第9章 商业规划
李昊想起自己前世高考结束后网购的一双足球鞋，足足等了十多天才送到，让那时他开始怀疑网购的便利性到底是真是假。
其实也不怪申通和韵达此时落后的配送效率，实在是他们为布局一线城市花费了太多人力物力，导致两家公司都没有多余的资金再往三四线城市铺设大量快递点。
电商物流是个重资产的行业，前期投资巨大，而且基本是硬件投资，大货、分拣、仓储，每一项都需要大量的资金投入。
那时还没出现类似菜鸟驿站这样的快递代收平台，每一件快递的寄取都是在快递配送点完成，所以那时候物流的效率低下也算是情有可原。
未来网店做起来之后，可以租几处物流点，找几个快递员，把电商物流的平台先搭建起来，市内就自己送，跨市的可以找几家大宗物流公司合作。
到了学校，李昊难得一上午没怎么听课，草稿纸上写满了他未来一段时间的商业规划。
包括网店建设，货源渠道，营销推广，组建物流等一系列计划被他详细罗列在纸上，清楚明了，事无巨细。
李昊喜欢有准备的做每一件事。
中午吃饭的时候李昊和顾梦妍打了声招呼，一个人跑去网吧注册网店。
忙活了好一会，网店终于成功注册。
网店名字叫“昊妍服饰”。
“昊妍”，取李昊和顾梦妍名字的后两个字组成，毕竟靠李昊的取名天赋，这应该是最好的选择了。
网店注册成功，接下来就是确定货源。
刚好明天是周末，李昊决定和老妈一起上班去服装厂考察一下，一是谈谈进货价格，二是看看衣服款式。
就是原本计划周末约顾梦妍出来玩的，看来这周是没时间了，没关系，还是赚钱要紧。
谈到正事的时候李昊还是比较靠谱的，竟然愿意放弃和女神约会的机会。
“梦妍，明天我有事要去我妈厂里一趟，你在家好好复习，下周约你出来玩。”放学后李昊对顾梦妍说道。
顾梦妍白了他一眼道：“谁要和你出去玩，周末我要在家里看书呢。”
李昊不以为意，这丫头就是口不对心，明明很想和我出去玩，还装作一副满不在意的样子。
李昊没有回答顾梦妍，背起她的书包就往教室外走去。
顾梦妍看见李昊这副死皮赖脸的模样，气的跺了跺脚，连忙追了上去。
送顾梦妍回家后，李昊没有着急回去，而是拐上离自家小区两条街的金陵路。
金陵路以前是维扬市最热闹的街道，2008年新城规划执行以来，xc区兴起了两条全新的商业街，沃尔玛、家乐福等大型超市纷纷入驻，还开了一家吃喝玩乐购一站式的购物广场。
自那以后金陵路就萧条起来，只有一家菜场和两家不大的超市撑着，两边商铺现在只剩了几家服装店、洗衣店和水果店，偶尔还能看到一两家土菜馆。
这条街周边的小区基本上是整个城区最密集的，只不过道路老旧，也没什么购物场所，所以住户宁愿选择3公里外的新商业街。
来的人少了，自然就没落了。
这个街道的商铺面积都不大，宽两三米，纵深七八米，二十来个平方，做快递配送点倒挺合适。
李昊也是突发奇想过来看看，因为在他印象里，这条街未来两年会迎来一个疯涨，现在是抄底的最佳时期。
李昊沿街走了一遍，两边空闲的商铺起码有七八家，开着的几个铺子也看不到几个人，生意都不怎么样。
走了一会，李昊感觉肚子有点饿，于是随意走进一家土菜馆，打算先吃点东西，顺便向老板打听一下周围商铺的情况。
走进菜馆，老板立马热情的迎上来，店里客人不多，十来个座位只坐了两三个人，显得有些冷清。
“小伙子，吃点什么？”老板引李昊坐下，拿了本菜单递上前问道。
李昊接过菜单放到一旁，没着急点菜，从口袋掏出刚在旁边便利店买的玉溪递给老板一支问道：“老板本地人？”
“我蓉城的。”老板客气的接过烟，拿出打火机，先给李昊点火。
李昊见他来给自己点烟，连忙站起来双手护住火苗以示尊重。
老板看他这么懂规矩，印象一下就好了几分。
“生意不太好啊。”李昊吸了口烟，没有入肺就吐了出来。这世还没染上烟瘾，李昊不想多碰这个东西。
“是啊，前几年刚过来的时候这边生意还不错，这两年新城那边发展起来了，都没人来这儿了。”老板摇了摇头说道。
老板说的情况其实李昊都知道，这不是他想问的。
“那这两年这边租金应该降了吧？”李昊问道。
“降个棒槌哦，”老板不满地说，“当初看这里热闹，租金又不算贵，头脑一热跟人家签了十年合同，哪知道好景不长，生意才做了两三年，新城规划执行没多久，这条街就没落了。”
“你这是被人坑了啊。”李昊说道。
这种商铺租赁的陷阱在后世比较常见，一般都是房东收到消息房价会跌，或是大型的城市规划导致租金下降，就会把合同期限延长到十年甚至二十年，开出一个让租客拒绝不了的条件，往往租客就会因为贪小便宜掉进他们的合同陷阱。
“谁说不是呢，再这样下去，老本儿都快亏没了，我打算这个月底就搬走，付点违约金就付点吧。”老板落寞地说道。
“你租下来多少钱一个月？”李昊又问。
“我租的时候这里八千多一个月，那狗日的房东当初合同上写终止合同要付一年租金的违约金。“
“老子当时还想这儿这么热闹，嫌你签的时间短还来不及，怎么可能终止合同，没想到在这儿等老子呢。”老板提起这事还是气不打一处来。
“现在呢？”李昊没在意老板的吐槽，继续问道。
“现在？现在这里才六千不到，你没看到周围好几个铺子都关门了，六千多也租不出去。”老板狠狠吸了口烟，表情有点幸灾乐祸。
六千多？那可真是太便宜了，李昊没想到如今金陵路上的铺子竟然这么便宜。
再过两年，这里周边的老小区会全部拆掉，兴建新的高层住宅。
关键政府还规划了两所小学，一所维扬师大附属小学，一所维扬实验小学。
高档住宅为金陵路以及周边两条城市主干道带来了全新的购物广场和大型超市，两所小学带来了学区和人气，双重的市场刺激让这里的商业氛围重新浓郁起来。
记得那时候这条路两边铺子坚持下来的租客都赚疯了，房东见市场再次好起来，撕毁合同又想涨价，两边还因此打了好几个官司。
在华夏最难预测的就是政府风向，今天划这个地区为cbd，明天划那个地方为学区，这么多年，都是规划到哪里，哪里房价就疯涨。
“小伙子，你不会是要租这里的铺子吧，老哥劝你一句，慎重啊。”老板见李昊一副若有所思的模样，哪还不知道他问这些的目的，他对李昊的印象不错，于是好心提醒了一句。
“哦，我就是问问，谢谢老板。对了，给我来一份鱼香茄子，一份麻婆豆腐，再来碗香米饭。”问了这么多问题，李昊肚子更饿了，连忙跟老板点了两个菜。
“哎，你坐会，马上就来。”老板见生意来了，不再纠结李昊要不要租铺子的事，回身进了厨房。
李昊点的两道菜都是快菜，没等一会老板就端了上来。
李昊没和老板客气，拿起筷子大吃起来。
吃完付账，李昊对还在厨房忙碌的老板说道：“老板我先走了，你要是家里没什么资金困难，最好再坚持两年，这里会带给你意想不到的惊喜。”
老板听到李昊这番话，感觉有点摸不着头脑，只当他是说着玩。
离开金陵路回到家，李昊做了个简单的预算，六千块钱的租金，先租两个下来试水，一个月就是一万二，合同按三年一签，年付就是144000。
这是租金成本。
铺子还要简单装修一下，两间3万足够了。
还有快递员。
快递员前期不要配太多，招四五个先满足自家店铺的需求。
五个快递员，配五辆三轮车，车按6000一辆算，这块要准备3万元。
员工工资算1000元一个月，五个人就是5000元。
还有一些杂费、水电费，每个月算2000元，这两部分要预留至少半年的资金，算下来是42000元。
那么要把两个快递点转起来的话，一共需要246000元。
“啧啧。”
李昊有些咂舌，25万，说多不多，对现在的他来说也算是天文数字。
当务之急还是赶紧把网店开起来吧，这才是无本万利的买卖。
(本章完)
其实也不怪申通和韵达此时落后的配送效率，实在是他们为布局一线城市花费了太多人力物力，导致两家公司都没有多余的资金再往三四线城市铺设大量快递点。
电商物流是个重资产的行业，前期投资巨大，而且基本是硬件投资，大货、分拣、仓储，每一项都需要大量的资金投入。
那时还没出现类似菜鸟驿站这样的快递代收平台，每一件快递的寄取都是在快递配送点完成，所以那时候物流的效率低下也算是情有可原。
未来网店做起来之后，可以租几处物流点，找几个快递员，把电商物流的平台先搭建起来，市内就自己送，跨市的可以找几家大宗物流公司合作。
到了学校，李昊难得一上午没怎么听课，草稿纸上写满了他未来一段时间的商业规划。
包括网店建设，货源渠道，营销推广，组建物流等一系列计划被他详细罗列在纸上，清楚明了，事无巨细。
李昊喜欢有准备的做每一件事。
中午吃饭的时候李昊和顾梦妍打了声招呼，一个人跑去网吧注册网店。
忙活了好一会，网店终于成功注册。
网店名字叫“昊妍服饰”。
“昊妍”，取李昊和顾梦妍名字的后两个字组成，毕竟靠李昊的取名天赋，这应该是最好的选择了。
网店注册成功，接下来就是确定货源。
刚好明天是周末，李昊决定和老妈一起上班去服装厂考察一下，一是谈谈进货价格，二是看看衣服款式。
就是原本计划周末约顾梦妍出来玩的，看来这周是没时间了，没关系，还是赚钱要紧。
谈到正事的时候李昊还是比较靠谱的，竟然愿意放弃和女神约会的机会。
“梦妍，明天我有事要去我妈厂里一趟，你在家好好复习，下周约你出来玩。”放学后李昊对顾梦妍说道。
顾梦妍白了他一眼道：“谁要和你出去玩，周末我要在家里看书呢。”
李昊不以为意，这丫头就是口不对心，明明很想和我出去玩，还装作一副满不在意的样子。
李昊没有回答顾梦妍，背起她的书包就往教室外走去。
顾梦妍看见李昊这副死皮赖脸的模样，气的跺了跺脚，连忙追了上去。
送顾梦妍回家后，李昊没有着急回去，而是拐上离自家小区两条街的金陵路。
金陵路以前是维扬市最热闹的街道，2008年新城规划执行以来，xc区兴起了两条全新的商业街，沃尔玛、家乐福等大型超市纷纷入驻，还开了一家吃喝玩乐购一站式的购物广场。
自那以后金陵路就萧条起来，只有一家菜场和两家不大的超市撑着，两边商铺现在只剩了几家服装店、洗衣店和水果店，偶尔还能看到一两家土菜馆。
这条街周边的小区基本上是整个城区最密集的，只不过道路老旧，也没什么购物场所，所以住户宁愿选择3公里外的新商业街。
来的人少了，自然就没落了。
这个街道的商铺面积都不大，宽两三米，纵深七八米，二十来个平方，做快递配送点倒挺合适。
李昊也是突发奇想过来看看，因为在他印象里，这条街未来两年会迎来一个疯涨，现在是抄底的最佳时期。
李昊沿街走了一遍，两边空闲的商铺起码有七八家，开着的几个铺子也看不到几个人，生意都不怎么样。
走了一会，李昊感觉肚子有点饿，于是随意走进一家土菜馆，打算先吃点东西，顺便向老板打听一下周围商铺的情况。
走进菜馆，老板立马热情的迎上来，店里客人不多，十来个座位只坐了两三个人，显得有些冷清。
“小伙子，吃点什么？”老板引李昊坐下，拿了本菜单递上前问道。
李昊接过菜单放到一旁，没着急点菜，从口袋掏出刚在旁边便利店买的玉溪递给老板一支问道：“老板本地人？”
“我蓉城的。”老板客气的接过烟，拿出打火机，先给李昊点火。
李昊见他来给自己点烟，连忙站起来双手护住火苗以示尊重。
老板看他这么懂规矩，印象一下就好了几分。
“生意不太好啊。”李昊吸了口烟，没有入肺就吐了出来。这世还没染上烟瘾，李昊不想多碰这个东西。
“是啊，前几年刚过来的时候这边生意还不错，这两年新城那边发展起来了，都没人来这儿了。”老板摇了摇头说道。
老板说的情况其实李昊都知道，这不是他想问的。
“那这两年这边租金应该降了吧？”李昊问道。
“降个棒槌哦，”老板不满地说，“当初看这里热闹，租金又不算贵，头脑一热跟人家签了十年合同，哪知道好景不长，生意才做了两三年，新城规划执行没多久，这条街就没落了。”
“你这是被人坑了啊。”李昊说道。
这种商铺租赁的陷阱在后世比较常见，一般都是房东收到消息房价会跌，或是大型的城市规划导致租金下降，就会把合同期限延长到十年甚至二十年，开出一个让租客拒绝不了的条件，往往租客就会因为贪小便宜掉进他们的合同陷阱。
“谁说不是呢，再这样下去，老本儿都快亏没了，我打算这个月底就搬走，付点违约金就付点吧。”老板落寞地说道。
“你租下来多少钱一个月？”李昊又问。
“我租的时候这里八千多一个月，那狗日的房东当初合同上写终止合同要付一年租金的违约金。“
“老子当时还想这儿这么热闹，嫌你签的时间短还来不及，怎么可能终止合同，没想到在这儿等老子呢。”老板提起这事还是气不打一处来。
“现在呢？”李昊没在意老板的吐槽，继续问道。
“现在？现在这里才六千不到，你没看到周围好几个铺子都关门了，六千多也租不出去。”老板狠狠吸了口烟，表情有点幸灾乐祸。
六千多？那可真是太便宜了，李昊没想到如今金陵路上的铺子竟然这么便宜。
再过两年，这里周边的老小区会全部拆掉，兴建新的高层住宅。
关键政府还规划了两所小学，一所维扬师大附属小学，一所维扬实验小学。
高档住宅为金陵路以及周边两条城市主干道带来了全新的购物广场和大型超市，两所小学带来了学区和人气，双重的市场刺激让这里的商业氛围重新浓郁起来。
记得那时候这条路两边铺子坚持下来的租客都赚疯了，房东见市场再次好起来，撕毁合同又想涨价，两边还因此打了好几个官司。
在华夏最难预测的就是政府风向，今天划这个地区为cbd，明天划那个地方为学区，这么多年，都是规划到哪里，哪里房价就疯涨。
“小伙子，你不会是要租这里的铺子吧，老哥劝你一句，慎重啊。”老板见李昊一副若有所思的模样，哪还不知道他问这些的目的，他对李昊的印象不错，于是好心提醒了一句。
“哦，我就是问问，谢谢老板。对了，给我来一份鱼香茄子，一份麻婆豆腐，再来碗香米饭。”问了这么多问题，李昊肚子更饿了，连忙跟老板点了两个菜。
“哎，你坐会，马上就来。”老板见生意来了，不再纠结李昊要不要租铺子的事，回身进了厨房。
李昊点的两道菜都是快菜，没等一会老板就端了上来。
李昊没和老板客气，拿起筷子大吃起来。
吃完付账，李昊对还在厨房忙碌的老板说道：“老板我先走了，你要是家里没什么资金困难，最好再坚持两年，这里会带给你意想不到的惊喜。”
老板听到李昊这番话，感觉有点摸不着头脑，只当他是说着玩。
离开金陵路回到家，李昊做了个简单的预算，六千块钱的租金，先租两个下来试水，一个月就是一万二，合同按三年一签，年付就是144000。
这是租金成本。
铺子还要简单装修一下，两间3万足够了。
还有快递员。
快递员前期不要配太多，招四五个先满足自家店铺的需求。
五个快递员，配五辆三轮车，车按6000一辆算，这块要准备3万元。
员工工资算1000元一个月，五个人就是5000元。
还有一些杂费、水电费，每个月算2000元，这两部分要预留至少半年的资金，算下来是42000元。
那么要把两个快递点转起来的话，一共需要246000元。
“啧啧。”
李昊有些咂舌，25万，说多不多，对现在的他来说也算是天文数字。
当务之急还是赶紧把网店开起来吧，这才是无本万利的买卖。
(本章完)