的标准，这些人每个月的过渡费大约需要八千万……”秦利民接着说道。
这种超级大拆迁，真不是一般人能玩的转的。
说的更简单一些，一年这房子肯定是建不好的，就算日夜赶工，也需要两年才能勉强交房，那么一年9.6亿的过渡费，两年下来按照二十个亿来做预算。
在算上二十万平的商业用房……
单单只是动迁这一块，就占掉了至少一百七十亿的资金，留给影视城的只有三十个亿左右，这么做代价太大了。
与其如此，何不试着照搬一下横店的模式？
按照不同的区域来进行划分，将一些村落隔过去，只需要保证这片区域内有密集的影视基地就行了。
这样只需要征用耕地就行了，地方官府不做中间商的话，耕地一亩也就几万块钱的事情，比这个划算多了。
“我觉得也是不要拆了吧……”王校长揉了揉鼻子，这方面的情况他家里接触的多一些，反正安置房是没利润的，只是用来平衡投资的一种手段。
像这种地方完全没必要搞这么大规模的拆迁，平面卫星地图上已经说得很清楚了。
四周一片荒凉，到处都是地方可以用来建设，根本不差那点村庄的地方。
高进也在思考着这个问题。
很显然，如果要动迁，那么两百个亿的投资就不够了。
自己倒是无所谓，主要看其他人愿不愿意继续跟着投，王校长不建议这么搞，显然是他知道这里面没什么好处。
对于他们来说，是真的没什么好处的，地都是平价拿来的，地方官府没有做中间商，那还平衡个毛啊？
像他们家都是主动的承担过来安置房的建设资金等事情，但是地方官府会在购地价格，以及政策方面给一些优惠，基本上能达到负责比不负责省一些钱。
像现在这个情况，摊上这些事就是赔钱的，而且一千三一平还是按照最低稍微靠上一点的标准建造的。
“拆！必须拆！”高进用了差不多两分钟的时间去思考这个问题，最终还是决定要拆。
钱只是小问题，自己不缺这个钱，这些村子不拆只会有一个后果，不好管理。
影视城总要收门票的吧？人家回家你不可能收门票，顺带的做一些黄牛你也没办法拦着，毕竟你不能查户口，人家说是亲戚你能咋滴？
这些都是毛毛雨，最让高进无法容忍的，是不拆的话，影视城的管理一定会存在各种各样的问题，有可能会影响到影视城的风评。
当然，这还不是最重要的。
“这是集影视城，及六星级酒店于一体的大项目，不拆干净就配不上这个投资，两百个亿都投了，何必在乎这点钱呢？我提议把总投资额提高到四百个亿，另外安置区需要好好的规划一下，看怎么样才能尽可能的避免更大的损失。”高进说道。
“安置区的最大利益点就在于商业用房，而现在拆迁这一点又是没办法避免的。”王校长摊开双手。
“不如……我们把商业用房建造成一个写字楼办公区交付给村民？反正都是集体管理，也不可能落入自己手里……”秦利民小心翼翼的说着，这个提议可不能让外面知道啊，会骂死自己的。
“这个办法好，这样咱们就可以把门面房什么的利用起来，一个十万人的超级社区，如果我们再建一个超级商场，再好好的运作一下，一年的利润不会低于十个亿。”王校长突然眼前一亮。
赚不赚钱全看运作，只要想捞钱，不要脸的去捞钱，那一切都不成问题。
“……”
除了高进以外，其他人都觉得王校长这个助攻真特么的猪队友……
“既然大家都同意了，那就商议一下新的股份分配吧，以四百个亿为基础，你们各自认购一下……”高进淡定的看着众人。
(本章完)